科技路西口商圈即科技路西口十字为核心，辐射800米半径。这一商圈是继高新路商圈后，西安高新区兴起的第二大商圈。借着科技路和高新路两大动脉，科技路西口在近几年的发展中逐渐成熟，周边资源也日趋丰富起来。在科技路西口附近兴起的商业也不在少数，尤其以华润万家为基地发展起来的其他商业也渐具规模。
华润万家以其世界500强的殊誉，超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。在“全国发展、区域领先、多业态协同”发展的战略下，形成了华东、华南、华北和香港四大业务发展区域，主营大型综合超市、综合超市、标准超市三种业态。于2008年4月22日盛大开业的华润万家大卖场西安科技路店，位于西安高新技术产业开发区西部，主要由大型综合超市和时尚百货两部分组成，突显示着华润万家“时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利”的大卖场经营理念。
华润万家被定义为大型综合超市和百货商店的综合体。但传统百货商店是无法进驻住宅区的。而华润万家店可以开在居民住宅区，因为它有超市这个核心的内容。大多数的国人还是喜欢就近购物，因此社区定位是国人最基本的消费方式之一。而华润万家从事零售行业，主营大卖场、生活超市、便利超市三种业态;华润万家以持续改善消费者生活品质为己任，引领现代与健康的生活方式，多种业态优势互补，为消费者提供高质、超值、安全的商品与服务，最大限度的满足消费者的各种购物需求。所以，谁把“一次性购足”的店开得距离居民近，谁就把握了先机。可以说，华润万家这个业态相当难能可贵，符合人们就近的消费习惯。
以华润万家科技路店为例，2011年该店日均人流量2万人次左右，购物人群包含科技路商圈，具体来讲有科技路、丈八北路附近及沿线人群，鱼化寨附近人群、昆明路附近和西安外事学院、长安大兴华学院等既定的学生购物人群。此外，作为高新区发展的前沿阵地，科技路和高新路是高新区经济发展的两大动脉，而科技路沿线，与金鹰、世纪金花这些高档消费场所比起来，华润万家则更倾向于平民客户群体需求。
可以说华润万家的营运对周边的商业的发展起了带动的作用，与之而来的各色小规模商业在华润万家周边运营，与此同时，作为商业发展最基本的载体——房地产也与日俱增，愈见成熟，位于其对面的天朗·蓝湖树也在此生根发芽，此外还有易道郡·玫瑰公馆、风度天成也逐渐兴起。
下面就三个楼盘距华润万家的远近分析价格差异。商场：华润万家、世纪金花、金鹰国际、易初莲花、人人乐
学校：高新一、二、三小，高新一、二中，高新1、2、3幼
银行：招商银行、中国银行、商业银行、建设银行、农业银行、华夏银行等
医院：高新医院、日化医院。
社区规模：风度天城项目位于西安高新区科技路西段，项目占地面积95.7亩，总建筑面积约31万平米。项目一期建筑面积13万平米，规划7栋楼，总户数为1012套。
以上呈现对比中，各楼盘均把华润万家作为其项目周边配套的重点来宣传，可见华润万家作为最基本的周边配套对单个楼盘的存在和社区业主生活的重大影响。此外，华润万家及附近商业的发展也补充了社区配套的多样性，丰富了业主生活。
综上所述：科技路华润万家给周边商业带来的经济效益从上面三个楼盘呈现出不同程度的价格差，距华润万家越近价格越高，反之则递减。从另一个方面可以看出，离华润万家越近，商家越多，人流量越大，越繁华。因此，距离的长短也影响了价格的高低。
在城市中心正向多级化发展的今天，科技路便捷的交通线路，高校林立，相对集中的客群，以及良好的商业基础，成为华润万家等众多商业扎根的根本。当然也奠定了一方的繁华。
（来源：中国商业展示网）
