作为中原经济区核心增长极，郑州都市区能不能让老百姓看得见摸得着，享受到实惠?
“两核六城十组团”的规划，让人们对郑州都市区充满了期待。
而作为“十组团”之一，“新商城”组团规划的出台，更让人们对这一区域的前景有了更为清晰的认识。
位于“新商城”之内的郑汴商圈也迎来了新的发展契机
升龙凤凰城等高端项目的入驻，在提升郑汴商圈品质的同时，也为该区域带来了新的生机和活力
在如此利好之下，位于“新商城”之内的郑汴商圈也迎来了新的发展契机。同时，作为连接新老城区、“新商城”和“郑东新区”的黄金接点，郑汴商圈的发展优势和发展前景同样值得期待。
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借梯登高 郑汴商圈再提升
城市框架的不断拉大，势必催生新城市中心。受郑东新区开发建设的影响，人们对未来郑州新城市中心的憧憬则更多地寄希望于郑汴商圈。
在郑州财富精英眼里，郑汴商圈以及沿线区域将是郑东新区今后长达20年的财富中转站，近几年随着有前瞻眼光的建材巨头和品牌房企的长驱直入，郑汴商圈区域形象得以快速提升，然而其真正走出价值洼地或许更需要一个足以撬动财富的阿基米德点的出现。
而管城区“新商城”规划的出台，无疑为郑汴商圈的再提升提供了这样一个阿基米德点。
作为郑州都市区“十组团”之一，“新商城”提出了“一二三四五”的发展战略。概括来讲就是“一城、两区、三园、四核、五圈”。
其中的“五圈”就是在老城区大力发展“五大商圈”，积极扶持“紫荆商圈”、“临火车站商圈”、“航东商圈”、“郑汴商圈”和“金三角商圈”提档升级，从而不断提升商贸服务业和商圈经济的辐射力和带动力。
五大商圈以商城遗址公园为中心，合理分布在新商城组团区域内，成为老城区发展的重要载体和支撑。
至此，郑汴商圈新的发展机遇已经显现。
而随着郑州客运枢纽站、郑州高速公路物流港和投资20亿元的郑汴路商业中心项目等一批重点工程的开工建设及相继竣工，一大批现代物流企业的聚集催化下，郑汴商圈将成为经济快速发展的新亮点。
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承东启西 打造财富桥头堡
其实，在管城回族区“十二五”规划中，郑汴商圈不仅仅只是亟待发力的“五大商圈”之一，更被定位为承东启西、连接老城区与郑东新区的“财富桥头堡”。
不仅如此，随着“中部崛起”、“郑汴一体化”和“城市东进”等战略口号的提出，郑汴路理所当然成为连接郑州老城区与郑东新区的龙颈和郑汴一体化的中心轴，肩负着带动郑州东南区域崛起的使命，因此在城市外拓的过程中，郑汴路(商都路)成为连接郑州、中牟和开封的最好纽带。
随着郑东新区的开发建设，郑汴路乃至郑汴商圈桥头堡的地位愈加突出，甚至在郑州财富精英眼里，郑汴路商圈以及沿线区域将是郑东新区今后长达20年的财富中转站。这里是郑州建材市场的集散地，每天都有很多郑州本地居民和省内其他地市的人来此置办家居用品，同郑州火车站商圈一样是财富集散地，它的物流甚至是火车站商圈的若干倍，因此人们称其“东区发动机”。
“建材与家居市场的兴起带动了该区域的迅速发展。大型家居建材卖场的入驻和品牌房企的安营扎寨，使该区域的形象和品位得以提升，除了家居建材旗舰店的时尚绚丽，郑汴路北侧建业置地广场、英协花园、发展南郡等高端项目从建筑立面到业态设置都丰富着郑汴商圈。”河南财经政法大学教授李晓峰说。
“尤其是升龙凤凰城进驻之后，区域资源得到充分的共享共生，生活配套建设日益完善，居住舒适度得到大幅度的提升。而该项目所在地块的复合价值，自然是今非昔比，作为城市两区域的衔接点，它又仿佛是撬动整个郑汴商圈财富的支点。”李晓峰认为，建成后该区域是集高档居住、高级智能办公、主题商业街区为一体的复合型建筑群，必将使郑汴路与未来路这一重要城市节点呈现出焕然一新的面貌。
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底蕴厚重 引领“新商城”崛起
从“二七商圈”伊始，沿着东西大街，踏上郑汴路，越过商都路，往东直至圃田镇和白沙镇，各类大市场一个挨一个，一个绵延10公里的“郑汴路物流商圈”跃然成型，孕育成熟了家具、建材、厨具、床上用品和汽车五大业态。
而今，随着郑州向东的版图不断扩大，如今的郑汴商圈早已超越了地理上的概念，已是“城市财富主线”的代名词，是“新老城区经济纽带”的代名词，是“大郑汴经济圈腹地”的代名词。在此区域内的诸多生活配套自然而然地日渐丰盈起来，购物、文化教育、酒店、金融、休闲娱乐、餐饮、超市等配套设施比比皆是，活力四射。
“‘大郑汴经济圈腹地’的横空出世，使得该区域的强势崛起已成为无数的可能。”正道地产顾问机构总经理李跃林说。
在李跃林看来，交通，一向是衡量地段价值的“金标准”之一，发达、成熟、便捷的交通网络可以使一块处于边际的地段变成烫手山芋。
2003年，厚载中国与中原传统深厚文化的郑东新区正式开建。数年一瞬，中州大道随即成为贯通城市南北的主动脉。而以此东西交错的老城区交通干线“郑汴路”，不仅商业价值日升斗金，更引发了一系列的“蝴蝶效应”迅猛扩张。
郑汴商圈的范围尽管不算大，但市政路网体系却异常地完备、发达。中州大道、郑汴路、未来路、金水路等城市主干线横贯城市东西南北，在此基础上，阡陌纵横的支线更是不计其数。
“作为连接老城区与郑东新区的重要板块，郑汴商圈同时肩负着带动郑州东南区域崛起的使命，其重要的区位意义、便捷的交通以及厚重的商业底蕴都佐证着这里未来的发展潜力。”李跃林说。
不可否认，在新商城规划下的郑汴商圈，正在展开新一轮的发展。
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奇货可居 货站街生机萌动
正如人们用“东区发动机”来形容其潜在的财富实力，郑汴商圈的区域未来不容置疑。
“新商城”规划的出台，无疑为郑汴商圈的进一步发展提供了政策支持，也为其进一步的发展提供了新的机遇。
一同迎来生机的还有位于郑汴商圈之内的一条新兴道路——货站街。
这条西起紫荆山路一直向东延伸到郑东新区的道路(中州大道以东称为永平路)，与郑汴路一起起到了一种连接和桥梁的作用。在诸多该区域居住的老住户看来，郑东新区崛起和新商城的规划、开发建设给这一区域附近注入了活力，“以后这里不再是城市边缘，或许有可能成为市中心”。
记者就郑汴商圈发展致电多位业内人士时，他们都一致认为货站街附近的区域是奇货可居的地块，谁能在这里驻足开发项目，谁就能从郑汴商圈新一轮的发展中尽早受益，因为“郑汴路两侧的开发已接近成熟，在新商城规划中，郑汴商圈要想发挥新的影响力，向外扩展是必不可少的，在这种情况下，货站街是目前最有可能也是最好的拓展方向”。
不过在李晓峰看来，随着城市北移东扩发展步伐的加快，城市格局正发生着巨大的变化，而郑汴商圈在不断扩容的同时，还应该丰富商业业态，完善生活类商业和办公类物业配套项目，以便于整个商圈实现相互促进、平衡协调的发展状态。
“如何让郑汴商圈和正在规划建设中的郑东新区交相辉映，必须以生态建设和可持续发展为重点，依托商贸高档居住、高级智能办公、主题商业街区等产业，逐渐成为集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的大型新经济区域。”郑东新区管委会有关负责人认为。
李晓峰认为，发展郑汴商圈的受益者不仅是管城区和郑东新区，它将吸引开封、许昌、新乡等周边城市人才流、资源流、资金流等各种资源向省会聚集，形成经济发展的“洼地效应”，从而增强郑州对周边城市的辐射力和带动力，促进郑州都市区加快发展。
（来源：河南商报 记者：郑维奇）
