2012，商业地产开发持续发热，从一线城市逐步蔓延至二三四线城市。
各类开发商纷纷涉猎商业地产开发，众多新商业项目不断涌现，谁最吸引眼球?谁最具投资价值?谁将引领一个新商圈的诞生和发展?商海风云，变幻莫测。联商网、搜铺网联合发起“2012华东区十大最具投资价值商业项目”评选，我们期待发现和挖掘出最具投资价值的项目，以供投资者、品牌商户借鉴参考。
评选结果将在2012年9月下旬搜铺网华东商业地产峰会的大会现场揭晓，并在联商网、搜铺网、钱江晚报、新浪、每日商报、今日早报、泛商网等众多媒体上公布，扩大行业影响和社会影响。
针对此次评选，搜铺网进行了一系列的高管采访，以下是曼度•嘉年华接受本网的采访：
1、 如何看待目前华东地区的商业地产市场?
首先，华东地区在整个版图上属于人口净流入版块，实际居住人口数量大，单位面积里密度大，社区型服务商业、特色化服务商业存在较大发展空间。另外，华东地区的商业地产市场经过几年的蓬勃发展，又有上海龙头及杭州南京两个龙爪效应的带动，不断推陈出新，逐渐演变出了适合区域消费特征的特色：1、项目整体功能已经从单一化向综合一体化发展，MALL、街区对于城市的影响力逐渐增大。2、差异化竞争使得越来越多的定位落地变为现实。
同时，高速增长的反面也带来一定的隐患，突出表现在没有合理界定商圈，辐射人口多个项目重复计算;差异化的竞争思路很多项目还没有贯彻和落实;设计上的“美”和商业上的“好用”以及投资者(厂商) 需求对接上还存在太多的瑕疵。
2、 如何看待目前各路资本介入商业地产这一现象?
首先还是政策导向，地产加上商业两个字后千变万化，在这个葫芦里可以灌上不同的水，改变不同的造型，从根本上实现差异化定位寻求空间导致看起来机会多多。
另外，这是住宅地产发展到一定阶段的必然，商业配套的需求、城市化发展后人们的消费观价值观的发展、有别于传统商圈传统商业模式的新区域新业态的发展都影响着投资风向的改变。
3、 您所在的商业地产项目的定位是什么?预计什么时候会开业?
休闲体验的商业街区加家庭化概念的消费体验模式。预计一期为今年10月开业，二期为明年年中。
4、 您所在的商业地产项目具有哪些独特的优势和价值?
在所在城市—江阴中同类型产品及定位无出其右;核心团队具有开发多个1912项目的丰富定位招商运营经验;项目的形态多样，有街区商业有裙楼，安排不同的业种入驻不同的位置-就像红酒一样，合理的搭配调和出更多的层次感。
5、 您认为商业地产运营成功的关键靠什么?
最主要因素肯定是人，也就是项目的核心团队,同时以下几个因素也是决定项目成败的关键：A、综合性特征可以满足人们多个消费需求;B、合理界定商圈辐射人群; C、错位基础上形成互动，同时充分考虑区域商圈的培育周期;D、好的硬件条件。
(来源：搜铺网)
