上海作为金融中心的地位的日益确立、资本规模的扩大、房企对住宅市场依赖的降低，使得商业地产在龙年之初受到更多的关注，也显现了更多的机会。上海多个主要商圈近日进行改建、翻新，也引入了更多的品牌，力图在区域间更具竞争力，周边消费层次和生活水平均得到提高。
高力国际认为，2012年零售市场总存量的猛增会使空置率短期内有所上升，租赁市场的竞争也会更加激烈。然而由于国内外零售商强劲的需求，购物中心的平均租金仍有望保持稳定增势。
【虹桥】 LV大厦今年将开业
借大虹桥交通枢纽之势，虹桥商圈的升级再进一步。
去年，天山商厦已翻牌为百盛购物中心，本显得老化的建筑和品牌结构更新为中高档时尚品牌。吉盛伟邦虹桥国际家具博览中心、新虹桥购物中心等商用物业也完成了升级。吉盛伟邦的进口高端品牌比例从原先的35%提高到80%。
今年，板块最受期待的尚嘉中心（LV大厦）将竣工开业。尚嘉中心含4.7万平方米超甲级写字楼、4.9万平方米商用物业，总投资5亿元，由日本著名建筑大师青木淳设计。据了解，LV、Dior和Tod’s等国际一线品牌已确定进驻尚嘉中心。
古北财富中心高岛屋百货商业面积4万平方米，预计今年8月开业。另有金虹桥国际中心、洲际假日酒店商业裙楼项目在建。
【淮海中路】APM广场今年开幕
襄阳路服装市场的盛况尚未在记忆中褪色，原址上已建起一栋崭新的楼宇：上海环贸广场。项目为含办公楼、高端住宅和APM商场的综合体。其中，APM商场面积逾12万平方米，商户数目达300多家。
所谓APM就是“从AM到PM（上午到下午）”，即营业时间特长的商场，虽然不会达到24小时，但可能会至凌晨。据了解，项目将以年轻时尚类的品牌如ZARA、GAP等为主。
据了解，作为传统商圈的淮海中路，深受合并后的黄浦区的重视。据市假日办抽样调查，淮海中路商圈春节期间销售额0.67亿元，同比增长11%。
黄浦区区长周伟表示，黄浦区的目标是把南京路街区和淮海路街区打造成为世界级商业街区。淮海路街区要坚持“高雅时尚”定位，深化商业布局调整和业态创新，深入推进支马路开发，实现淮海路商圈与新天地商圈联动发展。
【四川北路】 108地块开工
龙之梦在中山公园商圈的重要性毋庸置疑，凯德龙之梦虹口广场的开业也为板块提升了不少人气，成为一个餐饮休闲的新去处。项目餐饮商户比例高达27%。
紧接着，中信泰富城的B块也将于今年开业，C块则将于近阶段启动建设。中信泰富城目前定位为大型办公商业综合体，形成集购物、休闲、娱乐于一体的综合消费区域。
作为AMalpha德国房地产基金在中国投资的首个商业办公综合项目，壹丰广场（One Prime）也即将开业，已确定将引进国际一线时尚品牌、国际珠宝和腕表品牌。
统计显示，与2010年相比，四川北路沿线小商铺中的购物比例从65%下降至56%，餐饮比例从17%提高到20%。
值得关注的是，位于黄浦江与苏州河交汇地区的四川北路4街坊108号地块综合项目正式开工。该地块于2005年每亩成交价达到2850万元，创下当时上海土地拍卖史上的一个纪录。据了解，项目暂定名为“上海108广场”，预计打造成总建筑面积近25万平方米的高端城市综合体，包含两幢29层的甲级写字楼和一幢4层的商业裙房，地下一层和二层也设计为商业空间，还将提供约1000个停车位。
【打浦桥商圈】日月光调整业态
打浦桥曾经是一个以小型商铺、日用杂货为主的集市。不远处的泰康路改造为田子坊创意园区，是旅游人士的推荐场所。位于9号线打浦桥站点上，于2010年下半年开业的日月光中心广场，整合了打浦桥原有的商业资源，重新点亮整个打浦桥商圈的活力。
今年，日月光中心广场业态将再作调整，增加餐饮娱乐比例，取代原来的电子商铺。沿街面的服饰商铺全搬至地下一层，代之以星巴克、太平洋咖啡、香港翠华餐厅、统一梦公园等餐饮娱乐品牌，与田子坊沿街的服饰店形成差异竞争。
此外，位于陆家嘴的国金中心二期商场将开业。万科和华润共建的位于七宝的商业项目，将在2012年上半年开工。龙年各大商圈升级令人期待。
