业内人士分析，大型地产集团打造的住宅、商业综合体项目不是点状影响，而是片状影响。大型城市综合体的建设将直接带动其周边商业建设进入新一轮高速发展期。
开发风险与机遇并存
一哄而上的城市综合体项目虽带动了区域经济的发展，但同时，也集聚了大量风险。城市综合体是多类型物业的集合，涵盖写字楼、购物中心、酒店、住宅等多种物业形态，集休闲、娱乐、办公、购物、居住等功能于一体的同时，其开发、运营及管理的复杂程度也是最高的。城市综合体的开发，上游是资金链，中游是开发环节，下游是经营和管理，这三个环节缺一不可，任何一个环节出问题都会影响整个项目的运作。其中，作为上游的资金链最为关键，若资金链出现问题，将会对整个项目的开发带来严重影响。而由于融资渠道的限制导致的城市综合体开发过程中出现资金链紧张的现象并不少见。
如何解决城市综合体开发的资金瓶颈，如何进行城市综合体的定位及运营管理，都是比较关键的问题。这对于有些房企来说，还是一门新功课，交“学费”是必然的。业内人士认为，令人比较担忧的是我国城市综合体的商业模式一直没有创新，千城一面，各开发商推出的产品大同小异，同质化严重。另外，二三线城市过快发展城市综合体，如果当地的消费能力跟不上，就会造成一大批商业物业滞销，特别是在融资渠道收窄的背景下，房企的资金链会受到很大的考验，一旦出现问题就会引起一连串的连锁反应。
个人投资要选对品种
随着住宅市场紧锣密鼓的政策打压，很大一部分购房者都出现了相当严重的观望态度。以目前的市场现状来看，投资房地产需要比之前更强大的心理和资金承受能力。而商业地产以其升值空间大、购买限制少的优势让不少投资者眼前一亮，尤其是城市综合体项目的出现，更是成为很多投资者的首选。
相比于单一功能的建筑，一个成功的城市综合体，能直接拉动周边商业繁荣，带来强大的人流和商机，促进区域楼市的发展。它可以在共生、互利的前提下，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，最终实现多项功能的综合，形成互赢效应。
那么，对于投资者来说，应该如何投资这类商业地产？
专家认为，投资者首先要做到的就是选对投资品种。投资者可以选择公寓、街铺、底商、写字楼等项目。而对于原本应该由开发商持有并经营的主力店和酒店等，则应该谨慎对待，如果被分割出售，则有可能对后期统一经营造成一定影响，进而影响到投资者的收益。
其次，投资者要多了解项目的经营管理机构，应该尽量选择品牌开发商，或者在城市综合体运营方面已经积累了诸多经验的开发商。一般情况下，选择由知名开发商如万达等开发的项目，并与知名商业管理机构进行合作，成功的概率相对较大。
另外，对于交通条件、业态选择以及组合、目标消费群体定位等方面，投资者也应该尽量详尽地了解，做到心中有数。值得一提的是，由于城市综合体所特有的辐射作用以及聚集效应，会提升商业能级，进而形成商圈，因而对周边商铺也会起到一定的带动作用，因此，周边受辐射效应影响的商铺也值得关注。（淄博房产）
