从2007年亮相伊始就动荡不安、一度部分停摆的美罗城，再次迎来发展曙光。记者昨日获悉，港资企业锦绣置业在去年正式接盘美罗城后，已决定将卖场更名为“锦绣天地·CBD购物中心”。经过一轮“推倒重来”式的改造后，“新美罗城”有望在明年夏天亮相。
“推倒式”重建
记者走访看到，美罗城外墙上张贴出多张即将进行装修改造施工的公告。公告称，美罗城于6月25日起进行装修工程改造，改造完成后将更名为“锦绣天地·CBD购物中心”。目前，原本在美罗城B座1层的屈臣氏已经撤离，5层的餐饮美食街也几乎全部清空。
商场空置许久的B、C座已开始封闭装修，意味着新美罗城走上前台。据了解，锦绣天地方面倾向于进行“推倒重来”式变革：从外立面到内装，美罗城都将迎来一场巨变。
一位知情人士称，尽管主力店会保留，但其也将“在合作的基础上进行调整”。这意味着包括百盛、沃尔玛和国美电器等在内的主力店可能会在位置上进行调整，也可能会减少经营面积。
这一切都是依据美罗城的周边环境。据介绍，在对商场进行重新定位前，锦绣天地聘请了多家顾问公司对商圈进行调研。结果显示，目前美罗城在周末的日客流量约有2.6万人;工作日约为1.5万人。锦绣天地将定位于“家庭共享型品质生活购物中心”，将招大量餐饮品牌，此外还将主打娱乐、儿童、快时尚和文化创意产业。“客流量可以支撑项目存活，随着周边社区入住率的提升，项目未来的提升空间很大”，一位业内人士表示。
意外的接盘者
美罗城能够重生，还要追溯到去年4月15日。当时，华茂置业有限公司100%股权正式登陆北京产权交易所挂牌出让，叫价13.77亿元，该公司主要资产为美罗城。据知情人士介绍，由于美罗城所在的四方新区的客群及区位条件优越，立即吸引了众多知名企业注目，并进入竞价出让环节。神秘的锦绣置业最终胜出，让业界颇感意外。
破“股权对等”尴尬
在业界看来，给了锦绣天地接盘信心的，是其破除了造成美罗城迷失的一大痼疾：股权对等。一位接近美罗城的人士表示，地理位置上佳的美罗城波折不断，与此前管理层“对等控股权”的先天不足紧密相关。
资料显示，美罗城最早是由中国工艺美术(集团)公司拿地建设，后将50%股权转卖给新加坡美罗北京公司，两家公司分别控股50%。
在业内人士看来，二者因控股权对等造成的招商和经营问题是美罗城运营不善的主要原因。“对等控股权会导致企业的经营权被分裂，在进行决策的时候是相互掣肘的。此外，企业在进行经营管理的时候，运营部门会不知道听从哪个股东的意见。”商业咨询师刘晖表示。
北京另一家合资百货店——王府井乐天银泰也曾遇到过对等控股权问题，双方在招商及经营策略上的分歧在商场开业两个月后就开始凸显。与美罗城不同的是，乐天银泰百货可能会以双方股权比例调整的方式解决问题。与之相比，全盘转让方式，让新美罗城彻底扫清了这一运营障碍。
不过，还有业界人士认为，要想真正盘活这一“商业烂尾”，接盘人除了要对项目推倒重来，更需要经营者合理布局来改变现状。
该人士表示，美罗城体量约为15万平方米，但如果主力店不大动，可供锦绣天地改造的面积仅为2万平方米左右。而且，商铺位置条件一般，可能会让意向品牌心生顾虑。
(来源：北京商报 记者崇晓萌 王璀一)
