继去年10月岭南新天地投入试运营、年底广州友谊佛山店开业后，近日，又一家商业地产巨头杀入佛山市场。记者获悉，由深国投商置斥资3亿元升级打造的佛山首个商业项目印象城6月28日落户祖庙商圈。
据不完全统计，未来三五年内，佛山新上市的商业体面积将超过150万平方米，规模是目前已运营的商业体量的两倍，也远超过广州规模。“面对如此大体量的商业项目，竞争厮杀在所难免，先入为主的优势相当关键。”深国投商用置业有限公司首席执行官竺海群表示。
华南首个印象城
这也是深国投商置旗下印象城产品线在华南的首个项目。记者了解获悉，除原本已开业的H&M和优衣库外，印象城还引入了Mango、LaChapelle、Costa、必胜客等品牌，有30%的品牌均为首次进入佛山，开业率达到95%。
“佛山由卫星镇组成，以往市场割裂，集中消费较大。”专业人士黄华军表示，但广佛地铁开通后，以往分散的辖区被串联起来，这为新的商业项目进驻提供了发展空间。据悉，至今印象城日常客流已达到2万人次，周末客流可达到3万人次。
“佛山印象城位于佛山禅城季华五路和岭南大道交界处，前身嘉信茂广场，后改为新一城，原面积5万平方米。此后，深国投商置收购了隔壁的一座烂尾楼，投资3亿元将两个项目打通、重新规划，升级扩建为10万平方米的印象城。”竺海群透露，尽管试业期间效果超过预期，但未来一年内，印象城还将不断调整。“因为硬件先天不足，商场动线布局复杂，为加强标识导引，我们会在关键位置调整租户与吸引人的业态。”
重兵扎堆压力
在对佛山市场寄予厚望的同时，深国投置业并未掩饰对该项目的紧迫感。而记者了解获悉，这种紧迫感与佛山众多大体量的扎堆项目密切有关。
记者留意到，就在印象城对面，集购物中心、写字楼、高档住宅、公寓于一体的75万平方米的城市综合体万科广场已经动工。今年4月，与广州雄盛宏景投资有限公司合作、总投资8.6亿元的20万平方米的王府井购物中心也浮出水面。5月，万达广场再以20亿元夺下总建筑面积千灯湖地块，欲打造53万平方米的万达广场。6月，苏宁置业有限公司以底价6.188亿元竞得佛山新城商业金融地块。
粗略统计，近期禅桂新区域，已曝光的建设中或规划中的大型商业体项目，约达15个，其中商业面积超过8万平方米的就不下10个，如佛山义乌商品城、佛山王府井购物中心、保利东湾商业中心、越秀星汇云锦广场、佛山万科广场、绿地季华路项目、佛山万达广场、岭南天地购物中心、普君新城、怡翠世嘉购物中心、苏宁广场、东平广场等，据统计，6万平方米以上的商业体建筑面积就超过150万平方米。
2-3年的先发优势
如此多的项目扎堆，“尽管大家都知道要错位竞争，但在招商过程中，同质化的趋势在所难免。”佛山零售业商业协会一位人士向记者表示，由于国际品牌对佛山认知还有限，当地市场的业态和组合还不够多元化，仍以百货、超市为主。
“佛山的购买力很强，作为广东第三大城市，只有好的品牌才能受当地消费者的青睐。”竺海群表示，印象城借助深国投商置的连锁平台，首次将H&M、优衣库、Costa、苹果直销商引进佛山。记者了解获悉，南海广场被香港新鸿基收购后，逐渐升级改造招揽新品牌;而已开业的保利广场凭借吉之岛也在聚集人气。“作为广州友谊首家外埠门店，佛山店2011年12月29日开业，佛山子公司去年亏损75万。不过该店租金仅50元/月/平米，预计2013年即可实现盈利。”中投证券分析师表示。
由于未来预期面市的商业项目体量巨大，知名品牌可选择的空间较大，不难推测，未来佛山市场招商和运营都将面临激烈的竞争。相比较来说，“先到先得，商业地产需要时间积累，其先发优势日益明显。”不过竺海群表示，这个时间优势也就在2-3年时间。而这也是已开业商业项目尽快立足佛山市场的底线。 (来自南方都市报 田爱丽)
