◆核心提示
坐拥省会首府、连接华北和中东南交通枢纽等诸多优势的济南,在开埠百年后的今天,又将迎来商贸流通业新的发展机遇。济南市商务系统按照“拓展城市发展空间、打造现代产业体系”的总体思路,以批零贸易业的提质增量作为服务业转型升级和惠民生、促消费的突破口和着力点,批零贸易业呈现加速集聚之势。
□ 本报记者 王佳声
本报通讯员 王远海
项目体量和数量大幅攀升
“济南市人均商业网点面积较少、分布不均衡和满足高端消费的大型商业综合体较少等现象,常为人诟病。”济南市商务局副局长舒婕表示,这与省会经济地位很不匹配,也难以满足省城市民、周边城市和外地观光游客的消费需求；特别是京沪高铁的开通、环渤海经济圈和省会都市圈的发展,济南独特的区位优势所带来的消费潜力日渐显现。
为加速传统商业的转调升级,济南市去年提出了打造区域性商贸会展中心的发展目标,通过项目带动构建起商贸流通发展平台,加速批零贸易业跨越式发展。
发展首位经济,投资先行。产业招商正在成为济南商业转调升级的有力推手。来自济南市商务局的消息称,去年全市批零贸易业过亿元重大项目116个,其中在建和建成项目70个,建筑面积873.25万平方米,投资额498.32亿元,数量、建筑面积、投资额较前年同期分别增长133%、258%和202%。
在116个亿元重大项目中,在谈项目46个,青年会等13个项目已经确定了项目建设内容,华润万象城等33个项目正在洽谈；在建项目53个,包括解放阁商业中心、百花洲、泉乐坊、银座新天成、泰府广场、红尚坊等；竣工未开业项目8个,分别为:天业国际、馆驿街地下华联超市、现代货运中转站仓储中心、黄台文化城、济南三联保安家电商厦、银东商贸城、逸和财富广场和夏都金地商业广场；竣工开业项目9个。
商业航母带来质的提升
和以往相比,济南市批发零售业在量的增加的同时,质的方面也实现了突破。其中恒隆广场、鲁商和谐广场、华强广场、华润万家等一批航母级的重大商贸项目陆续建成开业,有力提升了济南市商业网点质量,拉动消费作用明显。
位于济南核心商业中心泉城路上的济南恒隆广场,经营面积超过17万平方米,总投资27.8亿元,国内外300余家国际一线名品名牌入驻,四成以上为首次进入济南,成为省城第一个真正意义上的购物中心。
和谐广场是鲁商集团继银座品牌之后打造的又一力作,作为济南市首家一站式家庭娱乐购物中心,鲁商和谐广场建筑总面积55万平方米,购物中心营业面积14.5万平方米,结束了省城西部没有大型休闲购物中心的历史。
随着前年万达广场进驻、去年恒隆广场和鲁商和谐广场开门纳客,三大商业巨头把济南带入了全新的MALL(购物中心)时代。与传统的百货、超市、餐饮、娱乐等单一业态相比,像这种大体量的购物中心,是一种聚合力极强的复合业态,也是目前世界上最为先进、最为高级的商业形态。
济南恒隆广场常务副总经理裴钢介绍,恒隆无论从规模还是吸纳的国际一线品牌数量、质量等方面,在济南商界中是少见的,很可能在济南起到“鲇鱼效应”,“会引进越来越多的高端品牌,让济南市民领略国际前沿时尚潮流。”
另外,济南华强广场则是集电子专业卖场、高端商务公寓、顶级写字楼为一体的高端城市产业综合体。华润万家是集超市、商业街、美食街、儿童乐园、电影院和停车场组成的地下人防工程,全部运营后,将大大带动省城西南部区域商业层次的提升。
经营布局和业态渐趋优化
“2011年建成项目的质量、投资额,为近年来最高,且投资重点、项目结构以及商业区域布局趋于优化。”舒婕告诉记者,全市批零贸易业项目中,投向购物中心、商业街改造、大型超市、百货店、专业店、专卖店等的资金数量明显增加,占到在建项目资金总数的37.5%。
商业综合体项目成为当前全市批零贸易业大项目建设的热点领域,数量达到10个,投资额达到138.8亿元。在建项目中,投资过10亿元、建筑面积过10万平方米的多达8个,多为综合体和大型购物中心。
区域商业布局进一步优化。9个过亿元建成开业的项目分别是:皇家花园酒店、阳光100美乐汇、苹果城、高新银座购物广场、华强广场、新开元广场、恒隆广场、鲁商和谐广场和华润万家,分布于省城中东西南各个区域,弥补了以往商业网点布局的缺憾,提升商业服务的质量和档次。
商业零售类项目多、批发和酒店餐饮类项目少、外来资金项目少,一直是该市商贸业发展的短板,2011年,这些现象也得到了进一步改观。据介绍,116个过亿元项目中,批发类项目6个,总投资18.45亿元,建设面积96.1万平方米,涉及生活消费品、农产品流通等3个市场类别；零售类项目43个,其中购物中心2个、特色商业街8条、住宅配套13个、超市和专业市场5个、综合体10个、超市5个,总投资465.32亿元,面积759.75平方米；住宿餐饮类项目4个,占总数的7.5%,建设面积11.8万平方米,总投资额13.55亿元。
目前,沃尔玛、家乐福、特易购、大润发、苏宁、国美、宏图三胞、红星美凯龙、居然之家、欧亚、振华等国内外知名大型商贸流通企业纷纷抢滩济南市场,希尔顿、喜来登、香格里拉、星巴克等一批国际高端住宿餐饮企业先后落户省城,呈现出多业态百花齐放、竞相发展的良好局面。
省城商业正处在加速转型升级谋蝶变的关键节点,今后几年的发展蓝图也已绘就。记者了解到,该市计划到2020年,城市商业零售功能商业网点面积达到720万平方米,单体30万平方米以上的城市级商圈5到6个,单体15万平方米的区域商圈20个左右,形成全国性现代商贸流通中心城市。
