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2011年商业地产市场整体十分活跃，相较于住宅地产，商业地产无论是办公楼还是商业营业用房，无论是开发投资还是新开工面积、施工面积、销售面积、销售额、销售均价增幅全部领先于住宅。但是，业界大腕对于2012年商业地产前景的给出了一些看法看法。
在目前的政策和市场环境下，住宅市场面临三个不确定性，即波动性比较大、盈利不稳定和政府参与。政府一方面会通过调控政策来参与，另一方面直接通过建设保障房参与住宅市场。
当房价上涨的时候，住宅市场的开发商有比较充足的资金，为了分散风险会有一部分进入商业地产，2011年，三四线城市商业性用地开发投资占比首次过半；销售数据方面，三四线城市占比达到六成。随着三四线城市房地产行业的快速发展，不难预计，在其推动下，商业地产的供应也势必快速上升。而面对2012年的市场局势，商业地产成为投资者眼中的“香饽饽”，市场各路资金纷纷涌入。
商业地产的未来发展之所以有很大的确定性。从需求上来说，过去10年，每年有2100万人进入城市，他们是商业地产的潜在客户；其次是竞争对手的减少，因为现在的楼市调控使得住宅市场的开发商只能自保住宅那一块，没有资金进入商业地产。另外，地方政府仍然高度依赖土地财政，因此在住宅开发商拿地热情降低的情况下，商业地产开发商拿地就会有优势。但是在开发商之后，作为投资商商业地产下一步的风险也摆在了我们的面前。
一、行业竞争加剧，市场开始洗牌。随着近两年“黄了住宅、红了商业”的概念深入人心，商业地产投资热度逐年升温。2011年以来，市场上要求转让的项目明显增多。商业地产的模式肯定要升级，不但要升级，还要创新，21世纪城市的商业地产模式应该从简单的购物消费提升到精神文化消费，城市生活休闲的层面。
二、总结经验教训，专业价值彰显。商业地产的开发建设一定要遵循其内在规律，不可简单套用住宅运作模式，或者简单拷贝其他成功项目，否则很容易失败，要倚重专业力量。中国商业地产发展方式今后要从数量型转向质量型，专业理念必将进一步强化，专业机构的影响必将进一步扩大。
综合来讲，投资商业地产要看地段、商圈、商家进驻情况、运营模式及开发商自持多少、开发商的品牌、业态的定位和经营定位是否合理，最后看价格是不是高出了租金水平。投资最好不要有抄底的心态，底永远等不到，不要有投机的心理。（淄博房产）
shizy