“中国商业地产行业发展论坛2012年会”于2012年3月24日在北京富力万丽酒店举行。香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表主题演讲，他认为，商业地产一定要坚持现金为王，保持良好的现金流，未来商业地产仍会有一个稳定的增长。
住房市场面临不确定性
陈启宗在演讲中说道，住宅市场面临三个不确定性：第一是住房市场的波动性比较大；第二是住房市场的盈利不稳定；第三就是会有政府的参与其中，政府一方面会通过调控政策来参与，另一方面政府直接通过建设保障房来参与住房市场。当房价上涨的时候，住房市场的开发商有比较充足的资金，为了分散风险会有一部进入商业地产，遇到房价稳定或下降的情况，住房市场开发商会把资金从商业地产抽取回到住房市场上，因而住房市场的开发商进入商业地产的理由是消极的，他在住房市场可以通过规模扩大，加快资金周转速度来保持发展。
商业地产做成功的两个关键因素
商业地产不同于住房市场，它的发展靠的是质量，第一是良好的城市地段，第二是对土地的低买高卖，这两点虽是常识，但很少有开发商能够做到，而正是这两点关键因素确保了商业地产的发展。在同一个城市，最好的地段与次好的地段，也可以说商业地产的第一名与第二名的回报率能够高出2-3倍。有的开发商买地是高价买，然后希望以更高的价格卖，这样的话遇到市场逆转就缺少回旋余地。陈启宗介绍说恒隆地产在1995年到1998年四年没有买一块土地，但是遇到经济危机或者调控的时候，别人不敢买地，恒隆就会地价买入。
商业地产未来市场发展前景看好
商业地产未来发展有很大的确定性，首先从需求上来说，过去10年每年有2100万人进入城市，他们是商业地产潜在的客户；其次是竞争对手的减少，因为现在的楼市调控使得住宅市场的开发商只能自保他住宅那一块，没有资金再进入商业地产；最后就是地方政府高度依赖土地财政，它还得继续卖地，在竞争对手减少的情况下商业地产的开发商拿地的成本就会有优势。商业地产最大的风险在财务方面，现金为王确保企业有能力应对变化的市场和政策。
开发商企业应该有自己的基因
开发商企业如果没有自己的企业DNA,没有自身独特的基因，不能做出好的商业地产，对城市居民会造成视觉上的污染，因为你盖出来的楼是垃圾，不够环保，浪费了钢材、水泥等资源，这对国家也是有风险的，资源是稀缺的。
（来源：凤凰网房产）
