记者近日到时尚天河现场踩盘，发现麦当劳已在装修店面，不少店面已更替租客。满堂红商铺部主管陈绮文向记者透露，该商场已开始下调租金来吸引客户。与此一路之隔的天河又一城则旺得一塌糊涂，难道商铺市场常见的“阴阳街”现象再现?
商业地产人士表示，时尚天河占据核心商圈黄金旺地，但开业至今经营不见起色，主要因为全场基本上都是“杂唛”牌子，没有知名品牌进驻，消费者对商场定位认同较低，认为商场运营必须在业态组合上重组，才可能吸引消费者。
消费者：太多“光污染”影响心情
去年下半年开始太古汇和时尚天河接踵开业，喜欢逛街的杨小姐分别到过这两个商场，她从一个小细节看出商场运营管理的高低。她说，太古汇与地铁三号线石牌桥站连通，时尚天河也与地铁一号线体育中心站连通，地利相似，但太古汇在地铁入口处布置的是柔和与温馨的淡黄色灯光，非常素雅，吸引客人步入商场;时尚天河的入口处则是刺眼的红色蓝色灯光，布满诸多广告牌，显得杂乱无章。商场内部也仿如一个夜店，消费者在里面逛街遭遇太多“光污染”，购物心情也会受影响。
商场：变相减租吸引品牌商户
记者在工作天的中午到时尚天河踩盘，此时商场内人流稀少，有点像分拆式商铺。记者发现该商场EF区一个铺位已被装修成麦当劳，估计不久就可以开业。记者根据时尚天河最初的招商报告书与目前开业的品牌相比，发现最初不少洋快餐及日式百货的品牌在开业时都不见踪影，餐饮区最好的位置租给了一个本土的饮食快餐品牌。如今商场重新引入洋快餐，显示商场希望引入品牌商户来带旺商场。
满堂红的陈绮文告诉记者，最近时尚天河也通过各中介行来寻找租客，希望可以填满退租的租客空缺。现时，商场开出的租赁价是打包价，以前是租价与管理费分开计算，如今是合二为一，由此可见时尚天河其实已在变相减租。据透露，时尚天河管理费55元，餐饮区租金单价在两三百元左右。目前，在该商场开业的饮食商户上座率只有两三成。饮食类租客表示，时尚天河的位置的确好，但商场人流太低，以饮食商家来说，上座率六七成可以考虑进驻，但两三成就相当于是“烧银纸”，对该商场他们仍持观望态度。
专家：“外来和尚不会念经”
中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示，通常一个商场运营者手头上会有一批品牌商户，开一个新场先由品牌商户进驻搞旺新场。时尚天河以往只在鞍山、沈阳、南京等非一线城市做过地下商业，估计手头的商户储备并不多，因此导致整个商场品牌散乱，甚至一些没有牌子的商户也随便可以进驻，商场格调与品位未能建立起来。
满堂红的陈绮文认为，时尚天河上盖是体育中心，没有写字楼，在商场人流上比天河城那边会差一点。而且，商场在地面的标示不太清晰，在推广上也投入不多，致使商场知名度不高。
退租租户：正在打官司追讨按金
本版在3月中旬曾经报道过时尚天河爆发的退租事件，租户陈小姐日前告诉记者，他们约100多个退租的租户已寻求司法途径来解决时尚天河与他们的租赁纠纷。陈小姐表示，退租的租客不少是首次下海的“新鲜人”，租用时尚天河的铺位已耗尽他们的积蓄。经过这次不愉快事件后，他们已对商场铺“怕怕”，宁愿贵一点租用街铺，都好过陷入租赁陷阱。
记者手记
连H&M都不知道
还搞什么“快时尚”?
记者从2010年开始报道时尚天河进驻广州。在该商场召开商户进驻的新闻发布会上，商场运营负责人表示，商场致力于“快时尚”，希望主打年轻人时尚。记者在随后的提问环节就此发问，H&M、Zara和优衣库等快时尚的品牌已被天河城、万菱汇、太古汇等大场签下，时尚天河如何打造“快时尚”?回答曰，像H&M这种几千元一件衣服的，我们不做，我们要做年轻人的市场。记者一听便觉这个商场不靠谱，H&M商场满场标价都是39元、69元、99元、399元，难道这个商场运营负责人没有进过H&M?
之后商场的开业表现验证了记者当初的判断，这个“外来和尚”对本地市场不熟悉，对潮流把握不准，一心只想在天河旺地怎能做不旺?招来的都是没有实力的租客，结果，一两个月就爆发退租事件。
广州市不乏“商场医生”，时尚天河不难找到诊症的郎中和对症的药方，只不过该商场已浪费了开业一炮而红的大好时机，商业运营方又没钱投入，时尚天河前景依然堪忧。
（来源：广州日报 作者：李凤荷）
