2012年伊始，沈阳零售界就传出了十余家大型商场即将开门纳客的消息，其中不乏盾安新一城、星摩尔沈阳购物广场、北一路万达广场、茂业东方时代广场等众多实力雄厚的商业大鳄。
对于商场的扩张开店，沈阳人并不陌生。这几年沈阳的大小商场遍地开花，各商业业态快速兴起，让人都有点招架不住了。只是，这样的“扩张运动”将在2012年来得更为猛烈。
业内人士断言，2012年，沈阳零售市场面临商业零售企业加速扩张的“圈地运动”，这是一个诸侯混战的战场，将带来欢天喜地的巨大繁荣，亦是一场无法逃避的相互杀戮。
【专家答问】
这样一个时代会给我们的消费者和商家带来什么？又将给沈阳零售市场带来怎样的改变？为此记者特邀辽宁大学新华国际商学院副院长邵剑兵做出简要而深入的解读。
记者：对沈阳零售市场零售企业的快速扩张，您持怎样的态度？
邵剑兵：商家不会冲动扩张，尤其是知名企业，他们的前期调研肯定是非常扎实的。从多数商家一致的判断来看，沈阳零售市场很可能会进入到一个很好的发展时期。
记者：您认为高端百货在沈阳零售市场的发展前景怎样？
邵剑兵：首先，随着沈阳对周边城市辐射面的越来越大，尤其是地铁、轻轨等快速干道的开通，沈阳高端消费区面对的不仅仅是沈阳市的高端人群，而是整个辽宁地区的高端人群。其次，多家高端百货扎堆式地进入同一城市，很容易创造规模经济效应，创造出单独一家高端百货无法营造出的氛围，有利于更好地聚集人气。再次，高端百货在吸引高端人群的时候都会有各自的特色，差异化竞争表面上看会很激烈，事实上他们争夺的高端人群还是不一样的。最后，中高端企业的历史都很悠久，之所以能在激烈的市场竞争中常盛不衰，和他们谨慎的经营原则密不可分，每个项目的启动都是企业深思熟虑的结果，不会是一个短期的行为。从这四方面来看，沈阳高端百货业将迎来其发展的新时代。
记者：我们是否可以认为，无论对于原有的高端商场还是即将开业的高端百货，在沈零售市场都将拥有一个很美好的未来？
邵剑兵：我们会认为未来沈阳的高端百货业会很好，但这并不意味着每一个高端百货店都会有很好的发展。选择了一个正确的市场，还需要选择正确的经营策略。
记者：在沈阳零售市场，您认为社区超市急速扩张的前景怎样？
邵剑兵：对于沈阳这样一个有着700余万人口，且立足发展成为一个国际大都市的城市来说，超市业还有着很大的发展空间。
记者：您怎样看待沈阳零售市场中新商业模式的快速发展？
邵剑兵：沈阳要发展成为一个国际性的大城市，未来人口还要不断增加。每个区域都有自己独立的一个或几个商业中心也是可能的。市场经济下必然存在竞争，有竞争就有优胜劣汰。得到消费者与市场认可的好的商业项目保留下来，差的项目被淘汰，从发展角度说是正常的现象，或许新商业模式的发展还仅仅是个开始。
记者：您对各零售企业在沈阳零售市场的跑马圈地有何建言？
邵剑兵：一个项目的最后确定还需在选址、定位、规划、运营、管理等关键环节给予更为科学的分析与判断。一个商业项目相对好建，但要把这个商业项目经营发展好却并非易事。
【另一只眼】
对于沈阳零售市场，那些置身其中的商家又是如何看待的呢？对此，记者采访了尚泰零售集团中国区副总裁郑馨泰。
记者：尚泰百货在选择进入沈阳零售市场之前对这个市场已有了深入了解，您对沈阳零售市场是怎样看的？
郑馨泰：沈阳是一个很有发展潜力的市场，接下来肯定会是一个很繁荣的高端商品聚集地。目前来看，沈阳奢侈品市场已经在不断扩大，该进来的奢侈品牌都已经进来了。但这个高端市场仍存在不少可改进的空间，如店面的设计感、店内的服务、顾客忠诚度、企业营销等还处于普通的样式。
记者：尚泰百货是否在沈阳已经有了更进一步的扩张计划？
郑馨泰：尚泰百货通常在每个城市都会开4-5家店，但关键是看城市的大小。沈阳是中国十大城市之一。目前我们刚刚开业了万象城的尚泰百货、大悦城的先先时尚精品百货，应该算是两家了。预计在未来的3-5年，我们会再开两家新店。
【数量之变】
零售井喷，十余家商企集体开张
如果说商业是一座城市激情的源头，那么，零售大举“攻城”就是这座城市即将创造出新繁华的标志。
2011年是沈城零售业集体扩张的年度。5月，华润万象城在“金廊”沿线起航；8月，来自泰国的亚洲潮流生活方式体验馆ZEN先先时尚精品百货开门纳客；9月末，泰国零售巨头、尚泰零售集团旗下的尚泰百货沈阳首店于万象城绚耀开幕；10月末，历经5个月试营业的卓越精品馆将正式开业……
2012年，沈阳零售市场集体扩张的脚步将进一步加快。日前，盾安新一城、星摩尔沈阳购物广场、北一路万达广场、茂业东方时代广场等十余家大型、超大型零售企业不约而同地传出即将开门纳客消息。尽管目前这些零售企业的正式营业时间还没最后敲定，但可以肯定的是，2012年沈阳零售市场将再创零售企业最密集开业的新纪录。“从行业的成长来看，这种扩张速度可以接受。因为多数企业的快速扩张是全国甚至全球性的，所以仍然有做大的空间。”中街一家商场的老总这样诠释着各零售业在沈阳市场的扩张之路。但是，零售业如此快速、密集地扩张，也在传递着另外一个信号：沈阳零售市场的竞争将越来越激烈。
毋庸置疑，更多优秀的商业项目、商业地产项目的进驻，带来的是沈阳零售市场商业氛围的浓重、商业档次的提升、商业配套的齐全、商业布局的科学合理。
【业态之变】
千帆竞秀，高端百货业风生水起
越来越多的高端百货将叩开沈城的大门。除了原有的卓展购物中心、新世界百货南京街店、卓越精品馆、万象城等，2012年，沈阳零售市场将迎来更多的高端零售企业：走高端路线的盾安新一城；定位高端、在招商上有上海和香港众多一线品牌资源的市府恒隆；集购物、休闲、娱乐、体验等为一体的高档城市综合体沈阳阳光百货……
我们所说的高端扩张并不仅仅包括已经进驻、建设、面世的高端百货，还有那些正在酝酿开设的高端商场。“尚泰百货通常在每个城市都会开4-5家店，关键是看城市的大小。沈阳是中国十大城市之一，目前我们刚刚开了万象城的尚泰百货、大悦城的先先时尚精品百货，算是两家了。预计在未来的3-5年，我们会再开两家新店。”尚泰零售集团中国区副总裁郑馨泰这样告诉记者，“扩展中国市场是我们的重要策略之一，因为中国在国际上是一个有着强大发展潜力的国家。而辽宁省有4500万人口，基本和泰国一样大了，所以充满了机遇。我们要做的就是抓紧时间，比竞争对手更加快速地进入、占有这个市场，所以我们会投入很多资金与精力。尚泰不仅会进驻购物中心成为主力百货店，也在积极寻找合适的地方，建立经营面积达6万-8万平方米的独立百货大楼。”
但这个看似诱人的市场并非唾手可得。昔日寂寞、孤傲又高高在上的西武百货已低调谢幕。同一年，艰难运营了两年的美美百货亦败走沈阳。由此可见，加速布点并非难事，关键是布点后能否在强手如林的市场中站稳脚跟。“这个产业还处于快速发展时期，竞争不是特别激烈，所以‘死亡’的百货数量并不多。但随着行业进入者越来越多，行业发展速度相对减缓，竞争程度就会提高，但这个拐点究竟在哪里目前还很难判断。”辽宁大学新华国际商学院副院长邵剑兵这样分析。
跑马圈地，社区超市发力扩张
社区超市，业界给出的通常解释是：以所在社区居民为主要服务对象的超市形态，在商业业态上介于大型综合超市和中小便利店之间。与大型综合超市相比，社区超市在选址、目标顾客群、商品规模和特色种类等方面都有自己的定位与特色。
与便利店相比，社区超市的营业面积更大，商品类型和品种较丰富。2011年6月30日，兴隆大家庭生活超市虎石台店开业；6月28日，兴隆大家庭生活超市马壮店开业；6月25日，兴隆大家庭生活超市凌空店开业。一周连开3家社区超市。再加上6月19日开业的城卉店、6月10日开业的城市阳光店、3月28日开业的新华店，2010年开业的老瓜堡店、鲲鹏店，截至2011年6月末，辽宁兴隆大家庭商业集团超市连锁公司相继开出了8家社区超市，并计划在两年内开出100家社区店，填补沈阳零售市场社区超市的空白。目前，在铁西新区、大东区、沈河区、于洪区已开设4家社区超市的中兴超市也正酝酿着其进一步的扩张计划……
2012年，这种扩张之势并未有减缓的趋势。面对有着风起云涌发展之势的社区超市，业界不禁发出了这样一种预言：沈城超市业态的下一轮商业大战或将在社区超市之间展开。当然，无论是社区超市的急速扩张，还是大卖场的社区化路线，在硝烟弥漫的圈地扩张之后，沈阳零售市场中超市业态的商战将愈发激烈而残酷，谁又将成为沈城超市零售界的王者，现在还是个未知数。
【格局之变】
城市综合体，欲重塑沈阳商业新格局
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。“铁西万达广场招商的正式启动，意味着沈城迄今最大的城市综合体项目震撼亮相，标志着沈阳铁西以万达广场为龙头的新商圈迅速崛起，沈阳的商业格局将发生重大改变。”2010年3月，大连万达集团进驻沈阳的第二个城市综合体项目——铁西万达广场和万千百货招商大会暨签约仪式举行之时，就已有了这样的说法。同年5月11日，沈阳兴隆大天地购物中心举行了将于5月22日开业的新闻发布会，提出欲用兴隆大天地这一城市综合体项目缔造沈阳西部新的商业中心的发展构想：即兴隆大天地购物中心只是一期工程，未来还有二期工程，包括一个高档百货、一个酒店和一个公寓。两部分合在一起，由地下连通，将成为一个城市综合体。
当然，在沈阳零售市场中欲颠覆传统商业格局，谋建新商业地标、新商业中心的零售企业并非只有兴隆大天地、万达广场。2012年即将登场的亿丰时代广场、群升沈阳新天地、市府恒隆广场、兴隆大家庭名品大仓等，无不有着各自的宏大发展目标。“沈阳要发展成为一个国际性的大城市，未来人口还要不断增加。每个区域都有自己独立的一个或几个商业中心也是可能的，而且市场经济下必然存在竞争，有竞争就有优胜劣汰。得到消费者与市场认可的好的商业项目保留下来，差的项目被淘汰，从发展角度说是正常的现象，或许新商业模式的发展还仅仅是个开始。”辽宁大学新华国际商学院副院长邵剑兵这样分析。
颠覆格局，布局“边缘商圈”
“从整体数量上看，目前大型百货零售企业在沈阳传统商圈已经趋于饱和，而在新兴商圈和各开发区这种业态却相对不足，因此有较大的发展空间。”辽宁社会科学院经济研究所副所长张万强这样分析沈阳百货零售业的发展状况。
或许正是基于此原因，即将开业的或正在建设中的商业零售企业多分散在新兴商圈、商业区，其中以“金廊”沿线和铁西新区最为突出。2012年即将开业的沈阳尚柏奥莱购物中心落户沈北新区；市府恒隆广场、沈阳阳光百货、沈阳天地、兴隆大家庭名品大仓等即将于“金廊”沿线绽放；群升沈阳新天地亦选址沈河区南塔街……“商家们开始把新店开在传统商业核心区以外的新兴商圈、开发区等，给附近居民带来了极大便利。这种商业发展模式也将颠覆沈阳原有的商业格局。”这是业界对此刻沈阳百货零售业快速发展更为理性与专业的论断。
万达商业管理有限公司总经理曲德君在接受记者采访时曾给出了这样一组数据：“铁西新区已经建成、正在建设和规划的商业项目约达150万平方米。因此，单单从商业体量来说，铁西商圈已足以构成沈阳商业零售市场中非常有竞争力的商圈。”
（来源：时代周报）
