将变身高端奢侈购物会所 一楼商铺租金水平与淮海路商圈相当
北面紧临北京东路的益丰·外滩源（右边大楼）。袁晨晨／摄影
由上海外滩投资开发集团下属新黄浦（集团）有限公司负责总体开发的外滩源一期综合改造工程已经揭开神秘面纱。继半岛酒店、外滩源３３项目先后建成投入使用之后，与之毗邻的益丰·外滩源也将于今年５月１７日亮相，变身成集顶级零售奢侈品牌、创新餐饮和时尚生活于一体的高端奢侈购物会所。
２０多家一线品牌已入驻
据介绍，益丰·外滩源的主体建筑益丰大厦始建于１９１１年，其特有的沿街１２４米面宽成为沪上同类单体建筑之最。按照“重现风貌、重塑功能”的总体要求，这栋经历了百余年风雨洗礼的历史建筑，正在实现向高端购物中心的蜕变，成为上海外滩金融集聚带的商业新地标。
商报记者了解到，益丰·外滩源由新黄浦（集团）有限公司投资开发建设，建筑面积在２万多平方米左右，之前空置了一段时间，后来委托盈石资产管理公司负责其招商和运营管理。而作为盈石资产“Ｔｈｅ Ｇａｌｌｅｒｉａ”品牌旗下的第一个项目，益丰·外滩源这栋四层高的建筑将打造成一个集顶级零售奢侈品牌、创新餐饮和时尚生活于一体的高端奢侈购物会所，经过盈石资产重新改造升级之后，目前，益丰·外滩源的招商工作已经接近尾声，２０多家国际一线品牌和知名企业已签约入驻。
在项目现场，商报记者注意到，益丰·外滩源北面紧临北京东路，正对半岛酒店，东面紧贴着外滩２７号，陆家嘴的东方明珠赫然在望。目前，益丰·外滩源内部还在装修阶段，到５月１７日，整个项目将正式开业。
外滩源营造整体商业氛围
商报记者获悉，当前，益丰·外滩源一楼的商铺租金主要在３０－５０元／平方米／天，基本与淮海路商圈的水平相仿，而南京西路一楼商铺租金可达６０－８０元／平方米／天，相比之下，两者之间还是存在一定的差距。
“益丰·外滩源确实是外滩源中比较新的一个项目，益丰·外滩源旁边的洛克·外滩源的项目也将陆陆续续地推出，关键是今后他们能否形成一个足够的商业氛围。”ＤＴＺ戴德梁行华东区商铺部董事韦泽铭向商报记者指出，“这就需要周边的硬件措施等多方面来配合到外滩源整体氛围的营造。”
最近几年来，外滩区域发展得很快，已经不是传统的外滩了。韦泽铭还告诉商报记者，“商业形态需要培养，随着益丰·外滩源、洛克·外滩源项目的相继亮相，外滩源当前已经具备雏形，只要体量够大，品种够丰富，今后还将对周边的零售地产市场产生辐射影响。
