当前位置: 联商论坛 -  便利店之友 -  贴子
15998  |  23

主题:高手帮帮忙分析下入口第一个门面7000一个月能开便利店吗?急!

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 楼主

悬赏金额:1个联商币       已解决

 

 

 

 

说明:此小区在长沙属于中高档小区 周边500米左右有小学两所 中学一所 属于老城区。房价7000每平米

 有个小型开放式幼儿园在北边车库出入口。元月份刚刚交房。已卖850户。共1200左右。已经有业主在装修了

预计年底会入住50%左右。

关键点:1.本人要租的门面是左门第一间 80平米 租金7000一个月。此小区只有一个人行出入口。门面右边是营销中心(150-200平米) 预计一年后也将出租 ,用于超市的可能性也比较大。现在离右门80米距离有个1500平米的超市入口(东西比较齐全。装修很不错。价格适中。去了几次都很冷清) 旁边是车库主入口。还有北边第一间门面大概60平米也可能开便利店 旁边是车库和幼儿园的次出入口。暂时还没卖掉

2.。此小区和对面小区(06年交房 入住率90% 大概2000-3000人,学生有不少)有条20米的带隔离带的马路 通往一个600户的成熟小区和两个小厂(共500人左右) 和一个小村,暂时没有通公交车

公交车都要从南边走出去200米。

3此地没有一家比较标准或者正规(相对7-11or全家便利等)的便利店。

问题:此位置可以开便利店吗?如果可以的华第一年预计日均营业额能做多少一天(打算做港式糕点现磨豆浆和水果)。此门面有发展前景吗?一年之后日均营业额大该能做多少? 请高手赐教!不胜感激!


附件下载区:    鼠标左键单击文件进行下载

附件:位置图.bmp (846K)  下载次数:11
附件:位置.jpg (17K)  下载次数:4
附件:门面位置图.jpg (12K)  下载次数:6
附件:门面实体图.jpg (51K)  下载次数:5

2015-02-08 09:19被设为精华,积分加20,金币加4

a771100

积分:2094  联商币:927
  |   只看他 2楼
RE:高手帮帮忙分析下入口第一个门面7000一个月能开便利店吗?急!

[最佳答案]

多谢 a771100的建议 ;其实我是已经开了两家便利店的了 就是因为选址的问题 现在陷入经营困境 我想把其中一家先搬过来 另外一家暂时还是盈利的。因为对自己选的门面不是很有把握 所以上来请教各位。

1、已开了两家?为什么选址出了问题?问题出在了哪里?赢利达到你的店达到你的赢利目标没?如果没有,为什么没有,如果达到了,是什么原因,是运气还是确实选择好了?先弄清楚问题,而不是急着开新店。

2、请教别人不顶事,凡是自己拿主意。联商的各位,会做的,都在埋头苦干,没时间上来,不会的你问也是白问。

     今年不好做,我比较悲观,建议盘出不赢利的,先做好一家吧。

a771100

积分:2094  联商币:927
  |   只看他 3楼

1、没有整体的感觉,不好说。建议你手工绘制一张此地全图,按照比例把各个路口,目标门点面积、距离、道路等等按照比例全面绘制好缩小上传。

2、说清楚你此地的房租水平,我的意思是说,你可以参考长沙做的比较好的店铺,看看做的好的店铺或者同类型的社区店铺房租按照实用面积计算月租金什么如何,你的租金处于什么水平。一般来说,房租的高低与生意的好坏是成正比的。如果你的租金相对低廉的话,那么店铺是没什么前景的。

3、给你个数据,你可以参考一下。某小城市的小型店铺,按照实用面积计算的房租为1000元/年/米的,其日销售额为3000左右,房租为700元/年/米的,其日销售额为2000左右,房租为400元/年/米的,日销售额七八百或一千。这个是调查统计的数据,没有水分。具体为纯粹大街不可做店,小街道中,相对中等宽度的街道生意好于小街道,同宽度的街道,同等的租金情况下,位于路出口(角)近的生意高于位于路中间的约三成,离城市远的店生意远远不如城市相对核心地点的店,(不是说商圈),同等条件下,社区内的不如临街道的。总之一句话,你的租金水平基本可以决定你的生意好坏,前提是你付出符合市场价格的租金的话。

4、你没有给出大超市的大小和远近,如果是相当大型的超市,对你的生意应该有好处,中等的超市,只能给你害处,没有一点好处。地点不在马路上,展示性不好;靠近社区,不是便利店最好的位置选择;面临的潜在竞争对手多且不明确,但市场容量有限;入住率不明确,只是你的想象;顾客群体究竟如何,估计你也未做过调查和研究;社区人口的消费需求不是便利,而是民生;想做的生意与顾客实际消费需求脱节等等。前期预计需要多少资金,后期需要投入多少,你有多少资金可以投入,都不明确。我感觉你不适合做。做店不是想象,小生意也是生意,做生意有做生意的方法,自己没有详细的调查研究,光靠感觉或者联商人士的意见,那不是做店,那是赌博。

      没有给你最后销售额问题的答案,是信息没有,给不了;如果谁能光靠你所写的信息预计出销售额,那不是高手,那是算卦的,是半仙,不信也罢。

     慎重!请慎重!

2012-02-26 20:47被设为骨贴,积分加20,金币加4

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 4楼

多谢a771100的详细分析:

我补充一下您的疑问:

1.租金在此地段相对来说算是偏高的 对面的小区是60元/平米。但是据我最近看的同等位置的地方的小区的门面均在140元以上/平米。

2大超市的面积是1500平米 里面有生鲜 品种比较齐全。价格和一般大卖场差不多。我不准备考虑做生鲜(蔬菜和肉)。因为一路上都有小贩在卖这些,价格都比较便宜。大超市的入口离小区门口大概80-100米。业主都必须从大门出来才能进入超市,因为小区里面没有设置便捷通道。

3通过逛他们的小区论坛了解到大部分是70末和80后的业主。我相信这部分人还是比较有消费能力和新事物的接受能力的。

4入住率的问题。因为次小区是原来的老社区拆迁后重新建起了的,交通方便,小区旁边都是树林相对安静适合住家。相关的配套还是比较齐全的 。80后现在大部分都结婚生崽了,我想他们大部分想到的是小孩的教育问题,小区500米内就有两所比较有规模的所谓的公办小学。鉴于此 我判断 入住率一年之内50%应该不是大问题。

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 5楼

lodoo

积分:1278  联商币:760
  |   只看他 6楼
RE:高手帮帮忙分析下入口第一个门面7000一个月能开便利店吗?急!


3、给你个数据,你可以参考一下。某小城市的小型店铺,按照实用面积计算的房租为1000元/年/米的,其日销售额为3000左右,房租为700元/年/米的,其日销售额为2000左右,房租为400元/年/米的,日销售额七八百或一千。这个是调查统计的数据,没有水分。具体为纯粹大街不可做店,小街道中,相对中等宽度的街道生意好于小街道,同宽度的街道,同等的租金情况下,位于路出口(角)近的生意高于位于路中间的约三成,离城市远的店生意远远不如城市相对核心地点的店,(不是说商圈),同等条件下,社区内的不如临街道的。总之一句话,你的租金水平基本可以决定你的生意好坏,前提是你付出符合市场价格的租金的话。

4、你没有给出大超市的大小和远近,如果是相当大型的超市,对你的生意应该有好处,中等的超市,只能给你害处,没有一点好处。地点不在马路上,展示性不好;靠近社区,不是便利店最好的位置选择;面临的潜在竞争对手多且不明确,但市场容量有限;入住率不明确,只是你的想象;顾客群体究竟如何,估计你也未做过调查和研究;社区人口的消费需求不是便利,而是民生;想做的生意与顾客实际消费需求脱节等等。前期预计需要多少资金,后期需要投入多少,你有多少资金可以投入,都不明确。我感觉你不适合做。做店不是想象,小生意也是生意,做生意有做生意的方法,自己没有详细的调查研究,光靠感觉或者联商人士的意见,那不是做店,那是赌博。

搬板凳,拿笔记本记下了。

喜欢这样的干货。

8587233

积分:2015  联商币:2824
  |   只看他 7楼
二楼说的在理

a771100

积分:2094  联商币:927
  |   只看他 8楼

1、大超市对你的生意很有影响。你选择的地方也远也不如马路对面的那些个小超市好。

2、日营业额一天至少需要达到3000元以上,对面的房租水平也至少需要达到日2000以上,你可以侧面打听一下对面开了几年的店日营业额。不好打听的话可以询问给其供货的代理商。他们应该清楚的。如果你可以做得到我说的营业额,就可以去做,如果达不到,不要做了。至少要3000/日。

3、即使对面店铺营业额达到2000/日,也不是很保险的,你直接面对大超市的竞争,他们不是直接面对,有隔离带了。

4、总之,直觉我不看好。给你个很简单的理由,如果是确实不错的地段和地点,是轮不到你拿的,先知先觉的聪明人太多了。你可以轻松拿得到的地段,其前期前景一般不怎么样。当然你要有决心做十年以上的话,另当别论。我怕你前期真的撑不下来。给你的数据都没计算人工费用,人工费用其实是很贵的。

     建议别人可以给,主意还得自己拿。

成都骆芝勇

积分:982  联商币:486
  |   只看他 9楼
压力不小,一天光租金就二百多的大洋,拿什么来做,楼主要仔细点哦

天堂行者007

积分:6875  联商币:989
  |   只看他 10楼

二楼回答的很详细,就现在你的平面图坐标不适合做便利店,7.11的毛利率和标准做不到。(实话实说),但是你如果做屈臣氏类的店可以考虑。

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 11楼

多谢各位的热心关注和分析。这两天我去了解下对面的情况。他们租金30-45元/平方 之间。他们的东西卖的也不便宜 康师傅袋面卖2.5 ;而很多地方都是2.2;香蕉3.5一斤 我们这边都是3块;对面小区应该有2500人左右。目前的人流都是往对面的小区走的。这边主要还是车流,现在的情况是来往的车都是在隔离带的右边也就是靠我店子这边。在对面小区范围内的隔离带对面的由北向南的车道还没有通车,还是行人。我现在想改租外面这个门面了它一面临街一面临小区口 65平米 房租在5500左右 应该能谈下来。唯一的缺点就是 临马路这扇门有个离幕墙玻璃30公分,宽2米,厚30公分,高到顶的立柱 ,临小区这扇门就没有。请各位再帮忙分析 多谢!

(如果经营不好 到时候也可以空转赚回 像这种位置应该容易出手 大家觉得呢?)

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 12楼
自己顶一下 各位还能给点建议吗?多谢!

hleorain

积分:187  联商币:37
  |   只看他 13楼

建议换个思维,考虑另外一个经营类别!看看小区周边生活配套有没有什么商机!

搜铺老模

积分:96  联商币:51
  |   只看他 14楼
“××便利店”区域网点推荐表
编号:212
网点地址推荐区域
房东联系人房东电话租金(预)情况
电话:
房屋面积建筑面积递增情况租赁年限
使用面积
推荐网点情况简介:(区域填写)或贴图物业条件确认:(发展管理部经理填写)
网点保本点测算:(由上海营运管理总部财务部提供)复查反馈信息:(发展管理部填写)
网点主管部门意见:上海分管副总意见:
日期:
上海总经理室意见:
日期:日期:
注:1.以上标的均为摸底,详实情况以网点发展部谈判为准。
  2.租赁面积均为实际使用面积,除持有房屋单独房产证可为建筑面积

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 15楼
今天去营销中心确认了一个消息  就是大门右边的店铺3年内是不会出租的 还会继续做其二期项目的营销中心。也就是说三年内右边不可能再开第二家便利店了。唯一的可能就是如果我选择了第二个门面(65平米 6000一个月) 可能第一个门面(75平米 7000一个月)也会开超市的可能也比较大。只是唯一的风险了(因为其他门面都是在50-100平米间 价格都在90元/平米以上)

a771100

积分:2094  联商币:927
  |   只看他 16楼

1、今年零售环境整体不好,真的不好做,尤其是便利店。

2、一定要开,何必问别人了。和你说过了,要靠自己拿主意。

3、有些时候教训需要金钱买,不亲自经历一下不会长经验的。

问一下自己:

1、为什么想开店?为钱还是为自由?如果为钱,赚多少钱一个月比较满意?

2、你现在可以投入的资金有多少?后续资金又有多少?万一出师不利,你的资金可以支撑多久?

3、为什么想开便利店?而不是书店等等其他业态?你对这个行当有多少了解?

4、假设你坚持三年,依然店铺没有起色?你是准备放弃?还是哪里跌倒哪里爬起来,继续干下去?

5、就便利店行业来说,你的优势是什么,缺点是什么?为人细致谦和么?细心和有辛苦么?

2012-03-05 16:41被设为骨贴,积分加20,金币加4

yant-mart

积分:68  联商币:28
  |   只看他 17楼

多谢 a771100的建议 ;其实我是已经开了两家便利店的了 就是因为选址的问题 现在陷入经营困境 我想把其中一家先搬过来 另外一家暂时还是盈利的。因为对自己选的门面不是很有把握 所以上来请教各位。

a771100

积分:2094  联商币:927
  |   只看他 18楼

补充一下:

1、其实不回答你,意思是否定你的想法。不建议你做。

2、真想做,把这个行当彻底的理解清楚再下手不迟,新区多的是,机会也多的是,等你真的了解了,我想你会反复考虑,而不是现在一味的就是想开,生怕错过机会。盲目认定,非干不可,从期望出发,而不是从事实出发,是新手常犯的错误。

3、我想问你一下,一般你们市有多少家便利店,多少家小超市或者小卖铺?其租金水平和效益各自如何,现在的市场容量平均为多少人/铺?毛利如何?各个区域商品结构一般有什么不同?你如何有把握保证你的铺子有竞争力?店铺不是光有个好位置就可以的,如果立地条件是决定性因素的话,那么大家都选择个小区大门口就可以了,还费劲研究什么呢?你怕再开一家,可以负责人的告诉你,一定会再开的,而且不会是一家。你不要指望蓝海,零售业小店是没有蓝海的。

4、生意成败的关键在于人(的见识),或者看不见的决心,其他都是次要的。

     想想清楚,自己对自己负责。神仙指望不上,联商也指望不上,唯一能指望的就是你本人。不在回答了。自己要对自己负责。

半杯橘子汁

积分:6470  联商币:2660
  |   只看他 19楼
RE:高手帮帮忙分析下入口第一个门面7000一个月能开便利店吗?急!

多谢 a771100的建议 ;其实我是已经开了两家便利店的了 就是因为选址的问题 现在陷入经营困境 我想把其中一家先搬过来 另外一家暂时还是盈利的。因为对自己选的门面不是很有把握 所以上来请教各位。


楼主别忘记设最佳答案哦

xuanxuan

积分:24  联商币:12
  |   只看他 20楼
我也是要开超市
回顶部

  快速回复 高级回复
用户名:   密码:   [注册]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



网站简介 | 联系我们 | 法律声明

ICP证:浙B2-20070104