尽管以大型购物中心为主的城市综合体已经已经显露种种弊端，但仍然成为各房企追逐的对象。统计数据显示，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部城市的新城出现，而这些新城的统一特征是“无人口、无产业、无交通”。
分析人士认为，背后的一个重要原因与房地产宏观调控大势相关，在住宅用地越来越难拿、住宅开发几乎被银行列入禁贷名单的情况下，商业地产被打开方便之门，成为土地与资金的双重突破口。房地产业内人士表示，商住项目除了银行可以给予贷款支持外，政府还可能因为对当地税收的更多拉动而给予一定的补贴。而且因为商业综合体项目中配备了一定比例的住宅和酒店式公寓，开发商可以通过综合体项目融资，再通过住宅和酒店式公寓销售变现，由此完成了借道融资的全过程。
对于地方政府而言，先不论最终经营如何，单单是这些项目的开工启动就足以大力拉动当地GDP。表面上看政府和开发商都可以得利，但城市综合体本来就存在消费不足的问题，再加上重复建设，“空城”和“烂尾楼”的景象可能会越来越多，大型商业地产的风险不可小视。
（来源：南方都市报）
