潍坊万达商业夜景
老体育场旧貌换新颜
正中心虞河畔 万达广场加速打造商业新旗舰
4月份，我市城区老体育场片区拆迁已基本完毕，几个月来，机器轰鸣声却依然不断，据悉，这里将建成集多种功能为一体的潍坊万达广场。新时期，潍坊城市商业繁华的外表下，存在诸多不规范因素。一些伪综合体层出不穷，可谓泥沙俱下，市场亟待规范和正确的引领。2012年万达广场旗舰城市综合体登陆潍坊，三大独特优势，成就城市综合体标杆之作。
——引言
中心论—不占据城市中心，不足以成为“旗舰”
综合体的最大优势在于为人们提供一站式消费服务，它集城市生活中不可缺少的购物、娱乐、餐饮等于一身，成为综合性的商业休闲场所，能满足人们多方面的需要。处于城市中心的综合体具备完整的街区特点，是城市空间巨型化，城市价值复合化，城市功能集约化的结果，延伸了城市的空间价值。显然，可以说，中心城市综合体是城市发展与聚集的产物，并逐步在城市中心占据越来越显赫的地位，成为推动城市发展的引擎。所谓“旗舰级城市综合体”，必定是有能够辐射全城的综合体效应，必定位于城市中心，能够激活区域发展，提升板块商业能力，拉动经济增长。
潍坊万达广场，坐落于奎文区鸢飞路与福寿街交叉口，是城市原体育场所在地，是市民认可的城市市中心。同时新的时期，这片区域正处于新规划中的潍坊金融中心区，也是“一廊”、“一轴”的叠加地带，是将来城市发展的中枢要地。万达广场的出现，填补了区域消费空白，并可形成新的商圈，其强大的综合体效应，必定使鸢飞路、福寿东街区域重新焕发勃勃生机，对于提升整个潍坊的经济发展水平大有可观。
潍坊万达广场效果图
商业资源论——不是顶级商家资源，不足以成为“旗舰”
第三代城市综合体 复合商业互生共荣
潍坊万达广场，是万达集团第三代城市综合体。万达集团综合体历经三代，从第一代单店，到第二代组合店，到如今第三代城市综合体，万达都一步一个脚印，脚踏实地的探索，接受市场的洗礼与磨练，现在，万达广场现已发展成为包含大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐多种功能于一体的城市中心。多种商业业态互生共荣，资源优化配置，人潮穿插流动，犹如一艘旗舰，内部造血功能强大，完整链条坚不可破。
订单式商业地产 全球500强商业巨头商家资源
万达集团独特的“订单式商业”招商模式，商业订单在先，建筑建造在后，满场开业，场场火爆，形成了强大的竞争优势，获得了市场的高度认可。万达与全球数十家跨国企业签署联合发展协议，以全球众多500强商业巨头和国际顶尖商业连锁企业作为自身发展的战略合作伙伴，目前合作商家已超5000家。万达集团走到哪儿，战略合作伙伴就会跟到哪儿。
这种模式目前只有万达可以做到，吸引了众多品牌主力店、旗舰店跟随万达，这种旗舰级的商家资源，对于吸附人潮，带动区域周边发展，拉动整个城市经济上升上能力斐然。
品牌论——不是实力运营商，不足以成为“旗舰”
一座万达广场，一个城市中心。一个商业帝国创造者的身影正在中华大地上日渐清晰。24年50余城市谋篇布局，70余座万达广场座座精彩城城繁华，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，全国各地销售奇迹轮番上演。
2012年1月14日，王健林董事长在2011年度工作总结暨表彰大会上作重要讲话，2011年，万达集团超额完成总体指标，企业资产达到1950亿元，收入1051亿元，年收入企业历史上首次突破千亿元大关。万达集团各项事业成就辉煌。截止2011年底，万达商业地产公司持有营业物业面积903万平方米，成为世界级的不动产企业。
这就是万达集团，一个商业神话缔造者的卓越风姿;一个城市运营者的魄力与霸气;一个为社会谋福利，为经济谋发展的责任企业，正是这样的实力企业，才能创造旗舰级城市综合体标杆之作!
万达广场以中心、资源、品牌三大“旗舰级”标准，引领潍坊商业地产，尤其是城市综合体的发展，步入一个全新而规范的发展阶段。潍坊这座世界风筝之都，也必定因为万达广场的到来，重塑城市商业格局，引领商业地产极致典范!
值得提醒的是，现如今，城市综合体遍地开花，大批城市综合体齐吆喝，那么是不是所有的城市综合体，都能为您的明天买单，是不是所有的城市综合体，都是“香饽饽”?城市综合体运营不景气之痛无法忘记，面对市场，我们必须擦亮双眼。
（来源：潍坊新浪房产）
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