商业地产持续升温，龙湖商业宏图初现
随城市化进程的推进，城市多功能区的划分，城市核心商圈交通等压力的陡增，一座大型城市拥有众多商业中心将成为大势所趋。
当视线重回北京，十年前的望京、前几年的亦庄，这些产业带动下的新兴商圈的崛起，亦成为这一趋势最早的印证者。当前，随着北京向世界城市的步伐迈进，北京常住人口和外来人口总和已超2200万人，在提前十年完成“规划”的同时，当前商业核心已经不能满足过量的人口总量的矛盾愈演愈列。以CBD核心区为例，12宗最新土地供应中，容积率最低为10，最高达26.1。在这一骇人听闻的数据之后，寻找城市核心外溢区域，建立城市副中心和新兴区域中心，已经成为发展的迫切所在。
北京两大天街 冲关30亿业绩
以龙湖进军京城的首部天街力作，于2011年8月商业首次开盘，销售额即破5亿，2012年一季度在未新开盘情况下，以1.5亿的销售金额、近5000平米销售面积，获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料第二名。截至目前，商业销售额已突破十亿，全项目销售金额已超20亿。
作为南城最大的城市综合体，时代天街自去年11月开卖以来，便于当年11月，12月，2012年1月，2月四度蝉联区域销售金额，销售套数，销售面积三项销冠。截至2012年4月初，更以成交383套的业绩突破十亿大关。除了第一季度成交面积位列北京市第一之外，4月7日，4月15日，亦荣登北京市单日成交冠军之位!
仅仅是不到一年的时间，龙湖即用两大项目逾30亿的热销总额，撬开了市场对于北京东部、南部两大区域的关注热度，并为两大区域千亿级商圈的发展做出了铺叙。
立足城市未来核心 龙湖商业战略另辟蹊径
龙湖30亿业绩的赢得，离不开龙湖在天街系产品开发中始终秉持的择址原则---避开已经成熟增长缓慢的城市中央，选择能够增长出价值的土地。以长楹天街为例，CBD的东扩，央视的入主，对于东部商业的拉升效应已经显著。5年来，在朝阳北路拓宽、两广路延长等一系列交通的带动下，传媒产业走廊、东坝第四使馆区、东坝航空商务区等重大规划下，城市东移已成必然。时代天街所在的大兴，作为北京对外重要的门户和唯一拥有大量土地供应的板块，其发展潜力亦不可小觑。据悉，在2900亿启动南城的计划之上，今年政府将再度新增投资741亿，并在城南地区实施基础设施建设、民生改善、产业功能区开发和重大产业项目4类共121个重点项目。
除了共同选择政府重点规划高速成长的新兴区域，两大天街在地铁上盖、与机场近距离、产业支持层面所拥有的共性，也成为龙湖繁荣千亿级商圈的重要驱动力。首先，作为都与地铁无缝接驳的上盖物业，长楹天街位于即将开通的6号线，时代天街位于4号线上。其次，同样未处于机场板块，长楹天街15分钟经由第二机场抵达首都国际机场。时代天街则与投资千亿的亚洲最大机场—首都第二机场毗邻。再次，央视千亿传媒产业带，正为长楹天街带来从消费人流到商务氛围的各项催熟元素。而时代天街所处的南城千亿计划的核心区，亦是聚集10万高薪人才的生物医药基地板块。
龙湖独立商圈体系 助推北京千亿商圈
作为京东最大城市综合体，长楹天街总体量46万方。集合27万平米品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务写字楼于一体。其自持FAMILY MALL与住宅之间的高端步行商业街将以“城市会客厅”为定位，打造朝阳区唯一的高端美食社交商街。而即将推出的Media Park亦将形成北京最新的传媒业办公产业带。
位于大兴南城的时代天街70万平米总体量几乎相当于一座微型城市，使之成为全北京拥有最大体量商业配套的住宅项目。延续龙湖天街一贯的繁荣造城模式，龙湖两大旗舰天街商业在东进南拓两大板块的进驻，不仅将填补区域空白，带动区域发展氛围的进一步成熟。
（来源：中国网）
