复制，抄袭已经涵盖了学术论文，房地产策划报告，每个楼盘不同风格的建筑，就连名字都和国外的地名也一样，最近火热的乔丹事件，苹果商标注册，中国的山寨产品，不是个别，与其说复制，何不说是国人的特点，复制定位和招商的商家已经成为商业地产的代名词，一个商业做的好不好，除了照搬克隆，还要看衣着光鲜外表的美丽，对普通消费群来说，不是一个商业中心究竟有多少商家盈利，有多少商家被盈亏，而是有哪些知名品牌进驻，外表好不好看。
通常来说复制也是做项目简单而粗暴的办法，创意已经被复制湮灭了。在做一个项目前期的通常会拿国内甚至国外的项目做对比，学习或照搬此类项目的创意和成功经验，仅此改良就把整个项目的精髓融汇贯通到现有项目，却忽视了城市地理，人文环境的不同，到头来尽管勉强是做起来了，后期大量的后遗症，商业地产并不是靠复制才能取得成功的。
找家知名的商业地产公司一直是我原先的目标，现在终于到了原先操作南京1912商业街区的美力三采，有感慨，于是乎想了解过去，到底商业地产成功的奥秘是什么？沉淀和学习过去的项目，用于创新，不断思考，过去那只是财富，每个商业项目也不尽相同，未来的商业地产简单复制是行不通的，每个项目都要有自己灵魂的东西，因为项目是人创造的，只有我们商业地产人才能赋予商业项目特殊的灵魂。
上海新天地创造了一种风尚。但，位于南京总统府旁的一群旧建筑，如何突破上海新天地的固有模式，创造新的商业神话？ 商业视线： 1）“旧建筑＋酒吧”似乎已经成为上海新天地的固有模式，在全国有不少的克隆者。但是，作为南京总统府旁的一群旧建筑，却不能只对上海新天地进行简单的复制，否则，就辜负了这样的一个好项目。对于这一地块，总的要求是要进行创新和超越，要源于上海新天地，又高于上海新天地，谁能做到？ 2）时尚酒吧文化固然可以引领一时之风气，但它同样面临着容易被复制、运作一段时间以后消费者新鲜感过去经营就容易走下坡路的难题。运作一座城市最时尚的生活方式，并不同于一般的商业项目运作，而必须有可持续经营的打算。南京1912，是如何通过有效的手段，实现其发展目标的？ 南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，来自“民国”的时尚街区开发商: 南京东方三采投资顾问有限公司 经济技术指标：占地面积：约32000平方米总建筑面积：约40000平方米 停车位：约800个 商业计划：与上海新天地不同，南京1912不只是创造了一处建筑，而且还原了一座城市心灵深处的记忆 “旧建筑＋酒吧”似乎已经成为上海新天地的固有模式，在全国有不少的克隆者。但是，作为南京总统府旁的一群旧建筑，却不能只对上海新天地进行简单的复制，否则，就辜负了这样的一个好项目。对于这一地块，总的要求是要进行创新和超越，要源于上海新天地，又高于上海新天地，谁能做到？ 南京1912休闲街区呈L形环绕总统府，地处寸土寸金的城市核心位置，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米，处于大行宫地区，斜对面就是汉府街美食广场。周边人文气息浓厚。项目本身的地段条件与上海新天地有一定的类似，因此，建一个类似于上海新天地的休闲街区似乎是比较现实的解决方案。但是，上海新天地在全国有太多的人在学，而且学得不像、学得走样，因此，简单地复制上海新天地的商业操作模式并不是一种最佳的做法。再加上南京不具有上海那样的国际化气质和外藉消费者，因此项目必须走出自己的特色。上海新天地上海新天地位于黄陂南路，太仓路、自忠路及马当路四条道路围成的地块内，上海新天地的建筑风格是传统的上海石库门建筑，材料青砖及石材为主，总的风格是整新如旧，恢复旧有的上海石库门情调，这就是上海新天地的特色情调。现在，上海新天地已经成为全国知名的娱乐场所，成为众多外藉游客、社会精英聚会、休闲的场所，成为上海的城市名片。石库门的建筑和暖黄色的灯光，映射了昨日上海十里洋场的繁华生活，而南弄的玻璃幕墙的新商业建筑和里面的法国现代绘画展，则折射了今日国际化的现代上海，上海新天地的建筑风格、经营特色都成为中国商业地产的一个品牌。 要源于上海新天地，又要高于上海新天地，项目命名：南京1912 南京1912的含义是什么？ 1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，以中华民国为纪元，改行阳历。 孙中山在临时大总统就职宣言中表示，一定要“能尽扫专制之流毒，确定共和，普利民生，以达革命之宗旨，完国民之志愿。”“临时政府成立以后，当尽文明国应尽之义务，以期享文明国应享之权利”。孙中山在临时大总统任内推行了一系列的社会和政治改革，制定了《中华民国临时约法》，规定“中华民国之主权，属于国民全体”，公民有人身、选举、参政、居住、言论、出版、集会、通信和宗教信仰的自由和权利，并发布了一系列有关政令。在外交上，表明“得与世界各邦敦平等之睦谊”，加入“公法所认国家团体之内”。在经济上，废除清代的苛捐杂税，保护民族工商业，奖励华侨在国内投资。在文化教育方面，提倡“自由、平等、博爱”为宗旨的“公民道德”教育，废止小学读经。中华民国的成立标志着长2000多年的封建帝制的结束。而南京，这座中国长江流域的六朝古都，也由于1912年再度成为中国的首都，而走进了中国近代史上的巅峰时期。 <南京1912>的项目命名，就是以南京近代史上最辉煌的历史片段为剪影，让人们回味南京历史上最令人回味的“民国”情调，带领现代人走进一座城市的历史。 南京1912与上海新天地两者的文化资源底蕴不同。南京1912以总统府为地标，是以民国文化为主格调，而南京的这种文化资源，在全国都是独一无二的。同样在建筑上，南京“1912”是民国时期典雅的、大气的、中西合璧的府衙式建筑，而上海新天地依托的只是石库门民居式建筑，在满足市民对城市记忆的功能上来说，南京1912无论从命名和整体规划定位上都要优于上海新天地。 2）设立南京1912文化传播公司，通过持续、多元化的推广方式，让“民国情调”成为南京最时尚的消费方式时尚酒吧文化固然可以引领一时之风气，但它同样面临着容易被复制、运作一段时间以后消费者新鲜感过去经营就容易走下坡路的难题。运作一座城市最时尚的生活方式，并不同于一般的商业项目运作，而必须有可持续经营的打算。南京1912，是如何通过有效的手段，实现其发展目标？ 总统府是南京民国建筑风貌的集中地，17幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。南京1912在建筑上维持了原貌，体现的是民国建筑的精神。在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。 南京1912通过将传统文化、历史遗存与时尚联姻，在商业的力量推动下，对普通人过于厚重的、看不见摸不着的文化被点化成了轻松的、实实在在地时尚消费。
1912的品牌扩张：在南京1912取得成功之后，南京1912顺势进行品牌扩张，目前，已经在江苏扬州、江苏无锡、安徽合肥等地分别开设了1912等。 南京1912可以复制吗？一段专属于南京最辉煌的历史可以在无锡、扬州等地形成独有的魅力吗？事实证明，实际的情况差强人意，1912品牌成功并不意味着复制项目的成功，商业地产终究是靠人做的，有知名的品牌复制只是一个捷径，更重要的根据每个项目具体的一些情况分析，做出一些符合当地实际情况的业态组合，当然，南京1912成功很大程度是其绝佳的市中心地理位置和专业灵魂团队的打造，成功只是表象，真的是时代和社会发展的需要，老板说的话，天时地利人和，看来每操作个商业项目缺一不可，有些东西，有些感觉，真的复制不了，商业，它也是有灵魂的。
