二季度新增１４万平方米商业零售面积
底层商铺平均租金降至39.8元/平方米/天
商报记者 叶尧
高力国际日前发布了《２０１２年第二季度上海房地产市场回顾》。该回顾指出，今年第二季度，约１４．９万平方米的新增零售面积供应投入上海市场，带动总存量升至３３４．０１万平方米。而近来入市的一些租金相对较低的项目驱使整体市场底层商铺的平均租金略降至每天每平方米人民币３９．８元。
２０１２年第二季度，益丰外滩源和光启城时尚购物中心的开业分别为上海零售市场带来了２．９万和１２万平方米的新增供应量。在市场新增供应量的影响下，２０１２年第二季度的整体空置率从上季度的９．８％上升到１０．２％。
本市零售物业市场中，购物中心底层主要商铺的租金稳定在每天每平方米人民币５０元。今年第二季度，约１４．９万平方米的新增零售面积供应投入上海市场，带动总存量升至３３４．０１万平方米。４月和５月，零售市场需求旺盛，５月本市居民消费价格总水平比去年同月上升３％，与全国总水平持平。然而，近来入市的一些租金相对较低的项目驱使整体市场底层商铺的平均租金略降至每天每平方米人民币３９．８元。
目前，坐落于淮海路上的香港新世界大厦裙房，Ｋ１１购物艺术中心目前仍处于重新定位改造中，计划于２０１２年第四季度完工。另外，淮海路上的大上海时代广场和上海第一百货最近已经闭门调整，即将迎来的分别是连卡佛的重新回归和宝马品牌旗舰店的入驻。第二季度新开业的项目还包括位于金钟广场的玛莎百货上海第五家店、新天地的海瑞温斯顿和原百思买中山公园店的家具品牌爱室丽。关于超市方面，城市超市撤离了淮海路上的大上海时代广场和巴黎春天百货淮海店，合并迁往位于打浦桥地区的日月光中心。家乐福也在新入市的光启城时尚购物中心开了一家新店。
今年下半年，本市将有大量的新增零售供应入市，热点是在核心商圈。尽管新增供应较多，但高品质的新项目以及旺盛的市场需求，将进一步带动市场整体租金水平。
全年供应预计达９０万平方米
第一太平戴维斯在报告中指出，第二季度上海零售物业市场共有４个购物中心项目入市，包括益丰外滩源、壹丰广场、光启城、宝山万达广场等，为市场带来３７．０８万平方米新增供应，预计下半年市场还将有７个项目入市，为市场带来４５万平方米的新增供应，全年供应预计将达到９０万平方米。
据介绍，核心商圈的益丰外滩源（２．９０万平方米）已竣工交付，地处外滩的这一高端项目现已签约Ｂｏｔｔｅｇａ Ｖｅｎｅｔａ、Ｇｕｃｃｉ、Ｖａｌｅｎｔｉｎｏ等奢侈品牌。而非核心商圈的光启城近日也以近１００％的入驻率开业，主力租户包括家乐福、ＧＡＰ、优衣库和Ｈ＆Ｍ。上海第四座万达广场也在宝山区竣工，万达百货、ＫＴＶ和影院形成典型的万达租户组合。
当前，沪上仍有不少商家正在重新调整升级。坐落于淮海路上的香港新世界大厦裙房——Ｋ１１购物艺术中心目前处于重新定位改造中，计划于今年第四季度完工。同处淮海路上的大上海时代广场和上海第一百货最近已经闭门调整，即将迎来的分别是连卡佛的重新回归和宝马品牌旗舰店的入驻。
首层商场租金持续上涨
今年第二季度，上海零售物业市场租赁活跃，核心商圈和非核心商圈的首层租金均持续上涨。
“基于国内中产阶层群体不断扩大且零售销售额稳定增长，上海及大中华区零售市场前景乐观，因此本季度零售物业租赁依旧保持活跃。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示。
商报记者获悉，英国玛莎百货（Ｍａｒｋｓ＆Ｓｐｅｎｃｅｒ）在淮海路的金钟广场开出其在华最大旗舰店（４２００平方米）；美国家具品牌Ａｓｈｌｅｙ在中山公园租下３３００平方米的商铺开设其在中国的第一家门店。与此同时，关于超市方面，城市超市撤离了淮海路上的大上海时代广场和巴黎春天百货淮海店，合并迁往位于打浦桥地区的日月光中心。家乐福也在新入市的光启城时尚购物中心开了一家新店。
“由于本季度租赁需求保持强劲，因此核心商圈首层平均租金上涨至每平方米每天４７．１０元，环比增幅为１．２％。”邓汝舜这样告诉商报记者。
而在非核心商圈，销售额的持续增长加快了零售商的扩张速度，从而满足大量居住在市中心以外的消费者需求。例如，继２０１１年在南京东路开出首家旗舰店之后，快时尚品牌ＷＥ选择了位于非核心商圈的光启城和虹口龙之梦开设两家新店。受到强劲需求推动，非核心商圈平均租金环比上涨１．５％至每平方米每天１８．９０元。
