有一个很老套、似真实还虚幻的故事——
鹰是寿命很长的鸟类，能活到70岁。
40岁时，爪开始老化，喙变得又长又弯，羽毛又浓又厚，此时，它必须做一个痛苦的抉择：重生，或者等死。
它需要在悬崖上筑巢，击打岩石以拍掉长喙，之后拔掉旧爪甲，拔掉旧羽毛。5个月的滴血淬炼后，鹰焕然新生，能再翱翔天际30年。
想起这个故事，缘于行走于郑州二七商圈时，一瞬间的沧桑与期望。
见证数十年商界沉浮之后，依然梦想成为“中部第一商圈”。“鹰的重生”，这个故事送给正在升级改造的二七商圈，恰好。
【三巨头】新商战，步步惊心
商海论剑，高手对决，方令人心驰神往。
领衔二七商圈新一轮升级改造的三巨头——港资央企上市公司“华润·万象城”、“东北虎”大商、台资丹尼斯，一个欲一鸣惊人、一个要续写辉煌、一个要捍卫尊严。
正因为此，步步惊心的新商战，已悄然上演。
华润·万象城的中原第一店
“华润置地总部乃至华润集团对郑州华润·万象城项目一直非常重视。”昨天，华润置地（郑州）有限公司营销管理部营销总监丁凌告诉记者。
2010年，郑州“华润·万象城”项目开始进入前期准备。该项目位于民主路以西、自由路以北、铭功路以东、西太康路以南区域，是一座集大型购物中心、高端五星级酒店、高档甲级写字楼和高端精装公寓等为一体的大型都市综合体。
站在郑州印象城三楼往下看，楼下南侧的项目开工准备正在进行中。事实上，就连这座已经开业两年多的郑州印象城，也已经被华润置地（郑州）有限公司收入麾下。“这里首先建成的将是万象城商业一期和华润大厦写字楼。其中，万象城商业一期面积约10万平方米，定位为全客层的中高端一站式消费人群，计划于2014年下半年开业。”丁凌告诉记者，华润·万象城项目总规模将达到80万平方米。
丹尼斯的“百年老店”
2月24日，丹尼斯“大卫城”正式面向全球招商，众多国际一线品牌的中国区经理或代理商亲赴郑州捧场。
据丹尼斯总经理蔡英德介绍，丹尼斯的目标是把“大卫城”做成百年老店。
“大卫城”位于二七路以西、太康路以北、人民公园以东的寸土寸金之地上。2007年，丹尼斯斥资近3亿元，拿下这块地。拆迁、规划、建设，如今终于进入招商阶段。该项目总投资18亿元，建筑面积超40万平方米，将建成一个大型城市综合体，届时里边有溜冰场、电影院、百货公司、奢侈品牌、餐饮娱乐、酒店，等等。
据了解，丹尼斯董事长王任生非常希望“大卫城”明年9月能够亮相。但据业界人士推算，2014年揭开面纱的可能性更大。
“大家都在抢时间，时机确实非常重要，但商业并不是越快越好。”蔡英德说。
大商金博大店扩容近两倍
“我并不担心华润·万象城和丹尼斯大卫城，最重要的是做好自己。”大商集团郑州地区集团总裁皇甫立志接受记者采访时坦言。
“大商新玛特金博大店亟须升级换代，金博大店扩建项目必须做好。”皇甫立志说，扩建项目位于原金博大店西侧，扩建之后总面积达到18万平方米，计划2013年底开业。
他说，金博大店目前的6.5万平方米，仅有商品服务功能。金博大扩建项目将更符合商业潮流，加入很多新元素，比如国际品牌、潮牌店、影院、会所、美食广场、便利店，以及各类景观等，产品会很有味道。
皇甫立志说，金博大扩建项目会加入ShoppingMall的元素,但仍然会保留百货的经营方式，因为百货公司重在“购”，注重产品细分，经营效率更高。
【群舞者】新变局，惊风密雨
领衔者竭尽全力、老商场加紧改造、新项目努力闯关……
审视如今的二七商圈，各种力量正以各自的方式融入到这场升级改造之中。表面上的不动声色，遮不住背后未知的变局。
未来5年，二七商圈重新洗牌
“北京华联二楼变化很大！”很久没逛过二七商圈的韩小姐这样告诉记者。品牌更多、空间更通透、灯光更亮、陈设更好……春节前，北京华联完成二楼改造，给顾客不少新鲜感。目前，正改造三楼和四楼。
据了解，这次改造，北京华联总计要投入数千万元。一是毕竟是十多年的老商场，该改了；二是竞争风雨欲来，必须未雨绸缪。
郑州年龄最长的商场——郑州百货大楼，也刚把商场的外立面“梳妆”了一下。去年，长春欧亚拿下郑州百货大楼33.08%的股权，给郑百的改造留下了想象空间。
在此之前，大商集团与金鑫珠宝合作，把曾经的正弘店打造成一家全省最大的高端珠宝专业店。
十多年来，皇甫立志一直“泡”在二七商圈。人虽年轻，却已成郑州“老商骨”。他认为，如果说亚细亚、郑州华联等是郑州第一代商业，那么金博大、北京华联等，算是第二代商业，而华润·万象城、丹尼斯大卫城和金博大扩建项目，则是第三代商业。这三个新建项目，将领衔二七商圈新一轮升级改造。
“郑州商业在未来5年内将重新洗牌。”皇甫立志说，顾客永远会选择去逛更大更新的项目，喜新厌旧。商场如果功能不全，就要走特色化道路，清晰定位，锁定自己的顾客群。
重大项目有的仍未落地，有的缓慢推进
为了打造二七商业中心，郑州市曾公布过11个重大项目的名单，总投资近200亿元。
如今，记者拿着当初的名单去一个个核对项目进度时发现，有的项目仍未落地——比如，恒隆广场项目，最早要占用亚细亚商场的位置，后来规划位置南移，不过现在仍没有项目落地二七商圈的准确消息。
同时，还有一些项目因为拆迁、规划等原因，进展缓慢。比如，从2008年开始推进的百年德化二期项目，如今拆迁刚接近尾声。开发商绿都地产相关人士告诉记者，即便一切顺利，也要到明年才可能开建。
二七时代广场项目，原址是亚细亚大酒店。拍得这块土地并完成拆迁，河南新田置业花了5年，投入了数亿元。如今，这块地是继续进行商业开发，还是用作他途，政府与企业之间正在密切沟通中。
【老商圈】新梦想，鹰般重生
一年四季365天的熙攘人群中，二七商圈一直就那样沉默着，看商战主角沉沉浮浮，听这个城市的人们叫它“交通毒瘤”，或是蒙尘的“城市名片”。
就如那只鹰，它在淬炼中，等待重生。
畅通与繁华，二者能否兼得？
“我很长时间都没去逛过二七商圈了，太堵了!”如果对有车族做个调查，十有八九都会这么回答。
二七商圈的交通，确实糟糕。交通影响城市运行效率，同样影响商场经营。长期如此，商业也会逐渐凋落，尤其是高端商业。
还有不少人在呼吁：二七商圈能不能不再建那么多高楼、那么多商场？
这种呼吁，真诚合理。但建与不建，并非一句话那么容易。
“哪个城市的核心商圈不拥堵？”记者采访到的商家，几乎都这样说。
蔡英德说，大卫城拿出约13万平方米来解决停车问题；百年德化二期，规划有立体停车位。丁凌也说，华润·万象城愿意全力配合政府，解决好交通问题。
等地铁修好、相关交通规划完成，二七商圈能否做到“畅通与繁华兼得”？
“中部第一商圈”，何时实现？
从环绕二七塔的一个圆圈，到向西、向北的扩展，二七商圈都保持着努力生长的姿态。
采访中，郑州市相关方面的人士也告诉记者，郑州市中心城区发展规划滞后，交通堵塞，建筑风格落后，经营档次较低，单位产出率低，与重庆解放碑、南京新街口相比，城中心商业开发力度、效益与寸土寸金的商业价值极不相符，改造升级势在必行。
他们希望，通过目前这些龙头项目的建设，能带动周边商业快速发展和业态升级，让二七商圈成为配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国“中部第一商圈”。
拥有百万平方米的地产操盘经验的丁凌，面对郑州华润·万象城项目，依然让她充满了创造的冲动与共生的骄傲。她希望，项目完成之时，这块曾经的脏、乱、差、拥堵之地，会如切割后的钻石一般，发出灿灿华光。
对二七商圈，她的看法亦是如此。“没有一个商圈会莫名其妙成长起来。那种沉甸甸的文化底蕴一旦拂去灰尘，定会重新发光，并如凤凰涅槃重生。”从北京来郑州工作的丁凌，何尝不是“旁观者清”呢？
