2月25日，东门港澳8号正式开盘。其“首付一成”、85折的降价促销噱头早已在深圳房地产市场炒得沸沸扬扬，不难想象开盘现场将出现的火爆场面。
而据了解，港澳8号即深圳港丰大厦，原名首都大厦，曾经是十多年的烂尾楼。深圳港丰大厦原设计为地上34层，地下2层，地面以上高度为122.65米。其中1至5层主体和裙房为商场，6层以上标准层作办公用途，采用“核心筒”结构，于1995年兴建至5层裙房主体后停工。2002年由新任开发商续建要求将标准层改作商务公寓用途，层数增至36层而建筑高度则减至114米。层数变多，高度降低，这就是港澳8号的前生今世之一。
如今，烂尾楼成功变身。其商务公寓的性质在限购下也必将聚揽一定人气。在住宅市场依然“风声鹤唳”的背景下，商业地产被“升温”，业内人士普遍认为其或将成为率先回暖的品种。
回顾最近的深圳商业地产市场也颇不平静。一则《1300万元买来问题商铺？》的报道，揭开了深圳怡景中心城涉嫌违规售铺事件的序幕，也引发了媒体对“广东省政协常委拳打女记者”系列“闹剧”的高度聚焦，引起社会各界的广泛关注。
然而，中心城售铺风波未了，晶岛项目却再起股东矛盾。2月14日晚，深国商发布公告称14亿融资议案遭否决。事实上，这只是深国商股东间深层矛盾的表象之一，而真正的矛盾根源正是“晶岛”项目。早在2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物中心。然而十年过去，晶岛项目一度被视为CBD最大“烂尾楼”，尽管近几年的“招商”从未间断，似乎闻到了“复活”的气息，但何时能够开业依然成谜。
其实，在深圳商业地产市场，揭开一些商业项目光鲜亮丽的外表，不难发现它们曾经的伤痕累累。因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境的项目几经周折，多年来“痛并纠结着”，最终有的“凤凰涅槃”、“死而复生”，有的却依然在等待时机。
★深圳烂尾复活商业项目
桐林城市广场(环庆花园)
位于福田南的桐林城市广场一度成为市场关注的焦点。限价2.6万元/平出售，不让看样板房，不让靠近项目，购房者只许远观不许亵玩，但就是这么一个神奇而又“嚣张”的楼盘，仍旧有大量购房者参与认筹。可就是这个营销广告中号称“首创全城一站式商务家居公寓”的楼盘，却曾经是一个远近闻名的“烂尾楼”。
烂尾楼变身 毫无地产开发经验的门外汉接手
桐林城市广场的前身是环庆花园。该盘曾长期盘桓在深圳52个上榜“问题”楼盘中，长久未得以解决。桐林城市广场所在地块原为深圳环庆公司所有，而环庆公司为福田村集体资产管理委员会(集体股)及福田村黄国光等1176名村民(合作股)共同持股于1984年设立的股份合作公司。1995年6月16日，环庆公司就桐林城市广场所在地块与深圳市钱海实业发展有限公司、深圳富霖房地产开发有限公司达成协议，共同开发该地块。当时项目暂定名为环庆花园，但这三家公司最终都以各种各样的缘由先后退出了桐林城市广场地块的开发，期间富霖公司与钱海公司先后离场，广州市佳欣怡贸易有限公司、旭飞房地产开发有限公司则进入该项目，各方围绕开发权以及所拖欠的地价款展开了旷日持久的法律诉讼。而该地块的开发时间也便一拖再拖。因为各方拖欠的总计2.5亿地价款长时间未能缴清，国土局不得不依法予以收回。
最终广州市佳欣怡贸易有限公司接盘，补交了数十年的土地使用金额，并邀请旭飞置业为该项目做前期策划、项目定位、规划设计、报批报建以及营销策划等服务，佳欣怡公司为此付给旭飞置业380万的前期策划服务费。由于广州佳欣怡贸易有限公司不具备房地产开发的资格，该企业不得不委托深圳市桐林地产开发有限公司全权开发建设。而桐林地产公司与广州佳欣怡贸易有限公司的法定代表人均为李攀峰，此起交易实为关联交易。
由此，桐林城市广场正式走向正常的开发营销轨道，开始摆脱多年烂尾面貌进入销售环节。目前，桐林地产公司仍旧委托旭飞置业作为该项目的代理销售方，并且规定，旭飞置业可以联合第三方完成桐林城市广场的销售工作，而旭飞置业最终找到中原地产，采用二三级市场联动的方式促进销售。
鸿隆世纪广场(艺丰广场)：近5亿元拍卖
2007年，鸿隆控股宣布，以总价4.78亿元人民币于当年4月3日举行的拍卖会上，购入位于深圳市罗湖区和平路的艺丰广场。
鸿隆控股当时表示，将会为物业进行翻新工程，预计工程总成本将不超过1.8亿元人民币(约1.818亿元)。如今，艺丰广场已经更名为鸿隆·世纪广场，由于位于罗湖“金三角”商务中心区，地段优越，开盘销售一直不错，公寓定价3.3万元/平方米，写字楼定价3.5万元/平方米，现转入纯租赁中。业内人士表示，鸿隆地产对艺丰广场进行了彻底改造，譬如提升层高，改超高速电梯等，成为盘活烂尾楼并成功改造上市的经典案例。
金福瑞购物中心(南城购物广场)：两度烂尾
南城购物广场曾经在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，这个楼盘也是南山纠纷最多、处理最难的老大难项目。
南城购物广场之所以烂尾，是因为2000年蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，蛇口商业发展总公司不具备同时操控两个项目的实力，结果都陷入停工命运。
2002年，原南城购物广场被鸿岳公司收购，改名鸿岳广场并复工。2003年，再次因为此前售出的部分产权发生纠纷。
2008年，金福瑞公司接手鸿岳广场，并进行了翻新，华润万家在2009年宣布，将在金福瑞广场开张首个新品牌业态——区域型购物中心。
2010年10月1日，华润欢乐颂(金福瑞购物中心)开业。欢乐颂深圳南山店是华润万家全新业态品牌欢乐颂全国首家店，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。南山店位于南山文化中轴线上，与南山市政公园自然衔接，开发了区域内独有的“欢乐调频”、“VIP课堂”、“家庭亲子洗手间”等服务设施，通过亲民、有趣的文化营销和氛围体验，打造成为具文化特征，充满欢乐故事的创新型购物中心品牌。
皇庭·IA MALL(晶岛国际购物中心)
在寸土寸金的深圳中心区——会展中心北侧黄金位置，这栋被大面积玫红色玻璃幕墙包裹、一度被视为CBD最大“烂尾楼”——深国商晶岛国际购物中心，似乎闻到了“复活”的气息。
“晶岛国际购物中心”为深国商的核心资产，被规划为CBD大型商业项目，但在开发的近10年期间还是“烂尾楼”，个中原因令人寻味。
如今，这栋沉睡多年的商业项目正在逐渐“苏醒”，并打出“招商”广告。崭新的工程外墙打着醒目的广告——“深圳，久等了”、“皇庭.IA MALL，定义商业新标杆”以及招商热线号码。项目整体结构已施工完毕，玻璃幕墙、电梯电力设施等也安装完毕，外围绿化部分也已完成。
烂尾多年后，缘何起死翻生?据了解，这源于2010年9月深国商董事会换届，深圳皇庭地产集团董事长郑康豪完胜茂业系，如愿获得公司重组主导权，成为公司的实际控制人。随后，深国商前晶岛项目房产证顺利办理，并正式更名为“皇庭.IA MALL”，招商工作于2010年四季度启动。
皇庭·IA MALL占地面积42,300平方米，建筑面积 128,500平方米，商用面积80800平方米，停车面积47,700平方米，停车位数1000个。建成后将是集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的顶尖级购物中心。
耀华创建大厦(豪都大厦)
深南大道，经过一次又一次的“化妆”，成为了城市主干道的中国之最，而路两边一栋栋写字楼则集中了深圳大多数的白领及精英阶层。2009年，中心西区，车公庙深南大道南侧(招商银行大厦对面)的一栋沉睡了数年的建筑又将上市。
这就是当年深圳市政府公布的52座历史遗留项目之一的“豪都大厦”，这种历史遗留问题的项目到目前为止差不多全部盘活，如“子悦台”“高发城驰”“中航凯特公寓”等等都属此列。
而“豪都大厦”则是沿深南大道最后一个烂尾写字楼项目，此后，沿线再无烂尾楼。
深圳耀华创建房地产发展有限公司取得“豪都大厦”的100%权益。深圳耀华创建房地产发展有限公司是香港大得发展企业公司于2006年8月18日成立具有房地产综合开发资质的外商独资企业，开始专为本项目而设立。
耀华创建大厦位于深南大道南侧，深南大道地标招行大厦正对面。项目占地6404.8㎡，总建面40779㎡，其中，写字楼面积35000㎡。周边交通便利，有数十条公交线路经过，西侧有通往机场的广深高速，地铁1#线车公庙站就在项目以东不远处。
创建大厦占据着深南大道第一排优越的地理位置，地处车公庙工业区，项目周边写字楼云集。深南大道两侧，从西边竹子林思路上的敦煌大道，至香蜜湖路东边的NEO企业大道，已聚集了中国经贸大厦、招行大厦、本元大厦等20余栋高层写字楼。
创建大厦就处在这写字楼商务带的中间位置，与东边的NEO企业大道，为CBD西为片区迅速成行成市带来链接和刺激作用，引领CBD西商务环境日益成熟。
新世界大厦
【项目名称】：深圳东门商圈地铁口新世界大厦
【项目位置】：广东·深圳
【总建筑面积】：10,000平米
【总占地面积】：3,000平米
【限高】：50米
【层高】：3米
【绿化率】：35%
【容积率】：3.3
【车位情况】：200
【物业性质】：商业
【工程现状】：竣工
【已取得证照】：1-规划意见书2-国有土地使用证3-建设用地规划许可证4-审定方案通知书5-建筑工程规划许可证6-商品房预售许可证
【争议或其他】：1-无纠纷、2-无超规划面积、3-无设置抵押担保
【所需融资额】：80,000万
【使用期限】：6个月
【是否要分期】：否
【资金用途】：项目楼盘出售
【还款来源】：项目楼盘销售收益
【项目详情】：深圳东门商圈地铁口新世界大厦8亿整体出售，整体出售项目面积10000平方的商业大厦，商业氛围和核心商圈表现比较强，紧邻东门中路和三号线地铁出入口，周边以专业市场为主，商业价值较高。
佳兆业中心(子悦台)：十年沧桑 成功“变脸”
在2005年的“秋交会”上，一个名为“佳兆业中心”的新楼盘公开亮相，这是“子悦台”继2003年经拍卖易手后首次展示，标志着这个曾经令人最为头痛的烂尾项目成功盘活。
原“子悦台”项目东临中信广场、北接深圳商业银行、西邻上步大厦、南为国企大厦，地处黄金地段。1993年11月，该项目正式开工，因资金及债务等问题几经周折后，项目于2000年9月完全停顿。2003年初，项目原业主的债权人向广东省高级人民法院申请执行拍卖。
2003年11月6日，“子悦台”由深圳市不动产拍卖行以“荷兰式拍卖”(由高至低叫价)以4亿元人民币被深圳佳兆业公司控股的吉利隆公司拍得。此桩拍卖案成为我市迄今为止首宗以拍卖方式处置的问题楼盘，也是广东省当年拍卖标的最大的问题楼盘项目。拍得“子悦台”，佳兆业公司随即开始了盘活工作。
（来源：搜房网）
