陈启宗打赌 回报率达恒隆者是零
2012-03-28 09:33 向记者提问 致信编辑 分享
大 中 小 收藏此文 打印此文 评论(0)导语：陈启宗认为：商业房地产真正的风险最重要的就是财务的风险，特别是只租不卖的话，现金流就成为非常重要的一件事。经济观察网 记者 周亚霖 近日，在“中国商业地产行业发展论坛”上，恒隆地产董事长陈启宗表示：国内没有公司的商业地产回报率能及恒隆。
“我曾经跟人打赌，如果在中国内地找到一个不太小的公司，他们商业房地产靠租金收入，他们回报率有恒隆一半的话，我请你吃饭，红酒你选。但是你要是在一年之内找不到一家达到恒隆一半回报率的话，你请我吃饭，红酒我选，我知道怎么叫你很痛苦。甚至于最近我还加了一句，我说要是你找到一家达到了恒隆回报率1/3的，我请你吃饭，白酒你选，如果一年之内找不到，你请我吃饭，红酒我选两支。”陈启宗说。
两个秘诀
陈启宗谈到这个故事的背景是，他认为商业地产有两个秘诀，虽然大家都觉得简单，但真正能坚持的人却很少。这两点对房地产是金科玉律，第一就是位置！位置！位置！陈启宗说，只选最好的，次好的千万不要盖，在这个领域里特别是在高档商业房地产里，在某一个区域或者在某一个城市里第一跟第二回报率基本是两倍到三倍，恒隆这么多年来一直买最好的地段最好的位置。必须要注意基因，就是地点跟设计，一设计就不能改了，所以也是基因的一部分。
第二是对土地的低买高卖，有的开发商买地是高价买，然后希望以更高的价格卖，只有很有自信心的开发商才会这么做，这样遇到市场逆转就缺少回旋余地。他表示自己从1995年到1998年四年之内没有买过一寸土地，从2001年到2004年四年里也没有买过一平方米的土地，但是当机会来的时候，就是别人都没有钱的时候，就是银行贷款也不敢贷款的时候，那才是机会。但是遇到经济危机或者调控的时候，别人不敢买地，恒隆就会低价买入。
风险
陈启宗认为：商业房地产真正的风险最重要的就是财务的风险，特别是只租不卖的话，现金流就成为非常重要的一件事。风险很容易应付过去，就是不要借那么多钱，不借那么多钱，就不会出问题，所以恒隆在以往的六年里都是零负债，而且都是有净现金在手上的，只要不借那么多钱就没事了。
