近几年以来，青岛商业发展格局呈现向中心城区以外扩张的多中心扩张态势。其中，李村商圈，宝龙城市广场于2011年4季度开业并取得80%出租率，而乐客城和李沧万达广场即将于2012年开业，李沧银座也在建设过程中，上述项目将推动李村商圈升级；崂山商圈，财富控股4.77亿元收购崂山区中央大道项目55%股权，包含24万购物中心的上实发展啤酒城改造项目引进了宝宏基金10亿元，而证大大拇指广场于2012年开业，上述项目将促使崂山商圈形成和发展，使崂山区形成一个市级商圈。黄岛商圈，东方银座43亿元收购位于海上嘉年华60%股份及周大福23.6亿元收购唐岛湾游艇会项目，众多资金涌入彰显青岛新兴商圈零售方面潜力，也有利于都青岛商业多中心格局的发展和完善。
根据世邦魏理仕监测，市场存量：截止2011年末，青岛现有优质商业74万平方米，主要分布于香港中路、台东、中山路、市北中央商务区和黄岛商圈；
市场新增供给，海航万邦中心和凯悦中心商业部分推迟了入市时间，2011年仅有位于黄岛长江中路的麦凯乐黄岛店开业，新增供给为56,040平方米；
市场吸纳：国际时尚快销品牌及优质餐饮品牌将保持活跃的租赁需求，本年度累计吸纳6.6万平方米，延续了2010年以来市场活跃的租赁需求和品牌扩张意愿；
空置率：截止2011年末，青岛优质商业空置率为7.4%，季度环比和同比分别下降0.4个百分点和2.2个百分点。
市场平均租金，成熟项目租金保持稳定增长，而受到新增项目租金较低影响，优质商业平均则出现小幅下跌，截止2011年末，首层平均租金报22.6元每天每平方米，季度环比和同比分别增长0.5%和下降2.1%，
未来供给：预计2012年新增40万平方米优质零售面积，新增项目主要位于李村商圈和香港中路商圈。其中李村商圈的李沧万达广场和乐客城项目将贡献约30万新增供给。
新增供给集中入市将给现存项目及新增项目运营方带来压力，现存优质项目租金有望保持稳中趋升态势，而新增项目为争夺优质零售品牌将给予优惠租金报价，而国际时尚快销品牌及优质餐饮品牌将延续自2011年以来活跃的租赁需求。
