本文由淄博房产编辑整理。
在房地产“限购令”的影响下，一些不限购、不限贷的商铺、写字楼、公寓等商业项目成为投资的新选择。业内人士指出，投资商铺还是有一定风险，要综合考虑地段、人口密度、周围是否有其他商圈等问题，不可盲目投资。
限购时代，投资首选写字楼
巴菲特说：退潮的时候，才会知道谁在裸泳。目前CPI居高不下，股市一蹶不振，住宅限购持续，市场“贬”声一片，国外，美日经济持续低迷，欧债危机滚滚袭来，众多热钱、资金需要找到一个避风港，写字楼产品的“保值增值”效应就展现了出来。
业内人士分析认为，受住宅市场调控影响，写字楼成为投资避风港。一、二线城市供需两旺，租金价格有望进一步提升，这种势头正向淄博等三线城市市场蔓延。
“股市风险太大，而且容量有限。”一位国内大型金融企业大客户理财经理表示，“而住宅市场在国家严令调控房价以及各地大建保障房与公租房后，前景变得模糊不清。从国内的投资环境来看，唯有写字楼称得上是一个尚未被充分发掘的价值洼地。”
写字楼投资 眼光决定价值
对写字楼投资者来说，在选择的时候，会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、交通、运营成本，以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需有等级差别。不同等级的写字楼，会与不同产业的不同企业相匹配。购买前要仔细考虑地段、档次、配套、物业、回报。
一般来说，写字楼投资的置业门槛和投资回报相对较为高，但是也不应跟风随大流，要有自己的投资见地，置业时，要看看现在的置业门槛，价格和周边区域及同区域相比较，有何可取之处。投资门槛低而出租获利较容易，才是最有投资价值的写字楼市场，也是企业置业办公的主要选择。
写字楼投资回报率的多少，是投资者投资盈亏的重要衡量指标。投资回报一般在6%至12%都可以的，如果现在回报率低于6%，但是项目的升值潜力很大，也是可以考虑的。此外，还需要考虑到写字楼的升值潜力，市中心有些写字楼目前投资回报率不高，但是因为地段好有很大的增值空间，所以需要综合考量。
淄博市的写字楼的价格高低不同，租金在近年的涨幅潜力也非常大，因此，它的投资回报率较高；如果投资，写字楼面积小、总价较低，投资门槛相对较低，加上供应总量相对较小的户型，它的收益也有更大的保障。随着住宅价格的上涨，写字楼的价格必定也会水涨船高，所以，除租金外，它的增值收益也比较可观。
总体上讲，置业或者投资写字楼，眼光至关重要，如地段的成熟度、区域未来发展前景、交通便利程度、建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、户型结构布局是否实用合理等都需逐一比较。（淄博房产）
