主题：向大家请教店面位置分析（带图片）（苏州）

悬赏金额：1个联商币       已解决

       各位朋友们好，小弟在此请教，请各位多多指教。我老爸目前在一个四线城市经营一家小超市。我打算把他接过来，然后在我所在的一个二线城市（苏州）开个小超市。

       目标地点如下图所示：红点处为目标店面，红色区域是沿街商铺。道路北面为一个小区，一半在建，一半已经入住。该小区总户数为4000户，已经交房的2000户中入住率有8成。南面小区为成熟小区，总户数2000户，入住率8成以上。该小区在西南角两幢高层下面有一点商铺，目前还没有便利店。两个小区的主要出入口都在中间的道路上，红点位置离南北两个小区门口很近。

       小区西面标绿色点处为一家小超市，满足那个小区的需求。东边绿地在建一个小学与商业区，商业区内有可能会有一家中型超市（也可能没有，不可能有大型超市），距本小区围墙500多米。

       再来说说本小区沿街商铺（红色区域），全都未租售，面积在200-500之间，都是上下两层。我想租下一间200平米的，做便利店（小超市），但我预计，该商铺租金会很高，200㎡，一月租金可能会在15000元以上。我想请教各位前辈，目前已知的条件下，该店前景能否预测？若各位前辈需要知道其他信息，我会再做补充。

        另外，如果我将来能开店，一定会与大家分享图片与信息。

图片太宽了，目前只显示了三分之一不到，不知道怎么编辑显示全部，大家可以下载了看全图。抱歉。

鸟瞰图做的比较细，客流量可以，消费水平（收入水平）客单价很重要，你开过店，自己做个开店筹备预算，这个店的定位是标准的便利式社区店。是否存在淡季（居民是长住本地人么），淡季怎么办，坪效是多少（每平方米的销售和，毛利），以上考虑清楚可以开店