深圳近年来百货业态愈趋完善，市民购物选择越来越多。图为去年年底东门太阳广场太阳百货的促销活动。
深圳购物中心热，几乎开一家火一家。然而却有一家坐拥香蜜湖豪华住宅区域、2007年开发建成、位于农园路和红荔西路交汇处的东海购物广场，号称香蜜湖首个高尚购物中心，却成了“鸡肋”，始终旺不起来。记者获悉，近日其进行二次招商，欲重整旗鼓。昨日，就东海购物广场为何身居中心5年不旺场，记者进行了采访调查。
“我们老板不差钱”
昨日，记者在东海购物广场里看到，这里正在进行大规模装修，并且在二次招商，重整旗鼓。新近有百佳超市进入，超市带来一些人气。
东海购物广场从开业以来一直处在闲置和半闲置状态，9万平方米的高档购物场所几乎无物可购，更难见到大型购物中心所拥有的人气和商业氛围。在东海购物广场一楼招商处，记者采访到东海购物广场上级公司深圳东海集团有限公司租赁部招商主任侯羿羽女士，面对记者质疑“为何这里始终旺不起来”，她淡然回答：“我们香港老板能够守得住，我们老板不差钱!”
记者了解到，东海购物广场项目的东家深圳东海集团有限公司的确实力强大。深圳东海集团有限公司是由香港东海联合(集团)有限公司和中国爱地集团公司合作组建，于1994年在中国深圳市注册成立的中外合作经营企业，具有独立法人资格，主要从事房地产的开发、经营等业务。这个公司开发的“东海花园”，已成为深圳市豪宅的标志典范，一、二期在1999年及2000年先后获得国家建设部及国家科学技术部评为全国住宅性能“3A”级住宅。
定位不准导致多年闲置
据了解，东海购物广场2007年开发建成。该项目参照香港大型主题购物公园设计，高标准规划，高标准建设。项目占地三万平方米，有大型广场、大型地下停车场，停车场内还有专门的货车位。而商场内部设计布局也相当超前。
在第一次招商中，相继引进了麦当劳、燕来居海鲜酒楼、三十三庭院、博士眼镜、万宁超市等商家，对于9万平方米的购物中心，这几家商户的面积加起来不过4000平方米，只占到总面积的5%。当时首次开业期的准备明显不够，入场商户不多且业态零散，吉之岛、苏宁等大商家也未进驻。记者近日在四楼见苏宁电器的装修布上写着：苏宁电器，即将开业。不过商户说，购物广场开业时，这个标语已经是这样了，直到今日也未见苏宁踪影。
这么好的地段，这么好的环境，为什么一直闲着该公司一位姓黄的主管说，东海集团实力雄厚，该公司主要是开发房地产，独立运营这么大的商业项目还是一种挑战。也请过营运团队但效果不佳。当初营运时主要是没有准确的定位，招商时对入场项目没有一个主题和标准，只要交租金就可进来。可进来后这些项目互不关联，难以形成商业气氛，一直没有火起来。一些商户进来后难以为继，连租金都交不起，最后只得撤出。
此次“卷土重来”能否成功?
昨日，记者在东海购物广场看到，由于百佳超市的进入，这里的人气明显增多。而其他大幕隔断的商铺神秘地进行着最后的装修。
东海购物广场是否能“火”起来，还是一个未知数。记者注意到，在东海购物广场周围，没有进行任何的广告宣传。这位东海购物广场商业孤独地走过4年的“寂寞者”，能否走过它“长长的黑暗的隧道”?人们拭目以待。
记者观察
寻求突破，方能活出新天地
在经历了年后促销淡季之后，4月的百货零售业进入竞争白热化，而深圳轨道交通愈发便捷，为这个城市的商业活动带来更多变数。
从中信城市广场，到华润万象城、花园城中心、中心城、海岸城、Cocopark、京基百纳、益田假日广场、KKMALL深圳用9年时间构建了10余座大型购物中心，深圳商业全面迈向“MALL时代”。到购物中心游玩、购物，已成为深圳人新的生活方式，大体量的购物中心带动了深圳商业的飞速发展。
2011年大运会前夕，深圳将开通多条地铁，地铁商业及地铁上盖物业将是今年的亮点。据悉，益田假日广场目前正在筹备地铁商业项目，预计今年下半年将会开门迎客。今年年中， KK-Mall地铁通道将开通，龙岗与宝安等商业项目也将更多以地铁为依托进行布局。
购物中心后来居上，逐渐成为都市人全新生活方式的同时，“百货商场将渐趋没落”也成为很多业内人士的担忧。事实上，由于中国城市化进程持续发展所形成的居住特点和消费特点，以经营选购品为主的百货商店在未来很长一段时间内，仍然将具有许多不可替代的优势，其满足需求、引导生活、信息集散等功能，使它往往成为城市商圈的主角，传统百货在完成角色和功能定位转换、寻求新的突破后，一样能活出自己的一片天地。
(来自深圳商报 关键)
