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主题:商业地产忧思录:冲动的购物中心

guxianyu

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商业地产忧思录:冲动的购物中心

  上周末,我利用难得的一整个周末时间,去随便逛了一家开在闹市区的购物中心。几年之前,拥有该购物中心绝大多数股份的某房产公司董事长曾经信誓旦旦对我表示,今后的百货业将成为该公司的一个重要产业板块。但是五年过去了,我也没有看到该公司的百货购物中心在全国各地遍地开花。空荡荡的各个品牌商家里面,悠闲的导购员在连续的阴雨天中开始打瞌睡,顾客寥寥,但是大多数都集中在折扣区。

  上周,素有中国商业地产巨头之称的万达集团华东区高管,在业内人士的陪同下,低调来到杭州看了三宗地块。继万达广场进驻宁波、绍兴柯桥之后,在这样一个楼市严冬中,对杭州这个消费能力极强的城市艳羡多年之后,万达重新产生了浓厚的兴趣。而最近几年在北方和华南运营风生水起的“吉之岛”购物中心,也随着其集团日本永旺的最新部署,重新开始重视一度被忽视的浙江市场。据业内人士透露,吉之岛高层亦在上周对杭州进行了前期的市场调研。

  万达和永旺两家企业在此时的举动,自然颇受关注。万达广场和吉之岛的进驻,之于杭州而言,自然是很好的事情。对于这两家企业的前期调研,杭州的相关主管部门表现出异乎寻常的热情也在所难免。

  其实,最近几年,杭州本土的杭州大厦、联华超市、银泰百货以及外来的诸如华润欢乐颂购物中心、深国投旗下的印象城、华润新鸿基万象城引进的泰国尚泰百货等诸多品牌,在新的市场形势下,亦陆续做出了不同的市场反应。

  新近的例子还有来自新加坡百乐酒店集团旗下的英武百货。据了解,在接下来的五年时间内,英武百货将计划在天津、杭州、沈阳等10个城市拓展约20家英武百货。可以说,一直“住商倒挂”极其严重的杭州,因为这些致力于商业地产开发和运营管理的公司的努力,格局似乎正在发生着些许微妙的变化。如果加上今后陆续上马建设的众多地铁上盖物业以及利用地铁地下空间改造的商场,今后杭州的购物中心恐怕将会越开越多。再过几年,杭州或许马上也会出现如北京、上海等地出现的一个严峻问题:不是购物中心太少,而是购物中心太多。

  这样的现状多少折射出当下中国作为全球第二大经济体的另外一个现状:虽然消费者的购买力在逐渐增长,但却永远也赶不上购物中心的增长速度。这样的态势或许也即将发生在杭州。

  今天的武林广场,虽然因为地铁站点的施工,而造成诸多不便,但是就在这样一个并不算大的弹丸之地,却因为杭州大厦和银泰百货等购物中心长期屹立不倒而繁华依旧。但是在已经开发建设国大城市广场的地方,今天的消费者又有多少人能够记起几年前败走杭城的连卡佛?

  这家当年在开业前就曾经成为杭州时尚话题焦点的购物中心,在此后很长一段时间的运营期中,却始终水土不服。对于当时大多数的杭州消费者而言,连卡佛擅长的“买货”模式并不太受当时的杭州人待见,加上停车不便的选址问题和经营面积的制约,连卡佛在苦苦支撑多年转手国大后,随着国大重新开发项目而彻底离开了杭州。

  连卡佛的杭州之旅彻底告诉我们,缺乏与之匹配的购物能力同样非常要命。由此可见,哪怕是有着丰富运营管理经验的国际大牌购物中心,当面对一个新兴市场时,也有马失前蹄的时候。

  在写这篇文章的时候,我还听到一个八卦小道消息,香港首富李嘉诚旗下的和黄似乎对今年杭州土地市场中即将出让的华家池地块产生了浓厚的兴趣。这已经不是和黄集团第一次传出进军杭州的消息了。早在2006年,我曾经为《中国房地产报》写过一篇新闻,上面就提及和黄集团曾有意拿下现被世茂集团开发的江滨花园地块。之后还传出和黄想拿下位于朝晖路的杭州东新果品市场地块。如果这次确实在华家池地块上果断“逢低吸纳”,那么未来在华家池板块,再次出现一个与和黄集团关系紧密,隶属东南亚最大的金融控股集团力宝集团旗下的乐宾百货也未可知。

  来自创立于2002年的中国购物中心产业资讯(中购联MALL CHINA)统计数据显示,至2015年,中国的购物中心数量比2001年将增长793%。这显然是一个极其惊人的数字。而购物中心越建越大显然已经成为一个大趋势。这样的恶果是,在一味求大求全求高端的同时,众多购物中心严重脱离辐射区域市场实际需求,人为推高了企业的投资额度,并延长了自身的回报周期。

  但愿连卡佛的故事,能够给那些依然执着要进入杭州的众多购物中心品牌提一提醒。
  (来源:杭州日报 记者:陈卿)

逆流の鱼儿

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平凡昇

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我本楚狂人

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城北最近的动作也非常大,新天地,中大圣马(银泰),华丰商场,西联广场,新华广场,大润发等都集中在那里,还有个北秀mall,中铁建的项目。哪有那么多人啊
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