从2000年以来，深圳的中信城市广场、华润万象城、海岸城、益田假日广场、COCO PARK、KK Mall、一个个城市综合体拔地而起，给人们工作、购物、商务、休闲、娱乐在享受综合体带来的时尚便利的同时，也感受着深圳商业升级换代的步伐和现代化、国际化大都市的魅力。
深圳城市综合体进入高速发展时代
作为现代商业发展的高级形态，城市综合体被业内人士公认为商业地产的核心产品。据有关资料统计，从2010年至今，深圳新开工的商业综合体项目已有18个，商业总建筑面积约160万平方米(不包括旧改项目的商业面积)。有数据显示，2012年新入市的商业综合体共有10个，总建筑面积约71万平方米，加上此前就已经投入使用的200多平方米的商业面积，今年年底深圳市的购物中心面积超过300万平方米。
根据隆塬商业地产的统计，今年即将入市的商业项目将远超十位，它们包括位于福田区的皇庭广场、世纪汇(中航城)、东海购物中心，位于南山区的海上世界商业街、田厦国际中心、振业国际中心、华侨城欢乐海岸、宝能太古城、合正汇一城，位于宝安区的海雅缤纷城商业广场等。而在商业最为发达的罗湖区，则集中了大商业体量的旧城改造项目，如湖贝华润新天地项目、黄贝岭深业项目，益田木头龙项目等。
据分析，目前这些在建的与初步规划的项目分布于深圳各个区域，主要集中在福田区与南山区，这批综合体大多兼具“居住”与“商服”功能，且大部分项目规模大于30万平方米，平均体量约为65万平方米，而高于100万平方米的巨无霸也不少见。
随着经济建设进程加快，人们对于城市生活的要求越来越高，趋向于在更短时间内，更小范围内享受到各种不同的生活体验。自2002年华润中心•万象城开工建设，深圳开始了一种全新的商业模式的探讨，2004年，随着万象城的开业运营，深圳的商业地产借着前所未有的机遇与突破，开始了“城市综合体”商业新时代的探索，深圳由此进入综合体时代。近两年，随着商业地产的火爆，深圳的城市综合体井喷式开发，深圳进入了城市综合体高速发展时代。
城市升级助推综合体大发展
分析深圳综合体高歌猛进的现象，隆塬商业地产认为造成深圳综合体热的原因主要如下：
经济发展带来的消费需求拉动。深圳经济发展每年增长都在10%以上，2011年深圳GDP首破1.1万亿，已相当于中等发达国家水平;人均收入3.36万元，一直稳居国内前列。深圳综合体的高速发展，正是与经济发展相适应的，也是其必然反映。由于对现代生活的便捷性要求越来越高，人们倾向于选择一个能够满足其居住、办公、消费、娱乐、休闲等综合性需求的产业业态，综合体于是有了其产生的基础。而随着经济的发展，人们的这种需求越来越多、越来越大，于是综合体开始快速发展。
城市更新升级步伐加快。深圳在过去的30年里，由一个只有2万人口的小渔村发展为常住人口上千万的特大型城市。城市的高速发展，使原本用地有限的深圳进一步发展的空间受限，2009年12月1日《深圳城市更新办法》正式实施，占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造，将把土地资源十分有限的深圳，对于城市空间的利用发挥到极致。深圳城市更新包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等，以上每个城市更新项目都有望诞生一个规模不小的城市综合体。以福田CBD区内的城中村岗厦河园片区的城市更新为例，两年之后便会产生一个总建筑面积达到68.2万㎡的“巨无霸”综合体，其中包括30万平方米的Shopping-mall、6万平方米的酒店、14万平方米的公寓，将成为深圳最具标志性的城市综合体之一。
受住宅调控商业地产热的影响。在当下住宅调控的宏观政策下，原来住宅领域的资金，争相流入商业地产领域,城市综合体备受青睐。
企业持续发展的需要。对于房企来说，持有商业进行持续运营可以获得稳定的租金回报及现金流，同时商业物业的品牌张力与效应是其它物业难以比拟的，对于走品牌型开发线路的房企有举足轻重的意义。另外，商业地产及城市综合体的成功开发为跨区域发展提供坚实的基础，更能获得超值的回报。
地方政府的政策支持。在深圳，从价值最大化的角度出发，旧城改造的项目基本都是城市综合体，虽然企业的开发意向起主导作用，但是政府的引导与政策支持也不可忽视。
如今，深圳满城皆综合体的现象已经形成，对于深圳城市综合体是否过多的讨论也已经出现。隆塬商业地产认为，深圳的综合体虽多，但是其中部分是传统的商业模式置换升级。另外，根据商业地产与商业生态密切关联性，在深圳这个经济发展迅速的活力城市，以其商业的发达程度，支撑起现有的城市综合体还不是难事。乐观估计，只要规划得当，定位准确，走差异化路线，在未来的十年内，深圳的城市综合体还是具有一定的发展空间。
隆塬动态：
近日，湖北照丰投资控股集团到访隆塬商业地产公司，董事长王海雄先生等对来宾表示热烈欢迎并进行座谈。
湖北客人表示隆塬商业地产把商业地产的资源有效地联动和整合在一起，在最短的时间内聚合有效的资源，能够出色操盘商业地产项目，并践行客户的成功就是隆塬的成功这一发展理念，经过多年的探索努力，在全国各地树立了良好的项目典范，值得合作携手共赢。期待与隆塬商业地产在有关项目上加强沟通，积极探寻进一步合作的空间。
