最快将于明年春节前开业
据介绍，作为上海的9个卫星城之一的金山新城唯一建在海边的卫星城，金山新城规划面积80.66平方公里，其中城区范围总面积为34平方公里，根据规划到2020年人口发展到38万人的规模。金山新城中心城区范围包括南从老港及金山大道旁结构绿地到北部的老红旗港、龙湾路；东从亭卫公路至西部东平路，面积约9.46平方公里。依据新一轮金山新城总体规划，新城中心城区将形成“一个核心，三个景观轴、三个绿带、六个城市片区”。百联金山购物中心位于新城中心主干道杭州湾大道一侧，易家中心项目紧贴东平路，均属金山新城的核心区域，两大购物中心东西相距约3公里。
据介绍，易家商业中心项目规划用地面积10.86公顷，总建筑面积约15.3万平方米，商业部分的建筑面积为13.2万平方米。项目由商业地产策划的龙头企业CRIC公司专业团队全力策划，由华东设计院担任建筑设计，新聚仁机构承担全程营销推广。项目预计最快将于明年春节前开业。
三成商铺将分割出售返租
易家商业中心选址金山新城万寿寺的西侧，项目将融合佛教寺庙，致力打造成金山区域内购物、休闲、娱乐、佛事、旅游等一体化的地标性建筑体，成为最具号召力、影响力的国际性城市商业综合体。
易家商业中心项目建筑规划为地上四层、地下一层。主力店为易家丽国际家居连锁店约4.5万平方米，品牌百货店约2.5万平方米，大型综合超市（大卖场）约2万平方米；此外将规划大型餐饮区近1万平方米，综合娱乐文化教育设施近1万平方米，临街零售商业及生活配套等0.5万平方米。在地下部分将设有餐饮、品牌专卖、儿童主题乐园等约2万平方米，车库约1.5万平方米。
经了解，目前大润发、TESCO乐购、家乐福等大卖场已对易家商业中心表示了入驻意向；百盛、太平洋等百货品牌表达了入驻意向，而嘉禾、比高、大地等影院品牌也有意向进入。
经了解，在13万平方米的商业面积中，大型主力店、电影院、大型餐饮部分将由开发商自己持有，租赁经营；约有4万平方米将分割出售给商铺投资者，收回一部分投资，再由经营管理方以返租形式，统一经营。据业内人士估计，地处一楼的商铺出售价格将达到4至5万元/平方米，将创金山区商铺价格之最。
据介绍，建成后的易家商业中心日均吸客估计在6万人次，月销售额预估约9000多万元，开业当年的销售额预计在11亿元以上，每年将以5%至8%的幅度递增。
集团目前有5家建材类市场
经了解，同福易家丽集团目前拥有5家建材类市场，其中有首家易家丽国际家居连锁、两个石材市场，一个灯饰市场，今年5月还将在松江开出第二家易家丽国际家居连锁；届时，同福易家丽集团旗下建材类市场的建筑面积将达到66万平方米。据知情人士披露，集团的年租金收入约4至5亿元，年租金收入的递增幅度在20%至30%。据悉，同福易家丽集团早在2010年就进入了上市的辅导期，今年已经进入第三年，如果顺利的话，明年可望进入上市程序。
据福易家丽集团的相关人士介绍，易家商业中心项目是集团首次从建材家居专业类商业地产向综合性商业地产转型的第一个项目，但是，集团还将坚持建材家居专业商业地产的主业，不断发展建材家居专业地产项目，集团在易家商业中心内将新建4万多平方米的易家丽国际家居连锁就是坚持主业的举措。以后，只要有可能，易家丽国际家居连锁还将与新的综合类商业地产项目捆绑发展。
（上海商报 记者叶松）
