华润加快复制五彩城商业综合体
新公布的2011年财报显示，华润在去年加大了在三线城市获取“住宅+五彩城”项目的力度，同时缩短万象城开发周期标准，加快商业地产开发速度，并考虑出售公司综合体项目里的中小规模项目。
华润置地方面表示，公司在投资物业方面，年内沈阳万象城和华润大厦、北京华润五彩城相继开业，使其投资物业规模扩大。此外，华润将围绕“住宅开发+投资物业+增值服务”的模式配备资源为原则，增加土地储备量。
其同时表示，去年以来，华润重点在部分房价合理、地价不高的准二、三线城市购入不少性价比较高的项目。截至本月7日，集团已在全国布局39个城市，住宅开发与投资物业用地已基本匹配，为今年发力商业地产已做好准备。
近年来，城市综合体成为很多开发商所青睐的模式。行业专家表示，万达广场是国内发展相对成熟的城市综合体，中粮集团旗下大悦城项目也发展较快，这两家企业如今已走上复制之路，发展势头较为迅速。做城市综合体需要的资金流很大，华润的实力有目共睹，但在二三线城市的扩张中，能否受到当地消费者的支持和消费水平的支撑，是首当其冲的问题。
此外，华润置地还透露，正考虑出售公司综合体项目里的中小规模项目。但在长期的商业物业上，公司还是以持有为主。据介绍，这些考虑出售的综合体项目主要是二三线城市的商业物业，且都不位于城市的重要地段，面积多在7万-10万平方米，定位也非高端产品。
公告显示，华润置地2011年共实现综合营业额357.95亿港元，同比增长39.1%；2011年综合毛利为39.6%，同比增长0.1%。公司内部人士透露，华润置地2012年的销售目标为400亿港元，比去年全年营业额增加11%。
华润置地山东省公司在两年时间已进入济南、青岛、淄博、威海、日照等五个城市核心区，获得六宗优质土地，形成了五城联动的大山东格局，已经进入城市待开发建筑面积超过700万平方米，将建两座万象城、四个五彩城、五座五星级酒店和八十万平方米的写字楼。据悉，五城项目总投资达830亿，且均为“住宅+高端持有物业“的综合体项目运作模式。（淄博房产）
shizy