本人准备最近入手便利店，在市区挑选店面费了1个多月的时间，最近看中了以下两个店面，由于经验不足，所以想恳求大家的意见。
上图的 A B两店，在江西宜春市的老街道-中山路上，两店立地条件如下：
A店：转让费6万8，房租1500元，26平左右。
1. 旁边是个巷子，里面住了很多人，晚上也有很多摆夜宵的摊子，很是热闹。但是小巷子门口有两个小商贩摆在那，主要经营饮料水之类的东西，在观测人流的时候发现生意很好，平均下来30分钟做了16单生意。他们在那里摆放很长时间了，怕和小巷子里面的居民都是熟客，到时对我店里的生意造成影响
2. 对面是宜春的一个类似少年宫的机构，里面有很多教学古筝之类的学校。周末有很多学生到里面去学习。少年宫旁边有家小卖部，这两天刚刚进行了翻新，摆放环境好了很多。
3. 人流量上午中午下午的平均水平是30分钟180人左右，晚上200人左右，非常稳定。
4. 离宜春市中心的大型购物广场青龙，步步高很近，大概200 米左右。
5. 装修较好，再次装修花费较少。
以下为A店近照
B 店：转让费5万8，店租1200元，40平左右。
1. 如图所示，离二小门口10米左右，为第四个店面，但是由于旁边的店面有伸出柱子，做成了骑楼的感觉，所以映衬出来B店是凹进去的一样。
2. 二小门口第一家为杂货店，占据两个店面，不过大部分都是摆放了文具以及一些玩具，少部分是一些饮料和零食。
3. B店斜对面为一中门口，大概距离为70米左右，由于现在都是放暑假的时候，所以B店经过的学生数量很少，都是过往行人，不过一中那里有很多学生在补习，会有很多人经过。
4. 30分钟内的人流量分别为上午200人，中午138人，下午163人，晚上160人左右。上午人多主要是因为接送小孩的家长很多。
两店开店成本如下：
A店：（店租）1500/30=50元
（工资）3000/30=100元（暂定请两人，月休4天，一天9小时计，员工放假由我顶上，工资底薪1200，满勤200元，100元为节日红利）
（税费杂费）500/30=17元
（水电）1000/30=34元
（损耗）50元
（转让费利息）68000*0.07=
每天成本为264元 预定利润点18%，则每天需要卖1467元才能保本。
B店：（店租）1200/30=40元
（工资）3000/30=100元（暂定请两人，月休4天，一天9小时计，员工放假由我顶上，工资底薪1200，满勤200元，100为节日红利）
（税费杂费）500/30=17元
（水电）1000/30=34元
（损耗）50元
（转让费利息）58000*0.07=
每天成本为252元 预定利润点为18%，则每天需要卖1400元才能保本。
预计收入：
由于本人是第一次开店，所以一些调研数据没有掌握到。所以采取多点抽样法来计算。分别寻找了这条街上的三家杂货店的行人进店率来计算。3家店的过往行人进店消费率分别为0.098, 0.051, 0.097 三者平均下得出0.082. 由于两家店面都比较小，所以客单量定为5元，同时开店时间如下：（上午）06:30-12:00 （中午）12:00-14:00 （下午）14;00-18；00 （晚上）18:00-23:00则：
A店人流量和客单量：(中午)190+160=350/2=175人 （30分钟内）*4*0.082=57.4单
（下午）170+190=360/2=180人（30分钟内）*8*0.082=118.08单
（上午）178人（30分钟内）*11*0.082=160.56单
（晚上）200人(30分钟内)*10*0.082=164单
总单数 500单 客单量为5元，则日销售额2500元，利润点18%，利润：5580元每月
B店人流量和客单量（中午）124+152=276/2=138人（30分钟内）*4*0.082=45.26单
（下午）165+160=325/2=163人（30分钟内）*8*0.082=106.93单
（上午）200人（30分钟内）*11*0.082=180.4单
（晚上）160人（30分钟内）*10*0.082=131.2单
总单数464单 客单量5元，则日销售额2320元，利润点18%，利润：4968元每月
本人更倾向于A店，但是由于店面面积实在太小，只有26-30平的样子，而B店则面积更大。难以取舍，恳求大家的意见，以上都是自个摸索出来的，可能不科学，没有考虑到下雨，温度等一些因素，只是不科学的随机抽样所得出的结果，希望能得到前辈的指点。
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