开业之前就麻烦不断的广州最大地下商场时尚天河商业广场，开业仅两个月，就再遇悲催难题。
有商户近日向记者爆料称，由于部分商家认为该项目未达到开业条件而拒绝缴纳租金，而被时尚天河物业管理方强制封铺警告，为此，50余名商户代表聚集在时尚天河物业办公室，讨要说法。记者调查后发现，此次纠纷竟然源于时尚天河商业广场至今未获得消防部门的验收许可证而“抢跑”开业，以至于所有租户只能“悄悄”入市，很多业绩颗粒难收。
记者在现场看到，目前有冷饮、饰品等个别商户已经撤场，部分商场被封铺无法正常营业。“其实，现在租户们都在观望，如果商场接下来还不试图扭转这种局面的话，估计撤场的商家将陆续增多。”在时尚天河负一层开店的黄小姐表示。
新免租方案引发抗租
下午六点钟左右，从最西侧入口进入时尚天河，商场内装修色彩炫丽，但往来人流却零零散散，多条通道内顾客屈指可数，远不能与隔壁的又一城与直通车商场熙熙攘攘的情形相比。由于是晚上用餐时间，餐饮区客流最多，但也仍有2/3的就餐区空着未被使用。
时尚天河号称总面积20万平方米，是广州最大的地下商业广场。一期去年底12月24日试业，面积有5万平方米，开业店铺数量超过800个。记者看到，个别店铺已经撤场，现场仅留下货架、柜台，而多家商铺大门被锁，没有正常营业，其商铺门上贴着通知，称因拖欠并拒交租金，被商场管理方拉闸停电“封铺”，并处以100元一次的罚金。
“我们去年11月签约，当初合同里约定，如果商家按时缴纳两个月的押金，就有5个月的免租期，而且管理方口头承诺，商场实业期间不用交租金，只交管理费。”一家女装店老板向记者透露，可是经营公司现在口风变了，称“试业”就是“开业”，而之前5个月的免租，变成了交纳2个月的租金才能免租两个月，之后再交纳两个月租金再免租两个月。
高投入与低产出
“我们处于体育中心黄金商圈的核心地段，平时的日均人流量都有4—7万，周六日的人流量甚至高达十几万，不愁没生意做。”时尚天河有关负责人表示。但记者调查发现，这样的客流有很多水分。据悉，时尚天河一期的2000个停车位已经投入使用，并号称“半年免费”。但目前车位多被周边上班族占用，所谓的人流仅仅是在此停车。
据负一层的黄小姐透露，时尚天河的租金平均在400-1000元/平方米，管理费50元/平方米/月，而平均70平方米的商铺实用率只有一半，即不到40平方米，但每月的租金、物管、水电等摊下来，每个铺缴费平均要5万元左右，如果连续交纳两个月的租金，就意味着一次投入10万元左右。但事实上，不少租户的商品客单价不到20元，以每月交纳5万元的费用折算，每天商铺的交易量要达到100单。“这根本不可能，现在商场的客流很少，有时候一天都没有一单生意。”一家饰品店的店员向记者表示。
为此，众多商户以该项目未达致开业条件为由拒绝交纳租金，而时尚天河管理方则对场内两家拒交租金的售卖成衣商铺拉闸停电，作出封铺行动。当日下午，50余名商户代表聚集商城办公室，提交诉求书要求协商。最终的协商结果，时尚天河方面拒绝了商户提出的达致正式营业条件前完全免租的要求，提供了缴2个月租金获得4个月租金减免的优惠方案，并再次重申如在2月25日即本周六未交纳租金者，将承担由此引发的后果。
“证照不全”违规“开业”
“要全面开业，对时尚天河来说，现在相当困难。”一位了解内情的人士向记者表示，目前时尚天河一期的公共区域消防验收已经通过，但商铺区域的消防验收仍在进行中，尚未完成。广东流通业商会执行会长黄文杰表示，根据规定，商场开业前应该产权清晰、通过规划验收、消防验收并取得市场登记证，否则商场的租户无法办理营业执照。尤其是对于商场正常营业，消防验收具有一票否决权。
据该商场租户透露，由于没有通过消防验收，他们至今没有办下来营业执照、经营许可证。而记者调查发现，整个时尚天河一期商铺中，随机进入的上百家商户中，都没有按照规定悬挂出营业执照、经营许可证及税务登记证，可谓“三证不全”，违规经营。
记者了解获悉，这种做法可称得上是行业潜规则，很多商场在消防验收未通过之前以“试业“的名义“抢跑”开业，但由于“名不正言不顺”，所以通常不会高调推广，而这却给商户运营带来很大负面影响。有租户反映，时尚天河负一层的莎莎刚开业就被工商部门处罚了30万元，而“每次有工商部门和消防部门等人员过来检查，商场就有人提前通知，只是摆货，不是经营。”
对此，时尚天河市场部相关人士解释说，消防验收等各方面必要的证件正在走程序，时尚天河准备4月份正式开业，到时预计才能拿到相关证件。而在商场取得营业执照后，将通知所有商铺备齐申请资料，进行集体申办。
不过值得注意的是，5月前商业都是经营淡季，其间时尚天河租户一边要承受高租金，一边则颗粒难收，如果熬不过这几个月，撤场的租户将继续增加。
（来源：南方都市报 记者：田爱丽）
