3月13日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公布2011年年度报告。
2011年，公司营业总收入41.66亿，同比增长51.29%；营业利润为12.49亿，同比下降15.06%；利润总额为12.53亿，同比下降15.98%；归属于上市股东的净利润为9.85亿，同比下降17.35%。
截止2011年末，资产总额为276.88亿，同比增加19.5%；负债总额为151.68亿，同比增加35.16%；归属于上市股东的所有者权益为108.59亿，同比增加5.61%；总股本为18.68亿股。
陆家嘴表示，报告期内公司营业总收入增长主要是土地、房产销售收入增加所致。营业成本上升、营业税金及附加增长、三项费用增长及投资收益下降等因素致使净利润下降。
报告表示，陆家嘴的住宅物业分为长期持有在营的和出售型的。截止2011年末，长期持有在营的住宅物业主要有东和花苑，共有400余套住宅，总建筑面积约7万平方米，平均租金达22,864元/套/月，年末出租率为91.3%；出售型的住宅物业主要有天津河滨花苑，总建筑面积超过10万平方米；另有多项住宅物业在建。
2011年度公司已经开始销售一些短期资产，其中大部分是住宅产品。2012年度的营收模式将全面转变成长期资产管理收入和短期资产出售收入并重的模式。
同时，公司计划2012年实现土地和房产销售收入（含预收款）不低于40亿元，利润目标为10亿元。
（来源：观点地产网）
