据上海媒体报道，开业十年，长乐路延中绿地下的“都市风情街”已失去了往日风情，斑驳掉落的“石库门”，昏暗潮湿的环境，闭门招租的空置店铺都在诉说着人气低迷的现实。为何曾经风光一时的都市风情街变成如今的模样?不少店主认为责任在于管理方不善经营，而现任的经营方则表示碍于防空洞改建的诸多限制，这里的经营策略只能是“保持现状”。
实地走访租金虽低但店铺仍纷纷转租
一个周末的傍晚，记者拾级而下，走进位于长乐路成都南路的都市风情街，置身于延中绿地之下的这片地下商场到今年开业整10年，一度以“仿石库门式样的装饰”、“不少动漫玩具小店”、“风格小潮”而声名鹊起，吸引了沪上年轻人的光顾。
然而，十年后的今天，往日风光已模糊不可辨。昏暗的地下空间里泛滥着潮湿的气味，“仿石库门装饰”也被拆除了不少，剩下的一些因岁月的侵蚀显得斑驳凋零。环境冷清之外，人气也同样不高，记者走进其中的一条小路，仅有一边的店铺开业，另一边不是已经闭门谢客，就是空关待租，据粗略统计，在风情街里空关的店铺至少有一半，玻璃门上贴着一张又一张招租信息。
据了解，这里的租金较低，一间13平方米的商铺每月2800元左右，与地面上动辄上万的月租金相比还是有不小的吸引力。
记者在采访中发现，与过往店铺类型多样不同，如今在风情街内开业的店铺多为玩具模型店，服装店仅数家，生意也并不兴旺。“一般都是熟客来这里买，还行。”一家服装店的店员告诉记者，开业三年来生意尚可，但多为熟悉的老客人，这里还是模型店最受欢迎，服饰店也不多。记者注意到，这里的店铺通常中午才开门，夜晚8点左右关门，比起一般的商业街而言，营业时间不长。
店主诉苦服务太差连空调都不开
坐落于长乐路沿线，距淮海路商业街不过步行几分钟，拥有如此“市口”的地下商场为何如此冷清?
一位经营手机配饰的店主感慨道，“这里以前倒真的蛮热闹的。”这位年过半百的店主指了指周围两三间待租店铺说道，“比如这家魔术店，老早生意很好的，还有那边那个吉他店，来学琴的人很多的。”这位店主回忆道，开店六年，也曾遇上过风情街的“黄金时段”，“当时三天两头有媒体来采访，一天的营业额就有一两千元。”
在一篇刊登于2004年的新闻里，风情街因表演老弄堂风俗而被媒体关注，“当游客步入由纵横交错的老石库门弄堂组成的都市风情街时，老上海街头的叫卖声此起彼伏，卖花女、卖报童、小烟贩、小皮匠、磨剪翁、老虎灶、旧警察、白相人，以及黄包车等风俗旧景一一撞入眼帘。当年从这里动迁的市民徜徉其间，感受时光变迁。”彼时，这里还被称为“仿佛时光倒流100年”的“上海风情街”。
然而，“现在一个月的营业额也就几千元，每天都在亏钱。”老人皱了皱眉道。而曾在此开过吉他店的黄先生告诉记者，“营业环境也不行，一直有股霉味。”租了两年后，吉他店离开了此地另谋他处。记者在走访中也发现，不少空关着的店铺门上贴出了“搬迁告示”。
谈及“没落”的原因，一位在此驻扎多年的店主认为，“服务越来越差是主要原因。”这位店主指了指玻璃门说道，为了多收租金把石库门装饰敲掉改建玻璃门，常年潮湿又吝啬开空调，购物环境实在不佳。“这样的店都是需要聚集人气的，你搬走了他搬走了只会越来越冷清。”记者在采访一家玩具模型店时店员也坦言，虽然作为沪上购买模型的一个聚点之一，营收尚可，但“管理服务实在是不怎么样。”
在一个阳光明媚的下午，记者再度走访风情街，彼时很多店铺尚未开门营业，偶有稀稀落落的顾客。“我是在附近上班的，吃完饭没事儿就来逛逛。”白领吴小姐告诉记者，这里的店铺在她的印象中还“挺有特色”，美中不足的是“环境不好，人气不高”。记者查询了诸多网友点评后也发现，对于这座都市风情街，大家共同的感受是“闷闷的”。
物业回应防空洞改建受限管理方针“保持现状”
都市风情街开业之初如何定位?十年间究竟经过了几度变迁?缘何如今的风情街已看不到往日“风情”?……带着诸多疑问，记者采访了管理方旺都服饰管理公司。在风情街一隅，管理处的吴经理告诉记者，风情街是一处从防空洞改建而来的地下商场，十年间几易其主，情况一直“不好不坏，店都蛮有特色的。”吴经理表示，该公司于几年前租赁此地经营管理，但碍于防空洞改建的诸多限制，一直未有“大动作”。对于店主所反映的管理不善的问题，他亦表示无奈，“我们每个月的管理费只有200元，怎么可能提供和其他高档商场一样的服务呢?”
吴经理告诉记者，开业之初经营方曾花了一年百万元的经费用于广告宣传，但这里一年的营收不过五六十万元，入不敷出，与此同时，十年间尽管店铺租金也翻了约十倍，但依然很低廉，不足以支撑广告宣传等经营费用，所以目前公司管理的方针是“保持现状”。
(来源：上海青年报 记者：朱莹)
