●2012年，城市综合体仍将成为广州商业地产领域的一大主流，项目分布区域也更加广，连金沙洲也出现了大型城市综合体项目。从业态来看，城市综合体通常都汇集了酒店、写字楼、商场、公寓、住宅等多种功能，对投资客来说，因为这些功能能互相补充，各种业态也能相互依存、相互助益，其物业投资回报更有保障。
东方文德广场
地址：文德南路52-98号
动态：近期推出写字楼和商铺产品，只租不售
项目占地面积1.5万平方米，是一个由6.8万平方米的艺术家公寓、2.5万平方米的文化产业写字楼和3万平方米的商业中心组成的综合体项目，配套有800多个车位。其写字楼和商业中心都只租不售，写字楼招租对象主要为各地杂志社、出版社等发行单位和图书经营企业及图书俱乐部等。其商业中心已经定名为东方文德艺术品交易市场，成为广州市首个以“文化”为主题的大型商业中心。
金沙山海名门
地址：金沙洲彩滨北路
动态：公寓式写字楼今年底推出，商业中心明年初开业
项目占地面积4.24万平方米，总建筑面积23.3万平方米，其中住宅面积11.3万平方米，商业中心面积7万平方米，写字楼面积5万平方米。依托浔峰山的山水资源，金沙山海名门将打造一座集广百购物中心、创意商务办公、住宅于一体的广佛最高端潮流地标，满足购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、居住和办公等全方位的城市生活需求。其7万平方米的商业将打造成金沙洲首个大型百货公司———广百百货，其规模可比广百的北京路总店。
花地人家商业中心
地址：荔湾区百花路，黄大仙祠旁边
动态：咨询登记中，上半年将上市
项目邻近花地湾商业旺地，旁边是黄大仙祠，其所在地段人流密集，交通方便，商业氛围浓厚。项目集商业、办公和居住于一体，其1-3层为商业裙楼，商业面积11700平方米，适合引进大型超市、餐饮和文化娱乐项目；办公楼20层高，总面积15500平方米，单层面积970平方米；另有2栋23层住宅楼。
[次页标题= 商场扎堆开业=]
4 商场
扎堆开业竞争大
●对广州商场来说，2012年又将是一个“开业年”。从市区到郊区，从珠江新城、北京路、文德路等传统核心商圈到白云新城、广州南站、南沙等新商圈，都有不少全新的商场将在今年开业。这些商场既有发展商自持经营的购物中心和专业批发市场，也有由市政配套改造而成的大型地下商场，更有在前两年卖散了商铺产权，即将开业进入“统一经营”期的主题商场。尽管这些全新的商场不少都占据了商圈优势，在定位上又大多各有特色，但巨大的新增供应量毕竟需要时间消化。在强大的竞争压力下，相信只有软硬件配置优良又拥有经验丰富的管理团队的项目，才能成为商业市场持续做旺的“常青树”。
汇珑商业广场
地址：番禺区清河东路与德兴路交会处
动态：今年中招商
项目就在地铁3号线番禺广场站D出口旁边，其占地面积3.7万平方米，总建筑面积15万平方米，由7层12万平方米的商业中心、3万平方米地下停车场和2万平方米休闲广场组成。其商业中心集大型百货商场、超市、饮食、名店街、电影城于一体，目前永辉超市已经签约进驻。
韩太城
地址：广州市机场路67号
动态：近期开始招商，只租不售
项目是一个集消费、娱乐、购物、文艺表演于一体的综合性大型商场，其总建筑面积10万平方米，有近2000间商铺，可容纳上千种品牌同时进驻。该商场由韩国韩太公司参与商场的日常管理和经营监督，保证所有进驻品牌都是韩国正品，甚至为了保证“血统”纯正，韩太城在招商中特别开辟了“韩国专区”，由在国内的韩籍商人经营。
白云绿地中心
地址：白云新城地铁2号白云公园站A出口旁
动态：一期商铺在售，二期商铺咨询登记中
价格：一期均价2万元/㎡，二期价格未定
项目占地面积4万平方米，总建筑面积27万多平方米，由200米高的超高层写字楼塔楼和商业中心组成。商业中心一期商铺去年开始销售，二期商铺开始接受咨询登记。而商业中心招商工作也已经开始，商场主力业态基本定下来。
南沙城
地址：南沙进港大道与环岛西路交会处
动态：今年下半年上市
项目是南沙区第一个大型综合性购物中心，集购物、休闲、旅游、观光、娱乐、餐饮、酒店商务于一体，项目占地面积5.8万平方米，总建筑面积7.8万平方米。其计划分两期建设：一期建筑面积3.8万平方米，分为A、B、C三个功能专区，分别设为开放式步行街、购物中心区和休闲娱乐区。一期还配套有3600平方米的中心广场和800多个停车位。二期建筑面积4万平方米，计划建设商务酒店。
太阳新天地购物中心
地址：珠江新城马场路521号
动态：今年5月全面试业，商场只租不售
项目为珠江新城体量最大的单体商业中心，集百货、超市、影院、餐饮于一体。目前已引入的主力店有3万平方米的广百百货、华润万家BLT超市和中影国际影城等。另外，商场还引入了欧洲奢侈品牌一站式总汇MIBC、日本Onward Holdings 集团、韩国WindowsApparel 集团和Apple华南地区核心形象店等国际品牌商家。目前商场已引入的商家有100多家，招商率已超过八成，广百百货将在3月前后试业。
宏城广场地下商场
地址：天河路282号
动态：今年底开业，只租不售项目定位城市绿洲、花园式商业广场。其规划为两层，初步预计建筑功能为公共停车场和购物广场，地面将设有林荫休息区、开敞活动区、花卉种植区和中轴线穿越区。其负1层将和天河城、正佳广场的负1层持平，并通过地下空间连接天河城和正佳广场，形成一个绿色休憩平台，平台周边将建地下商业街并接通APM天河南站，负2层主要是停车场。整个项目商业总体量达109999平方米。
白云海航YH城
地址：白云区嘉禾鹤边地段
动态：今年5月开业，只租不售
项目位于嘉禾商圈内，占地面积7万平方米，总建筑面积10万平方米，分“一轴、两线、四广场、五大功能区”，集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店、居住等功能于一体。目前已签约的主力店有8000平方米的乐购超市、1.4万平方米的日本任天堂电玩城和海航院线。
投资提醒
今年租金回报将走低
中立地产总经理助理高德辉指出，与住宅相比，商用物业投资更考“专业眼光”，要更慎重考察商用物业的位置、整体质素与是否有好的经营管理团队，更要注重物业的长期租金回报收益。高德辉提醒投资者，过去两年间，广州商用物业市场价格涨幅惊人，目前写字楼、商铺和商用公寓的价格都已攀升至历史高位，虽然近两年这些商用物业的租金也一直在上涨，但租金涨幅仍追不上价格涨幅，商用物业租金回报日益走低。目前传统写字楼的租金回报5%-8%，商铺的租金回报4%-6%，商用公寓的租金回报仅为3%-4%。与住宅相比，商用物业交易税费高，短期交易成本高，投资客更应注重租金收益，因此出手前一定要了解清楚周边同类物业的租金水平，算好租金回报，才决定是否入市。
（来源：新快报）