无锡在2013年前将出现的50个综合体,席文官建议开发商能进行差异化的定位。“如果你这个地方不太适合以休闲购物中心为中心,那么你就弱化商业这块的功能,去强化酒店、写字楼或者是SOHO这一块的功能。”
但不管怎么说,50个城市综合体对于无锡的城市规模来说,的确是多了。无锡的商业发展应该还处于初步阶段,各方都在探索与学习中。近年来一直在提的多核商圈的概念,似乎让无锡的商业发展陷入一个困境。以无锡目前的人口基数来看,无锡到底需要或者能容纳几个商圈?
这是跟区域的人口规模和经济发展水平息息相关的。在席文官看来,无锡的副中心商圈,从07年到现在,基本已经布局完毕,未来已经没有太大的新商圈的发展空间。目前崇安新城有广益哥伦布广场易买得和龙湖天街,基本上没有市场容量再做新的;河埒口有万达、阳光城市广场和太湖半岛,也已经饱和,再做不太现实;北塘有金太湖、欧风街,除非区域内的工业区能得到改造,可能还可以有一个副中心商圈,但需要的时间会很长;惠山,随着万达的入驻,以及原有的时代广场,也已经差不多饱和;新区以哥伦布为龙头,欧尚、万科以及宝龙城市广场和茂业长江一号,这条线也已经饱和,再加上新之城和一些社区商业。所以新区的发展空间也基本上成形。
“那么未来应该是在太湖新城,像万象城。以及金融中心那一块,金融中心有海岸城,也已经布局完毕。所以在无锡的主城区,它的副中心商圈已经全部布局完毕,应该来说不会有太大的新的空间,所以我觉得未来5年内,是无锡商业多核商圈发育成熟的阶段,而不是再布局的阶段。”
以新区哥伦布为核心,包括万科国际广场和欧尚超市在内的太湖大道一号商圈