成都商业地产井喷谁来承受？ 大转折·2011中国（成都）楼市总评榜 商业地产的集中爆发是2010年成都楼市的最大看点。2011年，商业地产延续上一年发展态势，进入全面发展期，写字楼、商业综合体、专业市场供应量、销售量以及租金水平创出新高。
但是，商业地产的井喷式增长带来的发展隐忧在2011年下半年逐渐显现。各种形式的商铺，从以前的人找铺变成现在的铺找人；写字楼空置率逐渐上涨。
2012年，商业地产在全面爆发之后，将进入思考期：谁来承租？数量庞大的综合体、专业市场谁来支撑？迅速上涨的商业地产价格市场如何承受？……这些问题都将是2012成都商业地产必须面对和解决的课题。
颁奖词 2011年的住宅市场陷入低谷，商业地产的持续爆发和优化则让我们看到了行业发展的希望，是他们让城市更具活力！
大源组团伊藤旗舰店开业现场：除了让投资者增加投资渠道外，商业地产的价值，在于增加整个区域的城市活跃度。
2011年写字楼吸纳量创新高 据高纬环球最新统计数据显示，2011年成都甲级写字楼吸纳量继2010年的10.6万平方米后再创新高，达到18.4万平方米，约2010年甲级写字楼吸纳量的两倍。其主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。在租金方面，2011年成都甲级写字楼有效租金与去年同期相比上涨10.4％。第一太平戴维斯日前发布的“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告中显示，成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测的全国五大城市（北京、上海、广州、深圳、成都）榜首。吸纳量与租金的显著提高，原因包括企业发展良好而扩租，租户对办公环境的要求提高而搬迁以及新进成都企业的办公需求。
商业综合体满城开花 据四川省商业联盟统计显示，目前成都在建的大型商业综合体项目多达48个，大多数体量都是10万平方米以上，而且绝大多数都将在近两年内陆续完工，截止2011年底成都商业综合体项目已突破100个。“就目前成都在建商业的体量和规模来看，呈现出‘又多又大’两大特点。”四川省商业联盟秘书长冉立春表示，2010年成都已开始进入“购物中心时代”。2011年，包括万科、龙湖、保利等昔日传统住宅开发企业，纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。成都的商业综合体项目在成都满城开花，遍布成都的东南西北中。
商业地产隐忧初显 “经过2010年和2011年两年商业地产的集中放量，成都的商业地产已经出现阶段性供应过剩的状况，未来竞争将更加激烈。”业内人士分析，无论是写字楼、商业综合体还是专业市场，两年的井喷式供应带来了一系列的发展隐忧。
高纬环球商务部董事王艺认为，2012年空置率会从现在的26.8%有所上涨，甚至突破35%，空置率的上升对成都写字楼市场是一个巨大的考验。“未来成都写字楼市场竞争最为激烈将是南延线区域，大面积新增供应量的集中入市，对片区内的写字楼项目带来巨大的租售压力。”
同样，成都市场大量开建的商业综合体和专业市场也面临着尴尬局面。开发速度过度超前实际的城市化进程，在短时间内难以享受到人口红利带来的租金和售价，已经入住的消费人口尚不足以支撑如此众多的项目。
摩尔汽车文化商贸城项目总监李勇针对当下商业地产的发展形势表示，商业地产项目开发量出现井喷，没有经营特色、没有商业运营能力、没有资金实力和后续资源保障的项目，肯定会出问题。
冉立春也表示，成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。
（来源：成都商报 记者：熊沙杉）
