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一般而言，沿街商铺的价值与市中心的距离相关。越是处于市中心，其商业价值就越大。市中心商铺的出租率高，租金也较高，因此具有价值大，风险小的特征。而处于市区外围的沿街底商的价值不确定性较大。如靠近某些知名市场的底商，其租金甚至可以与市中心的相媲美，但一旦市场搬迁，则其租金就会打一个很大的折扣。
沿街商铺的业态组织对商铺价值的影响是很大的。商铺的价值除了其建设本身的价值，更重要的是它的“无形价值”。Happy时间广场实业有限公司营销部经理田浩说出了业态组合的重要性：“业态组合决定了商业项目的生命力，可以让项目得到良好的发展与后期运营。”可以肯定的是，一个城市的主要商业街的知名度比其他街巷要高得多。如果这一类商业街在业态组织上有特色，那么它的“无形价值”会更高。武汉最典型的代表是江汉路商圈的江汉路步行街与光谷商圈的光谷步行街。
我们时常听到这样的说法：“比一比，算一算，投资商铺更划算”。底商投资已经成为继公寓和写字楼之后个人房产投资的新宠。近年来，商铺投资风由一线城市转移到二、三线城市，从广州、深圳、上海、北京直奔武汉、南京等地。但目前而言，在武汉真正有旺铺感觉的，不是大型商场、超市，而是作为社区、大厦底层配套的商业设施的底商。武汉近几年处于住宅大开发时期，大量兴建板块缺少商业配套，底商作为其它物业的配套设施而建，面积通常不超过所配套物业的20%，且天然就有了一定的顾客源。如果开发商能够因势利导，根据物业使用人员的特点对底商作出准确定位，就确保了底商的经营具备一定的排他性。这样的底商，无论是对投资者还是经营者都减少了风险。反过来，低风险的底商也就容易销售或出租，又降低了开发商的风险，从而获得双赢局面。
做底商投资除了要把握不同类型底商各自的特点外，其中也有一些共同的规律需要遵循。有关人士建议投资者首先应选择有发展潜力的地区和商业集中区作为重点参考。其次，在计算租金回报时，如果投资收益较少应视为投资不佳。其三，要了解周边人口结构的组成，来明确投资多大面积的商铺。因为面积决定租户的行业类型，各行业根据其利润水平决定对租金的承受能力。所以商铺面积会对租金水平造成很大影响。目前武汉的房地产投资开始多种多样，除去常见的普通住宅投资外，社区底商以相对较低价位与较为稳定的收益成为买房者投资的新宠。经过多方收集资料，为投资者呈现出商铺投资的各种风险与方法，希望给广大投资者提供一些建议，对您的投资起到帮助作用。
据悉，“happy时间”广场现正推出12—30㎡精装小铺，总价42万起，一次性付款9.8折，5年最高35%回报率，5年免息分期、5年租金一次性抵扣购房款，真正的低总价、低门槛，让更多投资者享受商铺投资的高回报，2012年绝对的商铺投资新宠！咨询热线: 027-87408999
