近日，获得不动产投资牌照的平安人寿联合中国平安集团旗下投资公司以23亿元拿下杭州钱江新城单元E-03地块，创造了今年杭州的地王纪录，这亦是中国平安第一次以平安寿险出面拿地。
平安此举折射的是整个保险行业对商业地产的浓烈兴趣。
“我们在北上广深以及长三角腹地以及成都的商业地产项目正在进行中，保险资金正成为商业地产投资主力军。”一位大型寿险公司的投资负责人告诉记者。
根据《保险资金投资不动产暂行办法》，保险公司投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10%。截至4月，我国保险业资产总额逾6.3万亿元，若按上述比例粗算，目前可投向商业地产领域的保险资金最大可达6300亿元。
轻取地王
5月23日，被誉为投资宝地的杭州钱江新城单元E-03商业用地被平安人寿和嘉新投资、联诚投资以23亿元的价格拿下，折合楼面价约11805元/平方米，成为杭州今年的新地王。平安信托年报显示，嘉新投资和联诚投资为平安信托旗下投资公司。
虽然贵为地王，不过，这次的竞标一点都不激烈。据悉，由于地价高所需资金规模大，很多地产大佬望而却步，最后平安人寿联合受让体以底价加价100万元直接成交，易如囊中取物。
资料显示，此次地块北临杭州万象城，南临中国人寿保险公司浙江分公司大厦和来福士广场，周边还有华成国际发展大厦、圣奥中央商务大厦、宏程国际大厦等高档现代化写字楼环绕，紧邻杭州地铁2号线和4号线。
在整个房地产市场不景气的背景下，地产大佬也很难调配资金，而这样的项目对于频频涉猎商业地产投资的平安集团来说却似寻觅已久。
从事商业地产研究多年的朱凌波认为,虽然房地产市场调控力度不减，但是整个商业地产还是呈上升态势，尤其在二三线城市,商业地产的投资与开发非常多样化。在他看来,这块地更多的价值在于自建物业体现的资本升值空间,尤其符合平安人寿这种拥有低成本资金和资产长期配置的需求特点。
对于该地块的投资思路，平安人寿相关负责人表示，“我们这是保险资金投资自用物业，所买地块将用于平安人寿浙江分公司办公楼。”“在不同的投资人眼中,一个地块的投资价值是不同的,要看地块的综合评估,在平安角度,这块地不论是自用还是租赁,在平安集团的资产体系中,升值空间都很大。”朱凌波表示。数据显示，该地块所在的钱江新城的写字楼租金，低至3至4元/平方米/天，高的可达8元/平方米/天。
险资野心
而在距离杭州200公里外的上海陆家嘴，平安金融大厦已经落成并装修一新，白色大理石建筑加上橙红色的平安LOGO，成为黄浦江畔的又一道风景。事实上,从深圳到北京到上海，再到杭州,平安集团所竞标投资的都是当地非常著名的商业地产。
除了自用，平安也在经营租赁和管理物业，正在成为高端写字楼的“房东”。
中国平安副首席投资官陈德贤曾对媒体表示，由于看好商业地产有稳定投资回报的前景，平安集团地产储备规模是计划的两倍。平安人寿内部人寿告诉记者，在人才储备上，从总公司到各地分支机构，中国平安近千人的专业投资团队已悄然搭建完成，并在常年招募地产领域投资人才。
平安对商业地产的投资兴趣向来浓厚,早在1994年，中国平安就成立福州平安房地产有限公司，主营不动产开发和物业管理。在保监会放开险企投资不动产之前，中国平安就是靠平安信托与平安置业的双重配合而介入房地产领域。
平安的整体运营不仅体现在场地调配上，在物业服务上，平安大厦也是“肥水不流外人田”，为配合物业管理,平安在各地成立了物业管理公司进行管理。
在平安集团的投资版图上，平安信托为中国平安进行非资本市场投资的主要平台，通过平安创新资本拓展中国平安在物业投资、基础设施建设投资和股权投资等多方面的业务。平安信托2011年年报数据显示，平安集团租赁收入去年为35380.31万元，占比3.69%；物业管理费收入为11411.28万元，占比为1.19%。
激进的平安折射的是整个保险行业对商业地产的浓烈兴趣。“房地产市场没法进入，养老地产项目和保障房项目收益不明朗，拥有自用和租赁价值的商业地产成为了险资最好的流向。”一家大型寿险公司投资负责人对本报记者表示，他们目前在北上广深以及长三角腹地和中西部的成都等地储备了大量项目，随着项目的推进，险资正在源源不断地流入，而这正是保险行业的大趋势。
德佑地产高级经理陆骑麟告诉记者,现在金融机构在各地购买商业地产蔚然成风,尤其是不能介入房地产开发的险资来说,投资商业地产名正言顺而且有比较稳定和安全的回报。而地方政府也欢迎这样的金融机构入驻,除了税收还可带动地方金融的发展。
随着险资大规模进入商业地产，也有人担忧出现投资泡沫和其中隐藏的风险。但在保险公司投资人士看来，险资青睐的甲级写字楼远没有达到饱和的程度，租金仍有上涨空间。“险资成本比较低，整栋购进或者自主开发还会降低成本，除了自用还可租赁，这在未来的经营上都有很大的自主性。”一位大型寿险公司负责人表示。
（来源：经济观察报 作者：张云）
