戴德梁行日前发布最新研究报告《中国购物中心发展潜力城市排行榜》，广州在上海、北京之后，成为第三个最具商业地产投资潜力的城市。不过，高力国际的最新市场研究报告也显示，广州购物中心2012年空置率环比上升0.4%至11%，首层租金则环比下降1 .4%至每月每平方米747元。由于面临大体量新增供应压力，部分新落成项目或面临招租、运营压力。
2012年第一季度，广州市无大型购物中心落成，市场库存维持在262万平方米。受传统商圈越秀和荔湾等区域部分项目经营调整的影响，本季度广州整体空置率录得环比轻微上升0.4个百分点至11%。其中，越秀区、荔湾区和海珠区市场空置率分别上升了0.5%、0 .5%和0.4%；其它各区如天河区等市场空置率与上季度持平。本季度有明显经营调整的项目如越秀区的光明广场由于溜冰场结业全层重新招租，项目空置率录得上升；而海珠区的江南新地开始执行转型升级计划，部分旧商户撤场，亦导致项目空置率有所上升。
与此同时，海外及国内零售商在本地市场的扩张有所放缓。由于未来有多个优质新增项目入市，故零售商在新店或扩张选址方面将有更多选择，而国内消费市场增速放缓的预期使零售商在做决策时更为谨慎。但超市扩张依然表现活跃，华润万家即将入驻番禺奥园广场，开设1.8万平方米的大卖场外，还加大与越秀地产的合作力度。此外，德国麦德龙超市将落户番禺荔园新天地，面积约为8500平方米。
高力国际报告指出，本季度广州市大型购物中心首层平均租金为每月每平方米747元，较上季度下降1.4%。越秀区和荔湾区大型购物中心平均租金较上季度有所下调，分别降至每月每平方米881元和每月每平方米630元。其它各区市场租金基本与上季度持平，其中天河区为每月每平方米1065元。
随着未来数个优质购物中心的相继入市，广州零售物业市场竞争将进一步加剧，下半年租金将面临下调压力。但另一方面，成熟商圈如天河区内的大型购物中心业主在租户的选择上趋向谨慎，通过多元化业态升级和功能区域精细化调整，提升其项目竞争力，因此预计租金将保持平稳。而下半年周边新兴商圈如番禺区，将有多个优质购物中心项目相继入市，租金定位明显低于中心区，预计将拉低广州市购物中心整体租金水平。
（来源：南方都市报 记者：田爱丽）
