一条路引领一个商业次中心的崛起
——奎文因“势”发展的生动实践
新华路只是奎文辖区一条平常的路,不算宽敞,却很是繁华。如果说城市的格局是一盘棋,让新华路成为战略要地的,便是散落在路两边的那些关键的“棋子”,以及由他们构成的“东部商业次中心”的格局。善弈者谋“势”,落子成局后,新华路便不再平凡。
新华路最初的商业优势多少有着机遇的成分,承接了城市向东发展的天时,佳乐家、沃尔玛等几家大型商场先后落户,大商场自然发散的辐射作用能够带动周边几家业户,但对繁华一条贯通南北的大路,显然还有些力不从心。2009年5月,北海路街道(北海路商贸经济发展区)成立,在这个新成立的以商贸为发展重点的空间架构里,已具商业雏形的新华路无疑有着举足轻重的位置。如何利用现有优势,盘活新华路?一个新华路商圈的设想首先浮出了水面。
新华路商圈南起胜利东街,北至北宫东街,以新华路为轴线,规划控制面积约2.1平方公里。首先为商圈添彩的是银座商城,2010年秋天开业后,销售业绩连年猛增。尔后,五洲·时代城、嘉汇财富商务大厦等楼宇建成并投入使用,潍坊百纳科技城、三联家电、苏宁电器、怡家客房等相继落户。商业项目的集中产生了极强的聚合效应,今年上半年,商圈内企业实现销售收入11.9亿元。
优质资本的聚集再一次发挥出强大的辐射作用,“东部商业次中心”的发展架构被清晰地摆在了奎文的发展舞台上,以新华路商业片区为引领,沿北海路商务片区、十里堡商贸集聚片区等正以众星拱月之势将整个奎文东部打造成一片宜商宜居的乐土。目前,该区已建成楼宇入驻较大型企业148家,胡西商业综合体、大陆广场城市综合体、北胡商务综合体等提升区域发展质量的商务楼宇正筹备动工。因为意识到了商业的力量,这些在建项目中的商业比重从最初的40%调整到现在的60%,留足了东部商业次中心的发展空间。
北海路街道工作人员陈晔清楚地记得,两年前,他到街道报到的那一天正是DBC名苑奠基的日子,站在一片空地上,他曾经想,要过多久,这个地方才能繁华起来?如今,DBC名苑已经拔地而起,并与安银(北京)资本管理有限公司签订了开发入驻协议。站在32层的高楼上远眺,他感慨地说,刚来时,这些地方都还是村庄,大部分是低矮的民房,如今,这里已是高楼林立。从一座楼宇到一条街道再到一个商业次中心,繁华就那么轰轰烈烈地来了。
