邢新华：塔坛国际商贸城崛起 演绎石家庄“新商贸传奇” 来源：搜狐焦点网 作者：郭甲 2012年09月05日14:54 我来说两句(0) .
塔坛投资集团管理部部长 邢新华
如今，当你经过胜利南大街与南二环交汇处的塔谈村时，你会发现目及之处，诺大的范围内到处是施工机器忙碌的场景。或许，崭新的围挡会告诉你这里生着怎样的改变，但你可能无法感受到，这尘土飞扬的背后所蕴藏的繁华盛景。
进入2012年，河北塔坛房地产开发有限公司完成塔谈村旧村改造全部拆迁和安置工作，塔坛国际商贸城也由此重磅亮相。正是因为有一群有识之士着手打造了这一宏伟蓝图，使得塔谈村将承载石家庄史无前例的商业巨变。而就在塔坛国际商贸城有条不紊地推进之时，塔坛投资集团管理部部长邢新华向我们详细讲述了有关“塔坛国际商贸城崛起”的一切。
“我们的综合体和别人的不一样”
“塔坛国际商贸城定位于超级综合体，意味着比其他综合体规模更大、功能更多、档次更高、配套更完善。”一开始，邢新华就给了塔坛国际商贸城的一个极高的定位。“一般的综合体无非就是购物中心加酒店、写字楼再加部分住宅的功能，而塔坛国际商贸城却远不止于此。”
正如邢新华所言，塔坛国际商贸城的“不一样”首先是要比一般的综合体更丰富。在其300万平方米的规划中涵盖了大型主题批发商城、大型旅游购物中心、综合型超级市场、五星级酒店、高端商务酒店、大型国际会展中心、酒店式公寓、商务公寓、若干条特色商业街和大型高档临水住宅。而项目仅停车位就有1.3万个，为河北省项目停车位之最。值得一提的还有项目中130米的超高层摩天大楼，无疑将会成为石家庄南部的第一高度、地标性建筑。
以大型批发商贸业为核心而又兼具商务、休闲、购物体验，比一般商贸批发市场更加高端。这显然是塔坛商贸城真正与众不同之处。邢新华指出，项目中规划的大型主题批发商城、国际会展中心、五星级酒店将大大提升石家庄大型商贸批发的档次，提升城市形象，对重塑“华北重要商埠”起到巨大的推动作用；大型旅游购物中心、大型综合性超市、特色商业街则可以满足市民衣食住行等各方面的需求；酒店式公寓和商务公寓为社会高级白领、中小型创业者提供休闲灵动的居住空间；3栋百米甲级写字楼将成为国际大型企业办公总部的首选之地。
除了外在的豪华规划，项目在内在设备的投入上也是不遗余力，体现了“不一样”的品质。例如，耗资数亿资金配备了水源热泵系统，不但在节能减排方面为社会做出巨大贡献，也为业主和经营户大量节省了运营成本；另外，项目配备了一百余部直升梯、观光电梯和近两百部手扶电梯，使塔坛国际商贸城交通四通八达、无往不利。
可以说，塔坛国际商贸城的“不一样”更是一种提升，而且从里到外体现得淋漓尽致。
“身负5000老百姓重托通过自持经营出效益”
在这样一个河北省最大的综合体项目群中，180万平米的塔坛商贸城部分显然是项目的核心所在，这其中又以批发业态为主要部分，包括了品牌服饰批发城、婚纱礼品批发城、电子批发城、文化用品批发城、日化用品批发城、精品家居城、国际会展中心、旅游购物中心、超市、餐饮娱乐休闲等，建筑面积占到了77.3万平米。
对于这些商铺的经营，塔坛国际商贸城同样走了一条不一样的道路。邢新华介绍说：“一般的商业地产项目之所以运营不成功，多数是因为开发商把商铺卖掉后就不管了，业主们按照自己的意愿出租经营或者由开发商返租都无法达到统一管理、统一经营；而塔坛国际商贸城则不然，不只是从营销模式上突破常规，变销售导向为经营导向，即商铺部分自持经营，不做出售，按照统一规划招商，降低租金、放水养鱼、引进大型品牌厂商、一级代理商，与商家价携手培育市场，待商家经营起来以后，再收取合理费用。”
变“出售”为“自持”，显然对开发商的后期运作能力提出了更高的要求。塔坛商贸城这一“迎难而上”的举动，更多的则是处于一种责任感。
这里就要提到2009年塔谈村的产权制度改革。在村集体资产量化平均之后，塔谈村的村民同时变成了股民。“塔坛集团作为集体制企业，得为我们身后的5000塔谈百姓负责，为这数千股民负责。”谈及此处，邢新华的语气略显沉重，同时也更坚定。
邢新华进一步指出，“我们不同于其他开发商，土地是我们自己的，成本低，房子也是我们自己的，所以在建筑质量和配套上将不惜血本投入，保证项目经营上的硬件需求。我们的效益在与后期商业经营，销售部分只求收回建筑成本。”
显然，在邢新华看来，塔坛国际商贸城的后期经营责任重大，不敢有丝毫懈怠。据了解，塔坛国际商贸城还会引进大型专业经营管理机构来保障项目的经营，同时与广州、义乌、上海、江苏、山东、北京等地的大型批发市场结成战略合作伙伴，资源共享。另外，项目还将构建B2B、B2C的电子商务平台，将实体店铺与虚拟网络销售结合，使商家的产品卖遍世界，也使消费者可以在塔坛国际商贸城买到全世界的商品。
塔坛国际商贸城的物业自己持有，并投入巨大财力、物力，目的是为了保持良好经营，创造收益，这不仅是为广大村民谋福利，也同样为经营户创造了更加便利的条件，解除了后顾之忧。正因为这一点，塔坛国际商贸城的价值与发展潜力愈加凸显。
“这里是未来石家庄新商业中心”
新火车站的南迁带来了石家庄产业格局的变化。目前，在新火车站南部，大批商贸物流业正在聚集、蓬勃发展。而在市政府确立的“石家庄南部商贸物流产业30平方公里聚集区”中，塔坛国际商贸城正处于核心地位，邢新华将塔坛国际商贸城在区域中的作用比作“龙首”。
邢新华认为，塔坛国际商贸城的崛起得益于天时、地利及人和。“国内目前正在努力拉动内需扩大经济增速，从中央到地方都在拉动内需、促进经济发展的项目上给予政策倾斜和扶持，塔坛国际商贸城就是这样一个应天时而生的项目。”
从项目周边交通配套来看，新火车站、长途客运站、地铁站、南二环路、南北主干道胜利大街等城市核心交通枢纽一应俱全，地理优势不言而喻。同时，在如此优越的地理位置下，方方正正的800余亩地恐怕在石家庄也是绝无仅有。
而在“人和”的体现上，一方面，塔谈全体村民不惜一切，全力配合完成拆迁；另一方面，项目投入巨资邀请了著名建筑设计机构、商业研究机构、运营管理机构加盟，同时，北京百荣世贸商城、沃尔玛超市、山东银座商业集团、喜来登大酒店等商业巨头强势加入，为项目运营加足了马力。
邢新华着重提到了火车站南迁与地铁线建设。他认为，石家庄这座城市兴起于铁路，火车站的拉动造就了曾经名扬全国的“南三条”以及石家庄“华北重要商埠”的美誉。同时，石家庄火车站周边逐渐确立了“市中心”的绝对地位。因此，随着火车站的南迁，大型商贸业也要向南转移，新的“市中心”也会发展起来。
随着地铁2号、3号线在塔坛国际商贸城的建设，南部住宅的建设量也在激增，预计未来火车站周边常住人口将突破60万人，加上火车站、长途汽车站带来的十几万的流动人口，该区域将会迅速形成石家庄新商业中心。而作为区域内的领头者，塔坛国际商贸城也势必将演绎一段石家庄“新商贸传奇”。
