建筑面积超12万平方米，总投资额为9.3亿元，坐拥新南天地商圈绝佳口岸，并以全业态为最大特色……这就是傲视国际城南的成都苏宁广场。
作为苏宁置业在成都的开篇之作，从2011年10月火爆开张以来，苏宁广场就被业内称之为近年来“为数不多”的大型商业卖场，甚至被寄予了“打造时尚购物中心”的厚望。但是，苏宁广场如今却持续冷清，再次凸显出成都商业地产跟风扎堆与运营等问题。
专注于成都商业地产研究的中润实业策划经理祁宏志分析认为，目前苏宁广场的持续冷清，至少有两个原因，首先在于缺少大型主力店，而苏宁旗舰店不足以支撑如此庞大的卖场；第二，品牌商家较少，招商率偏低，导致集客能力低。
此外，北京金网络置业成都公司副总经理赖翰林也指出，商业地产运营人才的严重紧缺更值得忧虑。
多个商业零售卖场扎堆新南天地商圈 开张以来呈现人气不足
成都发展看城南，城南看新南天地。如今，新南天地商圈已渐成气候。
2011年5月，成都市高新区政府对外宣布，城南门户商业规划之一的新南天地商圈已初步建成并投入运营，同时力争到2013年，将其打造成为“百亿级商圈”。
据了解，目前，这一区域已聚集了凯丹广场、欧尚超市、宜家家居、迪卡侬、苏宁广场等六大主力商贸企业，建筑面积达55.5万平方米，营业面积为40万平方米，2010年的营业总收入达31亿元。
当前，像在建的凯德商用、大鼎世纪广场等超大体量的商业项目，不久也将入市，势必将成为新南天地商圈的“抢食者”。
“在新南天地板块，受政策、区位等利好因素的驱动，众多国内外开发商纷纷抢夺先机，先占为王，尤其是商业地产难免会出现跟风扎堆的现象，未来该商圈商业竞争的硝烟或将更为浓厚。”一业内分析人士认为。
作为新南天地商圈的新宠之一，苏宁广场在2011年9月30日隆重开张，其建筑总面积超过12万平方米，豪掷资金9.3亿元倾力打造。自亮相以来，苏宁广场一直被业界所高度关注。曾有业内人士表示，凭借苏宁作为国内电器业的巨头地位及强大号召力，苏宁广场或将在新南天地商圈崭露头角。
不过，上周末，本网经调查发现，苏宁广场并未像当初开张时有关媒体报道的“人头攒动”，异常火爆，反而尤为冷清。在超大体积的苏宁广场内部，除了来回走动的保洁人员，购物或逛超市者“稀稀拉拉”。
在属于品牌旗舰店的广场一层，仍有不少门店暂时闲着。一保洁员告诉本网，“开张以来，一直都很冷清。可能是商铺租金高，东西比周边卖得贵”。与之紧邻的凯丹广场、欧尚等的人流虽然相对多些，但相对于自身的庞大体量而言，也呈现出“客源饥渴”。
对此，祁宏志认为，苏宁广场的持续冷清，至少有两个原因，首先在于缺少大型主力店，而苏宁电器旗舰店却不足以支撑如此庞大的卖场；第二，品牌商家较少，特色店稀缺，招商率偏低，导致集客能力低。
无独有偶，成都早期兴建的大世界商业广场，甚至被业内当作一个失败的商业案例来研究。据悉，该项目位于紫荆北街富人区，开业可追溯至2001年，当时出租率高达80%，其中涵盖了不少国内外一线品牌。然而好景不长，众商家纷纷撤离，至今一片凄凉。
“最主要原因在于，开发商销售后没有持续投入，更没有强力支撑专业的运营公司不断打造。所以说，商业运营也成为商业地产运作链条中不可或缺的环节。”祁宏志表示。
