10年前的2002年，“SHOPPING MALL（超大规模购物中心）”首现扬城。作为一种新生事物，这一早在上世纪五六十年代就在美国等发达国家盛行，并在近年来席卷中国大中城市的新型业态，在扬之路走得并不平坦。长期以来，以时代广场为代表的扬城“销品茂”，风头始终不及以金鹰、万家福为代表的单体百货公司，人们一度对扬城SHOPPING MALL的认识还停留在“集市”的概念上。这一切，直到21世纪第二个十年开始的时候才有所改观。
到了今天，“销品茂”在扬州的发展有点“一发不可收”——时代、京华城、力宝、凯德们在今夏如军演般轮番展示实力。8月18日三处新商业综合体同日开工，更是宣告了“销品茂”新一轮的“巨人之战”拉开帷幕。
【“硝烟”乍起】
十年修成正果，“MALL”集体爆发
25日傍晚，市民范先生一家三口驱车来到西区京华城，他们的计划是先去京华城全生活广场三楼或四楼找家特色餐厅吃晚饭，而后去三楼喜满客看电影《消失的子弹》。在等待电影开演的短暂时间内，范先生可以去逛逛金鹰，范夫人可以去新开业的天姿美容美发美甲连锁京华城店做个头发，小范同学则可以去参观一下外星人展。如果他们还有空闲的话，甚至还能在三楼正举行的一个大型相亲会上帮范夫人的侄女挑挑“纸上男朋友”。而这一切，都可以在京华城全生活广场“同一屋檐下”完成。
在京华城北广场，已经驱车兜了半天的范先生告诉记者，南广场、西广场都已经车满为患，“这在三年前根本没法想象，那时除了周边居民，谁没事跑这么远来。现在你看，车都没法停。”范先生说，实在不行只有把车开到地下停车场去找车位了。
京华城的变迁，从一个侧面展现了扬州“销品茂”业态近年来的发展脉络：曾经的丑小鸭们仿佛在一夜之间就蜕变成了展翅高飞的白天鹅。一组新鲜出炉的今年上半年数据似乎更能说明一些问题：今年上半年，业界龙头企业时代广场销售额同比大增30%，而“新贵”力宝广场的这一数据更达到了惊人的81%……
“经历了十年的漫长等待，“销品茂”终于集体爆发，在扬州算是修成正果了。”商贸业资深业内人士杨赓来感慨说。
（来自 扬州时报)
【主力鏖战】
面对快速上升的上半年数据，时代、京华城、力宝、凯德，扬州“销品茂”的主力军们，似乎没有搞个庆功宴犒劳一下“三军”的意思，急行军的步伐反而在这个夏天迈得更快、更大。
6月25日，位于力宝广场的必胜客正式开门纳客，这是扬城史上规模最大的一家必胜客餐饮，也开启了休闲餐饮进驻西站商圈的序幕，而这只是力宝今夏“提档升级”的第一步，记者稍后从乐宾百货高层获悉，“冰雪皇后”DQ也将入驻力宝广场。昨天记者了解到，9月5日，力宝广场经过近半年运作，投资近800万元精心打造的四楼美食广场“食博汇”将盛宴开启，该区域云集了20多家数百个品种的风味小吃。
6月30日，时代广场宣布三楼闭馆，开始了两个月的封闭式装修，这是在经历了去年四五楼的调整后，时代广场又一次升级改造的大动作。记者昨天了解到，新馆将在9月初盛装开业，“新三楼”将与四五楼一脉相承，以“年轻、时尚”的定位服务于扬城市民。时代广场运营部副总监周维介绍说，这次调整的手笔前所未有，调整面积近一万平方，无论从布局、动线、装修设计上，还是从品牌组合、品类搭配上均有崭新突破。
8月8日，经过了近半年的改造，位于京华城三楼5500平方米的“F3活力时尚城”正式营业，区域内汇集了28个休闲餐饮、美容美发、时尚服饰、饰品、3C数码品牌，这些涵盖吃、购、娱、休闲的众多品牌群的组合，在京华城的原MALL里，也形成了“MALL中MALL”。在开业锣鼓欢腾的同时，竞争对手们一定不会忘了，京华城全生活广场一楼东侧一大块封闭区域里，首个进驻扬城的全球“快时尚”品牌ZARA正在紧张内装修之中，不久也将与扬州市民见面。
很谦虚谨慎地将自身定位于“社区MALL”的凯德广场，今夏也不乏爆炸新闻，成功引进国内知名火锅品牌“海底捞”使其俨然“一战成名”。最新消息称，“海底捞”9月中旬将开门迎客。
（【八月“造城”】
三大商业综合体同日开工
“主战场”上各大主力军鏖战正酣，“斜刺里”却还有新生力量杀入，东区的明发广场、北区的万科金街、南区的绿地广场都在竭力招商，而8月18日三盛国际广场、京华城A6板块和文昌乐都汇三大商业综合体的同日开工，更是将火药味渲染得愈加浓重。
位于邗江路与文汇路交汇处西北角的三盛国际广场，是由三盛地产集团在扬州开建的22万平方米高端商业综合体，该项目是香港三盛地产集团在扬州投资建设的首个项目，总建筑面积约22万平方米，将规划建设成为集“销品茂”大型购物中心、五星级酒店、soho公寓、高端商务、住宅等多个功能在内的城市综合体，其中商业部分就有6万余平，建筑高度达120米。据三盛官网显示，商业部分将于2013年完工。
“三盛购物广场的到来，将进一步提升邗江路的现有商业质态，完善功能配套，使其成为一个相对较成熟的商业集聚区，提升其整体的影响力。”市商务局相关负责人说道。
除了三盛百货这一巨头来袭，扬城西区另一大型城市综合体京华城A6综合体同日开工。京华城A6综合体位于京华城中城生活广场的东侧，总建筑面积达24万多平方米，将建大型百货、精品名店、商住楼、写字楼、
宾馆等等，包含商业、办公、休闲娱乐、餐饮等多种业态。据悉，该项目由京华城投资建设，总投资达15亿元，预计在2015年9月建成。
“如果A6建成，这对新城西区而言，绝对是个好事。”市商务局的相关负责人说道，“其实京华城的业态布局十分先进，但给人的感觉还是不如文昌商圈，这主要是因为这样的“销品茂”网点数不够，不能形成集聚效应，A6城市综合体的建成，相信将会改善这一局面。”
文昌商圈也有新MALL“空降”
而另一处新开工的文昌乐都汇，距离文昌阁不过几百米，处于文昌中路与大学北路交叉口东北侧，规划用地面积2.77公顷，总建筑面积达9.5万平方米。据悉，文昌乐都汇将是集购物、娱乐、休闲、餐饮和生活于一体的商业综合体，并将吸引全球第三大零售商、英国新型商业航母特易购的入驻。
“文昌乐都汇的到来，一方面在地理上延伸了文昌商圈的地盘，将从整体上扩大文昌商圈的影响力，从商圈的内部而言，也会与附近的金鹰、时代广场、万家福等形成错位竞争、互补效应，让大家良性地发展经营下去。”市商务局田玉国说。
【业内分析】
“巨人”比赛战况如何？市场做裁判
时代广场、京华城、力宝广场、凯德广场、明发广场、绿地广场、万科金街、三盛国际广场、文昌乐都汇，甚至一直想进驻扬州的大连万达……可以预见的未来十年，扬城将上演一出出“销品茂”之间的“巨人之战”。
田玉国认为，区划调整之后，扬城市场潜力得到了进一步挖掘，一大批城市综合体的进入，说明扬城商业市场的前景是很开阔的，但行业间的竞争无可避免，说不定会在优胜劣汰中迎来一轮行业洗牌，不过，竞争将有助于提升综合体自身的竞争力与整体行业水平。
“未来的MALL方向主要是生活化，生活化程度越高，MALL的生命力就越旺盛。”金阳光房地产公司董事长助理乔爱民认为，业态的丰满度、时尚度、引领潮流度决定了MALL的繁荣，“以后的MALL就是城市的生活百科全书模式，包括科技、文化的体验程度，目前中国的MALL已经走向时尚的家庭消费时代，客户群基本上以家庭为单位，全家老少、亲朋好友各取所需，精神消费、物质消费、心情消费、健康消费将是MALL消费的主导方向”。
乔爱民说，未来商业综合体的的核心竞争力发展方向一定是“最大限度的满足市民生活”，满足市民生活的程度越高，生意就越好。
“那么多MALL涌入，未来能否兴旺？从小处说，要看各自是否有明确的定位、招商效果如何、团队管理能力和操作手段是否高明；往大处说，扬州究竟能容纳多少MALL，最终还是要让市场说话。”在记者采访的最后，杨赓来的话显得意味深长。
（来自 扬州时报)
