大型综合体，这个与深圳休闲娱乐产业升级以及市民消费生活息息相关的商业模式，正在遍地开花。今日，观澜湖集团正式宣布，将投资逾50亿元人民币打造观澜湖新城，以高尔夫文化为主题，建成深圳北唯一一个国际城市综合体，辐射深圳、东莞乃至香港的数百万目标群体。业内人士认为，在深圳城市发展规划出炉后，急需构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能，提升城市的现代化与国际化。那么，在“特区一体化”等大背景下，深圳北这座“特区后花园”能否成为大型城市综合体业态的风水宝地?
“特区后花园”将有综合休闲产业配套
南都记者从观澜湖集团获悉，观澜湖计划投资逾50亿元打造观澜湖新城，建成深圳北唯一一个国际城市综合体，汇聚酒店、商务、公园、休闲、购物、居住等功能，提供一站式的购物娱乐等综合休闲服务，并率先打出了“商业+度假”的模式。这是龙华新区自去年12月底成立以来首个大型建设项目，项目将于2013年底陆续落成启用。
实际上，去年“脱胎”于宝安的龙华新区一直是媒体圈的焦点。在华为、富士康们的铺垫下，龙华新区的工业氛围过于浓重，商业特征并不明显。在一些城市规划专家看来，龙华新区要建“特区后花园”，完整保留和优化仅有的几处大面积成片绿色空间，就显得尤为重要。没有绿色空间，特区后花园如何体现?特别是，龙华新区由于历史的原因，市容市貌、城市环境和其它区域有一定差距，更需要确立一些对提升市容市貌、城市环境有标杆效应的项目。
“从城市功能来看，龙华新区未来的功能之一是以交通、商业服务和居住生活配套为主要功能的城市副中心，故此，具有一定规模的高起点的商业服务项目建设迫在眉睫，观澜湖新城的建设正逢其时。”观澜湖执行董事李佳琦向南都记者解释，龙华新区及周边聚集大量重要的工业和高科技企业，如华为、富士康等，故此需要拥有具有国际一流水平的商务社交平台和商务服务设施，深圳北部的城市综合体呼之欲出。去年，深圳原则通过了深圳特区一体化建设三年实施计划，作为新区落成后首个大型建设投资项目，观澜湖新城的先行建设可以为整个龙华新区的建设起到先行带动作用。她认为，观澜湖现有的休闲产业模式，再通过进一步丰富商业等设施，丰富5A景区的设施，可以引领现代产业和现代生活，成为实践特区一体化建设的“推手”。
高尔夫文化首次融入城市综合体
在观澜湖方面提供的规划方案中，南都记者看到，新城项目展现一个高端休闲、娱乐、购物、餐饮、办公等多元素综合体，并结合观澜湖高尔夫球场特色，使之展现强烈的地标建筑特质的同时又能与周边高尔夫球场环境融合。
大牌进驻成为其一大看点。“观澜湖新城”建筑面积50万平方米，其中包括超过700间客房的国际品牌酒店、2幢甲级写字楼，并设有国际学校和家庭娱乐教育中心，而新城的综合购物娱乐休闲中心更汇集世界级豪华名车展厅、国际知名时尚潮流名店和中西餐饮服务，共200家国际知名品牌进驻。
据悉，这个项目将汇聚时尚国际品牌和动感娱乐休闲品牌，商场分区以高尔夫球场十八个洞为主题，让顾客享受购物乐趣时仿如置身于果岭之上。新城内将设有深圳最大的橙天嘉禾电影城，IM A X也首次进驻。美国炙手可热的宾士域Brunsw ick将打造主题式精品保龄球馆，并设有800平方米喜悦真冰滑冰会所和10，000平方米星级K TV，深圳首家及唯一最具规模的高球推杆乐园。
世界级大腕参与设计则是另一看点。据悉，不少国际著名建筑设计公司操刀，包括商业零售设计全世界排名第一的美国Callison凯里森设计事务所，以及设计奥运会比赛场馆“水立方”的CCD I中建国际设计有限公司。室内则委托曾经设计国家大剧院和深圳市市民中心的J& A姜峰室内设计有限公司，规格不低。
深圳民间独立观察人士陈宏认为，特区一体化和建设轴新城等来自政府层面的预期目标，给深圳北的商业拓展带来机遇。落户龙华新区，可改变深圳商业由东到西的分布格局，进而出现由南向北的商业轴线，完善由福田中心区向北纵深至观澜-龙华一带的商业轴线。
布哎沉君