摘要：经过超过一年的谈判，美国保德信房地产基金成功收购广州海珠区中海光大购物中心项目，交易总额20亿人民币。
外资地产基金南都漫画：陈婷
经过超过一年的谈判，美国保德信房地产基金成功收购广州海珠区中海光大购物中心项目，交易总额20亿人民币。从中协助促成此项交易的仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“该次交易既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易，也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。”
20亿收购购物中心
据悉，美国保德信金融集团是美国最大的金融机构之一。在中国，保德信金融集团使用的注册商标为Pram ericaFinancial.该集团投资部门在亚洲地区的业务主要包括上市证券、公募及私募的固定收益债券、以及房地产投资管理。
保德信大中华区投资总经理黄轩临表示，广州是中国三大城市之一，商业气氛浓厚，社会发展健康，投资环境可说是相当适合对中国发展有远大目标及承担的投资者。
据了解，保德信收购的中海项目位于海珠区中海橡园。占地约10万平方米，项目毗邻多个成熟住宅小区，周边逾30万居民，人流密集。商业面积约8万平方米，共五层的商场设计分别连通住宅楼层、地铁八号线及广佛线和工业大道；其业态包括超级市场、影城、餐厅及众多零售消费品牌，目前已与多家国内外知名租户签订租赁意向。仲量联行将担任该项目的独家招商代理和商场资产管理工作。
谈判时间长达一年多
据仲量联行的研究显示，国外机构投资者对中国零售地产的投资意愿在最近两年显著增强。
“此项投资显示出外资看好广州零售物业的发展潜力。本次交易的成功，为广州快速增长的优质商业物业市场展开了崭新一页，我们相信优质商业物业将继续受到外商投资者的追捧。”仲量联行广州投资部负责人刘裕通认为，20亿元的价格，于双方都合适，既是双赢，也是正常的商业政策。
“其实，他们的谈判时间已经超过一年了”。刘裕通表示，该单交易从去年开始谈判，价格花了一段时间，交易过程也花了一段时间。
刘裕通表示，外资收购以股权交易的速度会快一些，但最少也要半年，以资产交易的方式相对少的一点，所花时间也更长。
光大购物中心可填补海珠空白
刘裕通指出，该单收购是外资机构今年以来在中国的首宗大额交易。
易城中国策略顾问部副总监张征伟统计，今年一季度，国内有16单商业收购项目，其中北京10单、天津1单、上海4单、深圳1单，但都是内地机构收构，且金额相对低于20亿。
“整体来看，广州目前有万菱汇、太古汇、万达……未来购物中心会进入一个相对大的体量。”张征伟说，2011年，广州的商业项目数量大增，比如花城汇、太阳城，不少本地的企业也慢慢转型做商业地产。
刘裕通表示，虽然广州的商业地产发展比上海北京一线城市稍为慢一点，但仍具有优势。“不管是国内一线机构还是国外的投资者都非常看好广州的商业地产市场的”。此前也曾有各种机构看中广州的商业地产市场，但都因价格、交易速度等等原因，导致交易未成。他认为，目前广州的购物中心主要集中在天河，其它区域特别缺少地铁上盖的购物中心，而被收购的中海光大购物中心项目，未来可以填补海珠区的空白。
（来源：南方都市报 记者：邱永芬）
