主题：南京水平方：与水游城共建城南新商业

　　南京水平方：与水游城共建城南新商业

　　——南京水平方商业管理公司总经理卢革宁

南京水平方商业管理公司总经理 卢革宁

　　南京水平方项目是由江苏亚东建设发展集团涉足商业地产的处女作，也是亚东集团积20年房地产开发之精髓，以其厚重的人文底蕴，由名师量身定制，重金打造的首个商业综合体项目。作为城南地区又一个大型Shopping Mal，紧邻水游城的水平方将于明年10月之前开业，并将成为南京首个以“年轻化、女性化”为定位的Shopping Mall。国际化团队的参与，使得水平方从建筑规划、店堂景观、品牌分布，乃至对周边商圈的影响都备受业内关注。这个Shopping Mall的出现，将与水游城一起，构建出城南商业全新格局。

　　一、雨花石迸发灵感 “自然风”吹进水平方

　　卢总介绍，南京水平方占地面积近一万平方米，总建筑规模6万平方米，由裙楼和主楼构成，主楼高59.95米共17层，为时尚商务型酒店;商业裙楼含地下三层和地面五层局部到八楼，营业面积约2.3万平方米，总投资近9亿元。据悉，项目整体设计由美国知名建筑设计公司MIX担纲，由日本CCD公司担任商业规划顾问。整个项目建筑的外型以南京特产雨花石为创作灵感，建筑个性非常鲜明和突出。这样的一座极具现代感的销品茂，与近邻水游城浑然一体，同时与一街之隔的南京夫子庙景区形成传统与现代的精彩互动，为城南夫子庙商圈增加了一抹亮色。

　　“崇尚自然 ，追求自然”将是水平方领先于其它商业设施的最大亮点，这一点完全体现在了水平方商业内部的设计和装修风格上。以可开可闭的敞开式空间为设计总揽、从负一楼到五楼设置中庭，抬首见天，并以水为魂，分别在五个不同的地点配置不断变化的水景或喷泉，树木和花草点缀于各视觉空间，极力为消费者打造一个极具和谐、自然、舒适、轻松的购物环境。卢总透露水景中间还将设置水上中心舞台，使这里成为各类时尚发布和精彩演出的焦点汇聚地。

　　二、发力城南人气商圈 构建商业新格局

　　项目位于南京市白下区建康路3号，紧邻新潮商业设施水游城，与南京著名旅游地夫子庙仅一街之隔。这个区域有着深厚的商业底蕴，是老南京人的眷念之地。四年前，随着水游城的开业，以其全新的设计理念和年轻时尚的定位，一下子唤醒了南京人的记忆，并吸引了大量的潮流年轻一族;再加上夫子庙每年6500万人次的观光客群，目前已经成为南京颇具人气的时尚商圈。眼前的水平方，明年秋天将如期开业，水平方和水游城对面的商业项目也即将启动，也许要不了三、五年城南夫子庙商圈将成为继“新街口商圈”之后的南京第二大商圈。除了地势是南京主城区无法复制以外，这里也已经形成了便捷的主体交通网。有十余条主城公交线路直达;地铁1、3号双线通达，分别位于项目的东西两侧，地铁出入口距离项目地只有5分钟路程，纵横全城，相当便利。

　　三、MD计划：时尚提案集合地

　　那么水平方究竟将以怎样的全景形象展现在广大消费者面前呢?卢总给我们介绍了项目的MD计划。水平方将以16-35岁年轻女性为主要目标客群，并以“提案型时尚集合地”为经营理念。将时尚通过各品牌专卖店的形式，集合在水平方，从而形成专卖店设施。打造南京首个“提案型时尚集合地”。水平方的每一个品牌，每一个柜位，每一种形式(购物、餐饮、休闲、服务等)都将围绕项目的目标客群，以各类专卖店的形式，为客户提供多种选择的“时尚提案”，包括潮流的服饰、前沿的文化、新形态的生活方式等;并通过不断发布前沿潮流的最新资讯及商品，以及为顾客提供定制化的时尚建议与服务，帮助其打造出个性、美丽的新自我。

　　的确，从目前至今后的发展趋势来看，80、90后的“月光族”“啃老族”将成为推动市场的消费主力，他们追求时尚，追求品位，易于接受新事物，消费观念超前，且购买力旺盛，生活方式新潮，势必成为引导消费的市场主流。而水平方正是瞄准这类群体，并为他们提供各类“时尚提案”，满足他们的时尚追求，打造南京第一年轻族群汇聚的场所。因此，年轻、时尚、偏女性、专卖店、提案型这几个词语，将是水平方的经营方向和主题词。

　　至此，水平方的项目特色已经显露无疑，但是还是逃不开人们心中的一个提问：与水游城隔这么近，怎么错位经营呢?“我想简单说明一下:一是，我们的主体建筑风格相近，两家即是独立的单体建筑又是相互统一的整体;二是，我们的定位相近，都是年轻时尚，而水平方因为体量较小，会更加的精致，客单价略高，偏女性;三是，两家都以敞开式内部环境为主，而水平方将设计成可开可闭的敞开式空间，在南京极端天气下，过冷或过热时，可以暂时封闭;四是，我们双方正在为两家相互连通做努力，地下直接连通，地面3、4、5层加设空中连廊相互连通，方案目前还在进一步设计磋商中。我想，水游城、水平方注定是“合作共赢的关系”，通过我们双方的共同努力，为城南夫子庙商圈扩大影响，吸引客流提高市场份额，从而实现双赢。”卢总说道。

　　四、走国际化先进MALL管理运营道路

　　做商业地产最重要的三个环节非定位、招商和运营莫属，尤其是后期的运营，关乎着这个项目的成败。水平方将以怎样的模式和理念来做好运营管理呢?

　　“水平方将区别于传统百货模式，以国际最先进MALL管理经验和运营方案来运行，我们将借鉴日本福岗博多运河城标准化运营管理系统，并结合国内的实际，采取创新的整体运营方略，结合目标客群、市场动向、客户需求、发展计划等多元因素，制定合理的产品计划和企划方案，通过各种创新的促销活动，使顾客享受到温馨舒服、时尚新潮的消费新体验;并从细节入手，强化内部管理和各部间的协调，为我们的客户做好后勤保障服务，实现双赢。总之，国际水准的管理和运营是水平方服务的主题和追求的目标。”卢总还通过本网站承诺，无论是在招商的过程中或是在开业后的日常运营管理中，水平方的管理团队将严格遵守市场经济规律和商业行内相关规则去做事。高标准、严要求，绝不做违反行规的异类，不打破行内的“游戏规则”。

　　附：项目楼层业态布局

　　水平方的楼层布局(从负二楼至八楼，其中6-8楼为局部)

　　负三楼为停车场，共有240个车位;

　　负二楼：休闲美食广场，给人以放松休闲的感觉，适合约会的各类美食聚集区;

　　负一楼：为本设施内最有震撼力、人流最聚集的楼层，有水景和中心舞台，利用周围的动线回游，实现热闹繁荣的街区景象。生活杂品、佩饰、化妆品、休闲食品、咖啡甜品等组合推出“新的生活方式”;

　　一楼：为主力店和次主力店，以年轻时尚的品牌服饰类为主

　　二楼：以休闲女性服饰为主，配合饰品或集合店铺;

　　三楼：以少女型、甜美型服饰为主;

　　四楼：以年青时尚的潮牌服饰为主并配以趣味杂货等;

　　五楼：以生活用品、服务配套及中型主题餐饮为主;

　　六-八楼：为退层，较五楼以下楼层面积的一半;大中型中式餐饮为主;

　　负二至五层：每层单层面积约为2700平米;六至八层每层单层面积约为1400平米。

　　(搜铺网 周松平/整理)