城隍庙商圈：提升与嬗变(组图)我的搜狐
2012年02月17日09:35 德州日报
德州日报
刊首语
开栏的话 市第十四次党代会和刚刚闭幕的人大、政协“两会”，为全市人民勾画了未来五年幸福德州建设的壮丽蓝图，催人奋进，令人向往。站在这个时间点上，全市560万人民再次将力量汇聚。
2012年，注定将是不平凡的一年，德州的面貌将会发生怎样的改变？德州人民的生活将会发生怎样的变化？为完成这些改变、达成这些变化，德州又将如何奏响跨越发展的主旋律？
从今天开始，本刊开辟《图强2012》栏目，栏目将突出报道全市上下在推进“产业强市、文化立市、生态美市、惠民安市”四大战略中的新经验、新做法，重点推介全市上下在共建共享幸福家园中的新思路，新成就。
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如今，城隍庙市场东侧地块的拆迁工作已经过半，今年的3月份或将完成。在此之后，以百脑汇科技大厦的兴建为起点，环绕新湖一个集高端消费、商务金融、旅游服务、餐饮娱乐、家居休闲于一体的商务区将随之隆起。
2月8日18时，夏月亮拉下自家小家电铺的卷帘门，拍了拍手上的灰尘，沿着仄狭的过道朝家的方向走去。在过道东侧的多个卷帘门上，可以看到 “本店已搬迁至国际商贸城”的字样。
过道西侧是城隍庙市场，东侧为市委招待所楼。夏月亮的 “凡超电器”就夹杂在市委招待所楼下的一排店面里。再过不久，他的小店也将搬迁到国际商贸城。而这里环绕市委招待所的楼房已经拆卸过半，空荡荡的，如褪却的蝉壳。
此地拆迁始自去年的10月份，预计到今年的3月份完成，之后，总投资3000万美元的百脑汇科技大厦将拔地而起。
按照规划，环绕着新湖，以高端消费、数码电子、餐饮娱乐、家居休闲为核心功能的高端时尚消费区也将随之崛起。规划建设的商务金融核心区、站前旅游服务区、开敞式亲水休闲区、都市主题购物区等四区将与之连成一片，覆盖由三八路、迎宾路、东风路、湖滨中路、东方红路和解放中路合围而成的区域，形成 “新湖中央商务区”。
可以预见，规划实施后，德州的商业地位将更加突出，市十四次党代会提出的打造“商贸名城和休闲旅游目的地”、 “增强城市综合服务能力”的愿景也将取得实质性的进展。
商业 “大佬”抢滩 自德州苏宁电器有限公司总经理孙兆家的办公室北望，可以看到拆迁中的市委招待所。
去年 10月 1日，坐落于观湖城的德州苏宁店正式开业。如今，各柜台的运营正渐入佳境。作为全国鼎鼎有名的连锁 “大鳄”，苏宁又是如何看待即将重新崛起的城隍庙商圈呢？
在与记者的交流中，孙兆家讲起了他与市委招待所的一段 “缘分”。去年，他陪同济南大区的营销总监张军来考察，就曾暂住此处。当时，听说招待所即将拆迁，张军无不遗憾地说： “如果我们早来一步，肯定会跟百脑汇竞争这块地，建我们自己的城市综合体。”多年的经验告诉他们，无论从城市区位、发展势头和市政府的规划来分析，这个地块优势绝佳。
其实，孙兆家与德州的 “缘分”远非住过几晚招待所那么简单。他曾在德州学院读书4年，对德州的情况非常了解。读书期间，他逛遍了德州市的大街小巷，当初柴市街的繁华让他印象深刻。但是在他看来，无论是过去的柴市街还是现在的步行街，都难以称之为 “真正的”商业街， “真正的”商业街应该是集百货、家电、大型超市等等于一体的、能够满足消费者吃、住、行、玩、乐的综合体。
这种需求在规划的新湖中央商务区中得到了满足。
“未来五年，我们将推进实施全区服务业发展规划，加快实施十大现代物流、十大高端城市综合体、十大商业写字楼，着力引进一批知名商贸企业、金融企业、高端消费品牌，打造现代服务业 '一带三区'，即沿岔河亲水休闲服务带，城北生产性服务业集聚区、城中高端服务业集聚区、城南消费性服务业集聚区的发展格局。” 德城区委书记王德第告诉记者。
宏伟的商贸业发展规划如同一注强心剂，激发了许多商业 “大佬”投资的热情。城隍庙商圈日渐成为商业 “大佬”争相抢滩之地。
无论是在山东鲁商集团投资兴建的、全国地级市中规模最大的、投资额最高的银座商城三八路店，还是在项目一期投资4.8亿元的国际商贸城的身上，都可以嗅出 “大佬”们你争我夺的 “火拼”气味。
老商圈面临嬗变 起步于上世纪80年代末的城隍庙商圈，堪称德州商业升起的图腾。城隍庙市场开业之时，摩肩接踵的人流成为许多 “老德州”的共同记忆。现在，历经30余年的起起伏伏，城隍庙商圈暮气日显。假冒伪劣产品充斥，城隍庙商圈渐渐成为杂货市场的代名词。城隍庙市场和步行街的许多商户已经感受到了这种尴尬。
作为步行街市场的 “老资格”，德商百货有限公司经历了其间沉浮。德商百货的前身是计划经济时代的德州百货站， 1998年改制为德商百货有限公司。旗下现有专卖店7家，全部位于步行街。
过去，城隍庙市场与步行街可谓 “珠联璧合”，城隍庙市场主要经营日用百货、小商品,步行街则主要经营服饰鞋帽等。各具特色，互补性很强，聚集了大量人流、物流，加之靠近火车站、汽车站，道路更是四通八达，从而繁华一时。
然而，随着新式商业形态的兴起，步行街、城隍庙市场渐被德百、银座等高档卖场所边缘化。
德商百货有限公司总经理崔小改在接受采访时，语露感伤： “从2008年开始，步行街的效益越来越不行了，许多商户反映现在的生意还不如2003年非典时期呢。”
“城隍庙商圈最突出的问题就是业态老化、硬建设施不齐全，商业品质不高等。”德城区商务局副局长王红霞分析道。
德商为了摆脱这些弊端所带来的困扰，开始大力引进以纯、 361°等国内一线品牌，效益立马得到明显改观。 “国内一线品牌进军三线城市，是当前看得见、摸得着的商机。 ”崔小改说。 “商机”从侧面反映出消费者对品牌、质量的要求提升，而这也是现代商贸服务业起飞的市场的底气。
大商圈要有大块头 “百脑汇的入驻，将极大提升包括城隍庙、步行街、观湖城等在内的商业圈的档次。”孔兆家曾在济南、淄博等地见过百脑汇，对其多有了解。
百脑汇是台湾蓝天集团在大陆地区的一个投资项目，已先后在北京、上海等20个城市自建百脑汇数码广场，主营IT产品。每到一处，它坚持采取自地自建、出租柜位的方式运作，所选地点皆为繁华地段。这为以IT产品的研发和生产为主业务的蓝天集团赢得赫赫威名。
对于随之而来的竞争，孔兆家似乎并没有太多担忧。 “百脑汇以IT行业为主，而苏宁主打传统家电以及3C产品；百脑汇出租柜位，苏宁则自己经营商品，两家差异明显。”孔兆家告诉记者。他最直接的判断倒是，这个新 “队员”的加入，将为城隍庙一带聚拢起大量的人气和买气。 “货比三家是消费者最为普遍的心理。多数消费者更会青睐具有商业氛围的大卖场，商圈规模越大，对消费者的吸引力越大。”
“孤零零的一家店，就没意思了。”孔兆家笑着说道。
在孔兆家看来，城隍庙商圈的吸引力可以用8个字概括： “物美价廉、琳琅满目。”投资商进驻的越多，越能保证城隍庙市场核心优势不丧失。
他以素有 “中华第一商圈”的南京的新街口为例， “不到 1平方公里的 '弹丸之地'就集中了 1600多家大小商户，大中型商业企业就有近 30家。” 日均客流量达到40—50万人次，商务商贸的密集程度、经济贸易额、客流量在整个长三角地区都有一定影响。
“总之，有商业圈和商业氛围的城市才具有吸引力。”孔兆家总结道。
本报记者 任立松 本报通讯员 方志勇 柴延军
