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目前市场上新推的销售型商铺项目，多数已经摆脱了过去“一卖了之”的想法，更多的是要依靠后期规范统一的运营。同时，如今的投资者逐渐趋于理性，不再束缚于“一铺养三代”的传统观念，因此他们宁愿选择租赁的形式获取稳定的回报率，把运营管理的担子交给专业运营公司，获取合理的收益。
与此同时，近期中介手里二手商铺挂牌量也在明显增加，不少商铺还打出“核心商圈、地铁商铺、带租约“等诱人条件，但笔者随机电话采访中，对方都不愿意对手头街铺项目的实际投资收益做出正面回答。据了解，如果几年前以同样的总价，在同一区域投资一套商铺或住宅计算，单纯从价格走势来说，商铺的收益肯定不如住宅，加上商铺转让的税费也远远高于住宅交易，在商铺投资趋热的当下，不少持有者在挂牌价格上做出一定的调整，伺机出手。
对此，业内专家也对如何投资优质的可售型商铺支招，并指出选铺时应注意理性“三看”：一看回报，预估过高的投资回报率，将影响商场以后的经营，开发商无法维持长期经营；二看管理，产权商铺必须是统一经营、统一管理，品牌营运商对风险系数的降低有着至关重要的作用；三看面积，一般来讲目前独立商铺的间隔面积是20—30平方米，一般正常的营业最少也要保证8—10平方米，如果面积太小，就失去了独立经营的意义。对于租售并存的项目，现在的主力设计是结合法，将出售型的商业街放在持有的商业体内部，不再独立成片，这样做可以用主力店人流在一定程度上去支撑销售型商业街的经营。（淄博房产）
