世茂股份旗下的世茂百货2年前在茶亭公园商业圈开业。不久前，这家百货地上商场部分悄然挂出招租广告，这意味着它的业务全面“下地”。世茂百货方面表示，这是根据市场变化和经营状况作出的调整。业内人士则称，这是世茂百货竞争失利后的无奈之举。
地上商场面临二次转租
24日，正值周末黄金购物时段，但世茂百货商场大门紧闭，玻璃幕墙上“1800平方米店铺招商”的红色广告十分显眼。近前细看，商场正门口挂着一个提示牌，称1~3层有音乐厅入驻，世茂百货地下空间仍正常营业。
该音乐厅招商负责人方先生告诉记者，他们3月初从世茂百货方面租下地上3层，开办高档会所，这里租金比其他商场便宜些。因为音乐厅用不了全部面积，公司打算将一层总面积1800平方米的商铺租出去。不过，因为之前这里人气不旺，招商广告挂出近一个月，问津者寥寥。
26日，记者从福州世茂百货公司了解到，2月底世茂百货就调整了经营布局，地上商场的部分品牌经过整合移到地下一楼。
曾被寄望改变商圈格局
记者在世茂百货商场逛了一圈，JOJO、贝琪等女装都从楼上搬了下来。虽是周末，但商场依旧人流稀少。
2010年初，世茂百货进军榕城百货业时曾被寄予厚望，媒体评价称“有望冲击福州现有商圈格局”。但2年多过去，世茂百货业绩平平，人流量稀少，就连这次重大的经营调整也未引起多少市民注意。
业内人士分析称，近年来万宝商圈崛起，万达自有的万千百货2家门店也相继开业，百货门店增多，分流了客流。而且世茂百货的品牌偏向低端，一些有竞争力的品牌没有入驻。这次经营调整，应该是世茂百货竞争受挫后的无奈之举。
另外，大规模、多业态的经营业态比传统单店更有优势。万宝商圈、万达商圈均是“吃喝玩乐一条龙”，有KTV、影院、餐饮业、超市和传统百货业等，业态丰富，还能借规模形成价格优势。而世茂百货体量偏小，主力门店少，在百货业竞争激烈的情况下，失利在所难免。
将打造“社区型”百货
26日下午，记者走访福州世茂百货公司时，公司管理层还在紧张开会。据公司工作人员林先生介绍，公司是基于经营状况而作出此次调整的，“3层出租的店租比商场经营收入高，而且还稳定”。据林先生介绍，在调整过程中，因为租金、铺位等条件，一些招商品牌流失，公司也趁机对入驻品牌作了一番调整。
林先生表示，多业态经营被证明是拉动客流、带动其他品类商品销售的有效手段。去年公司引进世茂影城，就是丰富业态、加大娱乐比重的尝试。目前，公司旗下的世茂影城、星际迷航动漫城、酒吧、食鼎记等都是带动客流的主力门店。
目前，世茂百货将目光瞄向周围的商业中心和住宅楼。林先生表示，世茂百货将致力于打造集吃喝玩乐于一体的“社区型”百货。一旦旁边的世茂国际中心投入使用，5栋住宅楼的业主也入住，就会带来旺盛的人流。
（福州日报 记者朱榕 文/摄）
